Ankara’nın gelişim akslarından Gölbaşı’nda büyük ölçekli bir kamu taşınmazı yatırımcıların karşısına çıkıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, Karagedik-İmar Mahallesi’nde bulunan 83.682,85 metrekare büyüklüğündeki Hazine arazisini satış yöntemiyle özelleştirecek.
Konut gelişim alanı imarına sahip taşınmaz için son teklif verme tarihi 29 Eylül 2026 olarak belirlendi. İhaleye katılım için 10 milyon TL geçici teminat yatırılması gerekiyor.
83 Bin 682 Metrekarelik Arsa Satışa Çıkarıldı
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın yatırımcılara yönelik duyurusuna göre satışa konu taşınmaz, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Karagedik-İmar Mahallesi’nde bulunuyor.
115299 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam yüzölçümü 83.682,85 metrekare.
Tapuda “Arsa” niteliğinde kayıtlı olan taşınmazın tamamı Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunuyor.
İhale ve Taşınmaz Bilgileri
| Bilgi | Detay |
|---|---|
| İl | Ankara |
| İlçe | Gölbaşı |
| Mahalle | Karagedik-İmar |
| Ada | 115299 |
| Parsel | 2 |
| Yüzölçümü | 83.682,85 m² |
| Tapu Niteliği | Arsa |
| Malik | Maliye Hazinesi |
| İmar Fonksiyonu | Gelişme Konut Alanı |
| Emsal (E) | 1.00 |
| Azami Kat | 10 Kat |
| Geçici Teminat | 10.000.000 TL |
| İhale Şartname Bedeli | 10.000 TL |
| Son Teklif Tarihi | 29 Eylül 2026 |
| Son Teklif Saati | 18.00 |
| Özelleştirme Yöntemi | Satış |
| İhale Yöntemi | Pazarlık + açık artırma |
Arazi 10 Kat Konut İmarına Sahip
Taşınmazı yatırım açısından öne çıkaran en önemli özelliklerden biri imar durumu.
Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Gölbaşı Belediyesi’nden alınan bilgilere göre taşınmaz, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Gelişme Konut Alanı” içerisinde bulunuyor.
Yapılaşma koşulları Emsal: 1.00 ve Yençok: 10 kat olarak belirlenmiş durumda.
Plan hükümlerine göre yapılaşma koşullarının ve binalar arasındaki gerekli çekme mesafelerinin sağlanması şartıyla parsel üzerinde birden fazla yapı yapılabilecek.
Taşınmazın 25 metrelik yola cepheli bölümünde 15 metre, 10 metrelik yola cepheli bölümünde ise 10 metre çekme mesafesi uygulanacak.
Yaklaşık 83 Bin 683 Metrekare Emsale Esas Potansiyel
83.682,85 metrekare yüzölçümü ve Emsal 1.00 yapılaşma koşulu birlikte değerlendirildiğinde, parselin teorik olarak yaklaşık 83.683 metrekare emsale esas inşaat alanı potansiyeli bulunuyor.
Ancak gerçekleştirilebilecek kesin inşaat alanı; plan notları, çekme mesafeleri, otopark hükümleri, mimari proje, ilgili kurum görüşleri ve yürürlükteki diğer mevzuat hükümleri doğrultusunda belirlenecek.
Bu nedenle söz konusu hesap, taşınmazın yatırım ölçeğini göstermek amacıyla yapılan teorik bir değerlendirme niteliği taşıyor.
Gölbaşı Merkezine Yaklaşık 30 Kilometrelik Ulaşım
Özelleştirme İdaresi’nin tanıtım dokümanına göre taşınmaza Ankara-Konya Yolu üzerinden ulaşım sağlanıyor.
Gölbaşı ilçe merkezinden Ankara-Konya Yolu üzerinde yaklaşık 25 kilometre güneye ilerledikten sonra Ahiboz Kavşağı üzerinden Atatürk Caddesi’ne dönülüyor. Karagedik Mahallesi yönünde yaklaşık 5 kilometre devam edilmesinin ardından 1. Cadde üzerinden yaklaşık 1,5 kilometrelik ulaşım ile taşınmaza erişilebiliyor.
Karagedik Mahallesi, Gölbaşı’nın güney kesiminde yer alıyor. Bölgede tarım arazileri, boş parseller, düşük yoğunluklu konut alanları ve gelişime açık arsalar ağırlık taşıyor.
Arazi Boş Durumda
Taşınmaz üzerinde halihazırda herhangi bir yapı veya muhdesat bulunmuyor.
Tanıtım dokümanındaki saha incelemesine göre arazi topoğrafik açıdan düz, geometrik olarak ise dikdörtgene yakın bir forma sahip.
Taşınmazın fiilen kullanılmadığı ve kira sözleşmesinin bulunmadığı belirtiliyor. Parsel üzerinde ruhsat, iskan veya mimari projeye ilişkin mevcut bir resmi evrak da bulunmuyor.
Bölgede doğalgaz, elektrik, kanalizasyon ve internet altyapılarının bulunduğu bilgisi tanıtım dokümanında yer alıyor.
10 Milyon TL Geçici Teminat İsteniyor
Özelleştirme İdaresi, Gölbaşı Karagedik-İmar’daki taşınmaz için 10 milyon TL geçici teminat bedeli belirledi.
İhale şartnamesinin bedeli ise 10 bin TL.
Yatırımcıların tekliflerini gerekli belgelerle birlikte 29 Eylül 2026 saat 18.00’e kadar Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın Ankara’daki adresine elden teslim etmeleri gerekiyor.
İhale, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif alınması ve pazarlık görüşmeleri yapılması yöntemiyle gerçekleştirilecek. Pazarlık görüşmelerinin ardından süreç, görüşmelere devam edilen teklif sahiplerinin katılacağı açık artırmayla sonuçlandırılacak.
Satış Bedeline 48 Aya Kadar Vade İmkânı
İhalede teklifler Türk Lirası üzerinden verilecek.
İhale bedelinin peşin ödenmesinin yanı sıra vadeli ödeme seçeneği de bulunuyor. Vadeli ödeme tercih edildiğinde satış bedelinin en az yüzde 40’ının peşin ödenmesi gerekiyor.
Kalan tutar, 12 ayda bir ödeme yapılması koşuluyla en fazla 48 aya kadar vadeye bağlanabilecek.
Vadeye bırakılan tutara yıllık yüzde 30 basit faiz uygulanacak.
Ankara’nın Güney Gelişim Aksında Büyük Konut Arsası
83 bin metrekareyi aşan yüzölçümü, konut alanı imarı ve 10 kata kadar yapılaşma hakkı, Karagedik-İmar’daki taşınmazı Ankara’da satışa sunulan dikkat çekici kamu gayrimenkullerinden biri haline getiriyor.
Özellikle parselin tek parça büyüklüğü, Emsal 1.00 yapılaşma koşulu ve birden fazla yapı yapılabilmesine olanak tanıyan plan hükümleri, taşınmazı büyük ölçekli konut geliştirme projeleri açısından dikkat çekici hale getiriyor.
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların teklif öncesinde Özelleştirme İdaresi tarafından yayımlanan ihale şartnamesi, tapu kayıtları, imar planları, plan notları ve taşınmaza ilişkin diğer teknik belgeleri ayrıntılı şekilde incelemesi önem taşıyor.