Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sunuyor. 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek müzayedelerde konut, ticaret, sanayi, turizm, tarım ve lojistik gibi farklı kullanım alanlarına sahip taşınmazlar yatırımcılarla buluşacak. Satışa sunulan belirli arsalarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade imkânı sağlanırken, peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.
Türkiye’nin farklı bölgelerinde arsa yatırımı yapmak isteyenleri ilgilendiren yeni bir satış süreci başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 61 ildeki toplam 725 arsayı açık artırmayla satışa çıkarıyor.
Ankara ve İstanbul’da düzenlenecek müzayedelere yatırımcılar fiziki olarak katılabilecek. Ayrıca internet üzerinden teklif verme imkânı da bulunuyor.
Satış kapsamındaki taşınmazlar, konut ve ticari kullanımların yanı sıra sanayi, turizm, depolama, lojistik tesis ve farklı yatırım amaçlarına uygun alanlardan oluşuyor.
TOKİ 725 Arsa Satışı Ne Zaman Yapılacak?
TOKİ’nin 61 ilde gerçekleştireceği arsa satışları, 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde düzenlenecek açık artırmalarla gerçekleştirilecek.
Müzayedeler her iki gün saat 10.30’da başlayacak.
Fiziki katılım için Ankara ve İstanbul’da iki ayrı merkez belirlendi.
TOKİ Arsa Satışı İhale Takvimi
| Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Satışı gerçekleştiren kurum | TOKİ |
| Satışa sunulan arsa sayısı | 725 |
| İl sayısı | 61 |
| Açık artırma tarihleri | 5-6 Kasım 2026 |
| Başlangıç saati | 10.30 |
| Ankara müzayede yeri | Radisson Blu Hotel |
| İstanbul müzayede yeri | TOKİ İstanbul Hizmet Binası |
| Katılım yöntemi | Fiziki ve internet üzerinden teklif |
| Taksitli satış koşulları | Belirlenen lotlarda %20 veya %25 peşinat, 48 ay vade |
| Peşin ödeme indirimi | %15 |
Satış şartlarının her taşınmaz için aynı olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Bazı arsalar taksitli ödeme kapsamındayken bazı taşınmazların yalnızca peşin bedelle satılması öngörülüyor.
TOKİ Arsa Satışında Yüzde 20 Peşinat ve 48 Ay Vade
TOKİ’nin satışa sunduğu arsalar için farklı ödeme koşulları uygulanacak.
Belirlenen taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vadeli ödeme imkânı sunulacak.
Peşin ödeme yapmayı tercih eden alıcılar için ise yüzde 15 indirim uygulanacak.
TOKİ Arsa Satışı Ödeme Koşulları
| Ödeme Yöntemi | Koşullar |
|---|---|
| Taksitli satış – 1 | %20 peşinat, 48 ay vade |
| Taksitli satış – 2 | %25 peşinat, 48 ay vade |
| Peşin satış | Uygun taşınmazlarda %15 indirim |
| Yalnızca peşin satış | Belirlenen taşınmazlarda taksit seçeneği bulunmuyor |
Yatırımcıların satın almak istedikleri arsanın ödeme koşullarını lot bazında incelemesi önem taşıyor.
Ayrıca taksitlerin artış yöntemi, teminat şartları ve diğer mali yükümlülüklerin kesin satış şartnamesinden kontrol edilmesi gerekiyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir Dahil 61 İlde Arsa Satılacak
TOKİ’nin satış programında Türkiye’nin yedi coğrafi bölgesinden taşınmazlar bulunuyor.
Ankara, İstanbul, İzmir, Eskişehir, Konya, Kayseri, Antalya, Bursa’nın yer almadığı satış listesinde, Kocaeli, Gaziantep, Mersin ve diğer birçok ildeki arsalar yatırımcıların teklifine açılacak.
TOKİ’nin Arsa Satışı Yapacağı İller
| Bölge | Satış Kapsamındaki İller |
|---|---|
| Akdeniz | Adana, Antalya, Burdur, Hatay, Isparta, Kahramanmaraş, Mersin, Osmaniye |
| Doğu Anadolu | Ardahan, Bingöl, Elazığ, Erzurum, Malatya, Muş, Tunceli, Van |
| Ege | Aydın, Denizli, İzmir, Kütahya, Manisa, Muğla, Uşak |
| Güneydoğu Anadolu | Adıyaman, Batman, Diyarbakır, Gaziantep, Şanlıurfa, Şırnak |
| İç Anadolu | Aksaray, Ankara, Eskişehir, Karaman, Kayseri, Kırşehir, Konya, Nevşehir, Niğde, Sivas, Yozgat |
| Karadeniz | Amasya, Artvin, Bolu, Çorum, Gümüşhane, Karabük, Kastamonu, Ordu, Rize, Samsun, Sinop, Tokat, Trabzon, Zonguldak |
| Marmara | Balıkesir, Bilecik, Çanakkale, İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ |
İl bazındaki taşınmaz sayıları, yüzölçümleri, muhammen bedelleri ve ada-parsel bilgileri satışın ayrıntılı taşınmaz listesinde yer alıyor. Paylaşılan duyuruda bu bilgiler tek tek belirtilmediğinden her il için arsa sayısı veya toplam satış değeri hesaplanamıyor.
Toplam 3,45 Milyon Metrekare Arsa Satışa Çıkıyor
TOKİ’nin 21 Ekim 2026 tarihli resmî duyurusuna göre satışa sunulan 725 arsanın toplam yüzölçümü yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare.
Taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli ise 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.
toki.gov.tr
Muhammen bedel, satışa sunulan taşınmazlar için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Açık artırma sonucunda oluşacak kesin satış bedelleri, verilen tekliflere göre değişebilecek.
TOKİ Arsa Satışının Toplam Büyüklüğü
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Toplam arsa sayısı | 725 |
| Toplam yüzölçümü | 3.450.367 m² |
| Toplam vadeli muhammen bedel | 29.146.300.000 TL |
| Ankara’daki arsa sayısı | 33 |
| İstanbul’daki arsa sayısı | 13 |
| İzmir’deki arsa sayısı | 6 |
Ankara, İstanbul ve İzmir’deki taşınmaz sayıları da satışa ilişkin açıklanan bilgiler arasında yer alıyor.
xn--anadoluajans-d5b.gov.tr
Konut Arsalarının Yanı Sıra Ticari ve Sanayi Arsaları da Satılacak
TOKİ’nin satış programı yalnızca konut imarlı arsalarla sınırlı değil.
Satışa sunulan taşınmazlar arasında ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, depolama ve lojistik tesis alanları da bulunuyor.
Akaryakıt istasyonu alanları, rekreasyon alanları, kentsel çalışma alanları, plansız taşınmazlar ve ağaçlandırılacak alanlar da satış kapsamına alındı.
Bu çeşitlilik, açık artırmanın bireysel arsa yatırımcılarının yanı sıra ticari gayrimenkul, sanayi ve lojistik alanlarında yatırım planlayan işletmeler açısından da önem taşıdığını gösteriyor.
Ancak bir taşınmazın satış listesinde belirli bir kullanım türüyle tanımlanması, her türlü yapılaşmaya doğrudan izin verildiği anlamına gelmiyor. Yatırımcıların imar durumunu, yapılaşma koşullarını ve tapu kayıtlarını incelemesi gerekiyor.
TOKİ Arsa Müzayedesine Nasıl Katılım Sağlanacak?
Açık artırmaya katılmak isteyen yatırımcılar, Ankara ve İstanbul’daki müzayede merkezlerinden teklif verebilecek.
İnternet üzerinden katılım için de çevrim içi teklif sistemi kullanılacak.
TOKİ’nin duyurusunda belirtilen katılım ve bilgi kanalları şöyle:
-
Ankara: Radisson Blu Hotel, İşçi Blokları Mahallesi, 1495. Cadde No:11, Çankaya.
-
İstanbul: TOKİ Halkalı Hizmet Binası.
-
Çevrim içi katılım: www.emlakmuzayede.com.tr
-
Bilgi hattı: 444 84 34.
Katılımcıların teklif vermeden önce satış şartnamesini, teminat koşullarını ve ilgili taşınmazın satış listesindeki bilgilerini incelemesi gerekiyor.
TOKİ’den Arsa Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Açık artırmaya katılacak yatırımcıların yalnızca muhammen bedeli değil, taşınmazın hukuki ve teknik özelliklerini de değerlendirmesi önem taşıyor.
Özellikle arsanın imar durumu, kullanım amacı, altyapı olanakları, ulaşım bağlantıları, tapu kayıtları ve ödeme koşulları yatırım kararında belirleyici olabilir.
Taksitli satışlarda peşinat oranının yanı sıra taksitlerin hesaplanma ve güncellenme yöntemi de satış şartnamesinden kontrol edilmeli.
TOKİ’nin satış programındaki taşınmazların KDV’den muaf olduğu bildirilirken diğer olası işlem giderlerinin ilgili belgeler üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.
xn--anadoluajans-d5b.gov.tr
TOKİ’nin 725 Arsa Satışı İçin Resmî Duyuru ve Satış Listesi
Satışa ilişkin ayrıntılı taşınmaz listesi, satış sözleşmesi ve şartname TOKİ’nin resmî duyurusunda yayımlandı.
Resmî kaynak: TOKİ – 61 İlde 725 Arsa Satışı Duyurusu
Satışa sunulan taşınmazların il, ilçe, ada-parsel, yüzölçümü, muhammen bedel ve ödeme koşullarına ilişkin ayrıntılar resmî satış listesinden incelenebilir.
5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek açık artırma, toplam 29,1 milyar TL’yi aşan muhammen bedeli ve 3,45 milyon metrekarelik taşınmaz büyüklüğüyle Türkiye genelindeki önemli kamu arsa satışlarından biri olacak.