Ankara Kahramankazan’da Konut İmarlı Belediye Hissesi Satışa Çıktı: 11 Milyon TL Bedel

Ankara’nın gelişen ilçelerinden Kahramankazan’da konut imarlı bir taşınmazdaki belediye hissesi yatırımcıların karşısına çıkıyor. Kahramankazan Belediyesi, Fatih Mahallesi’nde bulunan 6.438 metrekarelik arsada sahip olduğu 1.298 metrekarelik hisseyi satışa çıkardı.

Konut nitelikli taşınmazda 2,25 emsal yapılaşma koşulu bulunurken, belediye hissesinin satışına esas toplam bedel 11 milyon 33 bin TL olarak belirlendi.

İhale, 2 Ekim 2026 Cuma günü saat 14.30’da Kahramankazan Belediyesi Encümen Toplantı Odası’nda gerçekleştirilecek.

Satışa Çıkan Belediye Hissesi Fatih Mahallesi’nde

Kahramankazan Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre satışa konu taşınmaz Fatih Mahallesi 220687 ada 2 parselde yer alıyor.

Parselin tamamının yüzölçümü 6.438 metrekare olurken, Kahramankazan Belediyesi’nin taşınmazdaki hissesi 1.298 metrekare olarak açıklandı.

Taşınmazın cinsi “arsa”, niteliği ise konut olarak belirtildi. İlanda yapılaşma emsali 2,25 olarak gösterildi.

Kahramankazan Arsa İhalesinin Detayları

Belediye Hissesi İçin 11 Milyon TL Bedel Belirlendi

İhale ilanında belediyeye ait 1.298 metrekarelik hisse için metrekare bedeli 8.500 TL olarak açıklandı.

Buna göre satışa esas toplam muhammen bedel 11 milyon 33 bin TL olarak belirlendi.

İhaleye katılacak yatırımcılardan ise 350 bin TL geçici teminat istenecek. İdari şartname bedeli 10 bin TL olarak açıklandı.

Emsal 2,25: Parselin Yapılaşma Potansiyeli Dikkat Çekiyor

Taşınmazın yatırım açısından öne çıkan özelliklerinden biri 2,25 emsal değerine sahip olması.

Parselin tamamının 6.438 metrekare olduğu dikkate alındığında, yalnızca emsal hesabı üzerinden teorik olarak yaklaşık 14.485,5 metrekare emsale esas inşaat alanı ortaya çıkıyor.

Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Kahramankazan Belediyesi parselin tamamını değil, parselde sahip olduğu 1.298 metrekarelik hisseyi satıyor.

Dolayısıyla parselin fiili geliştirme ve yapılaşma koşulları; diğer hissedarların durumu, imar planı ve plan notları, parsel üzerindeki mülkiyet yapısı, proje koşulları ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmek zorunda.

Bu nedenle 14.485,5 metrekarelik değer, doğrudan satışa konu belediye hissesine ait inşaat hakkı olarak değil, 6.438 metrekarelik parselin tamamı üzerinden yapılan teorik emsal hesabı olarak değerlendirilmeli.

İhale Açık Teklif Usulüyle Yapılacak

Belediye, taşınmaz satışını 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45, 46 ve 47’nci maddeleri kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirecek.

İhale 2 Ekim 2026 saat 14.30’da Kahramankazan Belediyesi Encümen Toplantı Odası’nda Encümen huzurunda yapılacak.

İhaleye gerçek ve tüzel kişiler katılabilecek. Katılımcılardan kimlik veya şirket belgelerinin yanı sıra geçici teminatın yatırıldığına ilişkin belge ve Kahramankazan Belediyesi’ne borcu bulunmadığını gösteren belge gibi evraklar istenecek.

Başvurular İçin Son Saat 11.00

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların ihale evraklarını 2 Ekim 2026 saat 11.00’e kadar Kahramankazan Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor.

İdari şartname ise Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden 10 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Kahramankazan’da Konut Arsalarına Yeni Yatırım Fırsatı

Ankara’nın sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı ilçelerinden Kahramankazan’da konut nitelikli ve yüksek emsalli taşınmazlar gayrimenkul yatırımcıları açısından yakından takip ediliyor.

Satışa çıkarılan taşınmazın 2,25 emsal değerine sahip olması ve 6.438 metrekarelik tek bir parsel üzerinde bulunması yatırım ölçeği açısından dikkat çekiyor.

Bununla birlikte satışın parselin tamamını değil 1.298 metrekarelik belediye hissesini kapsaması nedeniyle yatırımcıların teklif vermeden önce tapu kayıtlarını, diğer hissedarların durumunu, güncel imar planını ve plan notlarını ayrıntılı olarak incelemesi önem taşıyor.

Kahramankazan Belediyesi’nin resmî internet sitesinde 2026 yılına ilişkin ilan ve duyurular yayımlanmaya devam ediyor.