Konut kredisi ve katılım bankalarının konut finansmanı oranları, ev sahibi olmak isteyenlerin ödeme planlarında belirleyici olmaya devam ediyor. Güncel oranlarda en düşük aylık finansman oranı yüzde 2,88 seviyesinde bulunurken, 2 milyon TL ve 120 ay vadeli finansmanda aylık taksit 59 bin 756 TL’ye, toplam geri ödeme ise yaklaşık 7 milyon TL’ye ulaşıyor.
Konut almak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği finansman maliyetlerinde güncel tablo ortaya çıktı.
Bankaların konut kredisi ve katılım finansmanı oranlarında yaşanan değişimler, özellikle uzun vadeli finansman kullanan tüketicilerin aylık taksitlerini ve toplam geri ödeme tutarını önemli ölçüde etkiliyor.
Paylaşılan güncel oranlara göre katılım bankaları arasında en düşük konut finansmanı oranı aylık yüzde 2,88 seviyesinde bulunuyor.
Bu oran üzerinden 2 milyon TL’lik ve 120 ay vadeli finansmanda ortaya çıkan toplam ödeme ise kullanılan ana paranın oldukça üzerine çıkıyor.
Katılım Bankalarında Konut Finansmanı Oranları
Güncel tabloda Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük oranı sunarken, Albaraka yüzde 2,90 ile onu takip ediyor.
Vakıf Katılım, Kuveyt Türk ve Dünya Katılım’da ise oran yüzde 2,99 seviyesinde.
| Katılım bankası | Aylık oran |
|---|---|
| Türkiye Finans | %2,88 |
| Albaraka | %2,90 |
| Vakıf Katılım | %2,99 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
Oranlar müşteri profili, finansman tutarı, konutun özellikleri ve bankaların kampanya koşullarına göre değişebileceği için nihai teklifin ilgili bankadan alınması gerekiyor.
2 Milyon TL Konut Finansmanının Aylık Taksiti 59 Bin 756 TL
En düşük yüzde 2,88’lik aylık oran üzerinden yapılan hesaplamada 2 milyon TL finansmanın 10 yıllık ödeme planı şöyle oluşuyor:
Finansman tutarı: 2.000.000 TL
Vade: 120 ay (10 yıl)
Aylık oran: %2,88
Aylık taksit: 59.756 TL
Toplam geri ödeme: 6.991.459 TL
Buna göre 2 milyon TL’lik finansman için 10 yıllık dönemde yaklaşık 6,99 milyon TL toplam ödeme ortaya çıkıyor.
Ana para ile toplam geri ödeme arasındaki fark ise yaklaşık 4,99 milyon TL’ye ulaşıyor.
Başka bir ifadeyle, verilen ödeme planında toplam geri ödeme kullanılan 2 milyon TL’lik finansmanın yaklaşık 3,5 katına denk geliyor.
Küçük Oran Farkları Uzun Vadede Önem Kazanıyor
Konut finansmanında aylık oranlarda küçük görünen değişiklikler, 120 ay gibi uzun vadelerde aylık taksit ve toplam geri ödeme üzerinde belirgin fark yaratabiliyor.
Bu nedenle yalnızca bankanın açıkladığı aylık finansman oranının değil; toplam geri ödeme, tahsis ve ekspertiz gibi masraflar ile varsa diğer ücretlerin de birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Özellikle 2 milyon TL gibi yüksek finansman tutarlarında birkaç ondalık puanlık oran değişikliği dahi uzun vadeli maliyeti etkileyebiliyor.
Yüksek Finansman Maliyeti Konuta Erişimi Zorluyor
Mevcut ödeme tablosunda 2 milyon TL finansman kullanacak bir kişinin aylık yaklaşık 60 bin TL taksit ödemesi gerekiyor.
Üstelik birçok büyükşehirde konut fiyatlarının 2 milyon TL’nin üzerinde olması, alıcının kredi dışında önemli miktarda peşinat veya öz kaynağa da ihtiyaç duymasına yol açabiliyor.
Bu durum, konut fiyatının yanı sıra finansman maliyetinin de ev sahibi olmak isteyenler açısından temel belirleyicilerden biri haline geldiğini gösteriyor.
Faiz veya Kâr Payındaki Düşüş Neden Önemli?
Uzun vadeli konut finansmanında aylık oranların gerilemesi, aynı kredi tutarında hem aylık taksitin hem de toplam geri ödemenin aşağı gelmesini sağlayabiliyor.
Bu nedenle konut almak isteyenlerin yalnızca satış fiyatlarını değil, bankaların finansman oranlarını da yakından takip etmesi gerekiyor.
Ancak finansman oranlarının gelecekte hangi seviyeye ineceği kesin olarak bilinemeyeceği için, yalnızca ileride oranların düşeceği beklentisine dayanarak karar verilmesi de ayrı bir risk taşıyor.
Mevcut tabloya göre 2 milyon TL’lik 120 ay vadeli konut finansmanında aylık yüzde 2,88 oran bile toplam geri ödemeyi yaklaşık 7 milyon TL seviyesine taşıyor. Bu nedenle konut finansmanında aylık taksitten çok toplam maliyetin de hesaba katılması önem kazanıyor.