Türkiye ofis piyasasında arz artışı devam ederken boşluk oranlarındaki gerileme dikkat çekiyor. Cushman & Wakefield verilerine göre, 2016-2026 döneminde özellikle İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasında ofis arzı önemli ölçüde yükselirken, boşluk oranı son yılların en düşük seviyelerine indi.
Ofis gayrimenkul piyasasında arz ve doluluk tarafındaki değişim, ticari gayrimenkul sektörünün dikkat çeken göstergelerinden biri haline geldi. Bloomberg HT tarafından paylaşılan ve Cushman & Wakefield verilerine dayanan grafiğe göre, İstanbul’da hem Anadolu hem de Avrupa yakasında ofis arzı uzun vadede yükseliş gösterdi.
Anadolu Yakası’nda ofis arzı 3,3 milyon metrekareyi aştı
Verilere göre Anadolu Yakası’ndaki ofis arzı 2016 yılında 1 milyon 759 bin metrekare seviyesindeydi. Bu rakam 2020 ve 2021 yıllarında 2 milyon 327 bin metrekare düzeyinde seyrederken, 2023 yılında 2 milyon 931 bin metrekareye çıktı.
2025 yılında 3 milyon 300 bin metrekareye ulaşan Anadolu Yakası ofis arzı, 2026 yılının ilk yarısında ise 3 milyon 371 bin metrekare olarak kaydedildi.
Avrupa Yakası’nda arz 4,28 milyon metrekareye ulaştı
Avrupa Yakası’nda da benzer bir yükseliş görülüyor. Grafikte yer alan verilere göre Avrupa Yakası ofis arzı 2016 yılında 3 milyon 362 bin metrekare seviyesindeyken, 2019 yılında 4 milyon 140 bin metrekareye yükseldi.
2023’te 4 milyon 213 bin metrekare olan arz, 2024’te 4 milyon 248 bin metrekareye, 2025’te ise 4 milyon 233 bin metrekareye ulaştı. 2026 yılının ilk yarısında Avrupa Yakası ofis arzı 4 milyon 284 bin metrekare olarak gerçekleşti.
Böylece grafikteki iki bölgenin verileri birlikte değerlendirildiğinde, 2026’nın ilk yarısında toplam ofis arzı yaklaşık 7,66 milyon metrekareye ulaşıyor.
| Yıl | Anadolu Yakası arzı | Avrupa Yakası arzı | Boşluk oranı |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1,759 milyon m² | 3,362 milyon m² | %24,03 |
| 2017 | 2,045 milyon m² | 3,745 milyon m² | %24,63 |
| 2018 | 2,173 milyon m² | 4,007 milyon m² | %24,80 |
| 2019 | 2,327 milyon m² | 4,140 milyon m² | %22,70 |
| 2020 | 2,327 milyon m² | 4,140 milyon m² | %21,50 |
| 2021 | 2,327 milyon m² | 4,132 milyon m² | %15,70 |
| 2022 | 2,336 milyon m² | 4,189 milyon m² | %14,30 |
| 2023 | 2,931 milyon m² | 4,213 milyon m² | %10,30 |
| 2024 | 2,918 milyon m² | 4,248 milyon m² | %10,30 |
| 2025 | 3,300 milyon m² | 4,233 milyon m² | %10,34 |
| 2026 1.Y | 3,371 milyon m² | 4,284 milyon m² | %9,37 |
Boşluk oranı yüzde 9,37’ye kadar düştü
Verilerin en dikkat çekici bölümü ise boşluk oranındaki uzun vadeli düşüş oldu.
2016 yılında yüzde 24,03 olan boşluk oranı, 2017’de yüzde 24,63’e, 2018’de ise yüzde 24,80’e kadar yükseldi. Sonraki dönemde başlayan gerilemeyle oran 2021’de yüzde 15,70’e, 2022’de yüzde 14,30’a ve 2023’te yüzde 10,30’a indi.
2024 yılında yüzde 10,30 seviyesinde kalan boşluk oranı, 2025’te yüzde 10,34 olarak kaydedildi. 2026 yılının ilk yarısında ise yüzde 9,37’ye geriledi.
Bu verilere göre boşluk oranı, 2018’deki yüzde 24,80 seviyesinden 2026’nın ilk yarısındaki yüzde 9,37 seviyesine kadar 15,43 yüzde puanlık düşüş gösterdi.
Birincil kiralarda yükseliş dikkat çekiyor
Grafikte yer alan bir diğer gösterge olan birincil kiralar ise özellikle 2022 sonrasında belirgin bir yükseliş eğilimi sergiliyor. Görselde kira serisinin sayısal değerleri verilmediği için kesin rakam paylaşılmasa da eğri, 2023-2026 döneminde güçlü yükselişin sürdüğünü gösteriyor.
Arzın genişlemeye devam ettiği bir dönemde boşluk oranının tek haneli seviyelere gerilemesi ve birincil kiraların yükselmesi, İstanbul ofis piyasasında kullanılabilir nitelikli alanlara yönelik talebin yakından izlenmesi gereken bir gösterge olduğunu ortaya koyuyor.
Kaynak: Cushman & Wakefield / Bloomberg HT