Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa sunacak. Toplam muhammen bedeli 29,1 milyar TL’yi aşan taşınmazların başlangıç fiyatı 400 bin TL olarak açıklandı. İhalede belirli arsalar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sağlanırken, bazı taşınmazların peşin alımında yüzde 15 indirim uygulanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ, konut, ticaret, sanayi ve farklı yatırım amaçlarına uygun arsaları açık artırma yöntemiyle yatırımcıların karşısına çıkarıyor.
5-6 Kasım 2026 tarihlerinde düzenlenecek müzayedede, 61 ilde toplam 3 milyon 450 bin 367 metrekare büyüklüğe sahip 725 taşınmaz satışa sunulacak.
Arsaların toplam vadeli muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak duyuruldu.
TOKİ Arsa Satışlarının Ayrıntıları
| Satış Bilgisi | Açıklama |
|---|---|
| Satışı gerçekleştiren kurum | TOKİ |
| Satış yöntemi | Açık artırma |
| İhale tarihleri | 5-6 Kasım 2026 |
| Başlangıç saati | 10.30 |
| İl sayısı | 61 |
| Toplam arsa sayısı | 725 |
| Toplam yüzölçümü | 3.450.367 m² |
| Toplam muhammen bedel | 29.146.300.000 TL |
| Başlangıç fiyatı | 400.000 TL |
| Peşinat oranları | Belirli taşınmazlarda %20 veya %25 |
| Vade | Uygun taşınmazlarda 48 ay |
| Peşin alım indirimi | Belirli taşınmazlarda %15 |
| Katılım | Ankara, İstanbul ve internet üzerinden |
Ödeme koşulları ve indirimler her arsa için aynı değil. Bazı taşınmazlar yalnızca peşin bedelle satılacak.
Konut, Ticaret ve Sanayi Arsaları Satışta
TOKİ’nin açık artırmasında farklı kullanım amaçlarına sahip taşınmazlar bulunuyor.
Satış listesinde konut ve ticaret alanlarının yanı sıra turizm, eğitim, tarım ve sanayi kullanımına ayrılmış arsalar da yer alıyor.
Ayrıca spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar da müzayede kapsamında bulunuyor.
Bu çeşitlilik, açık artırmanın yalnızca konut yatırımı yapmak isteyenleri değil, ticari gayrimenkul ve sanayi yatırımlarına yönelen alıcıları da ilgilendirdiğini gösteriyor.
Ancak taşınmazın satış listesinde belirtilen niteliği, her türlü yapının doğrudan inşa edilebileceği anlamına gelmiyor. Yatırımcıların teklif vermeden önce imar durumunu, yapılaşma koşullarını ve varsa kullanım kısıtlamalarını incelemesi gerekiyor.
Yüzde 20 Peşinat ve 48 Ay Vade İmkânı
TOKİ’nin arsa satışlarında belirli taşınmazlar için vadeli ödeme imkânı sunulacak.
İlan edilen koşullara göre uygun arsalarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla satın alma yapılabilecek. Kalan tutar için 48 aya kadar vade uygulanabilecek.
Örneğin 1 milyon TL bedelle satın alınan ve yüzde 20 peşinat koşuluna tabi bir arsa için başlangıçta 200 bin TL peşinat ödenmesi gerekecek.
Ancak kalan tutarın taksitleri, satış şartnamesindeki vade ve ödeme hükümlerine göre belirleneceğinden yalnızca peşinat oranına bakılarak kesin aylık taksit hesaplanamaz.
Bazı taşınmazlar ise vadeli satış kapsamına girmiyor ve yalnızca peşin bedelle satılıyor.
Peşin Alımlarda Yüzde 15 İndirim
Açık artırmada bazı arsalar için peşin ödeme avantajı da bulunuyor.
TOKİ’nin duyurusuna göre web satış listesinde satış şekli bölümünde belirtilen uygun taşınmazların peşin alımlarında yüzde 15 indirim uygulanacak.
Bu indirim tüm arsalar için geçerli olmayacak.
Yatırımcıların, ilgilendikleri taşınmazın satış koşullarında peşin alım indiriminin bulunup bulunmadığını kontrol etmesi gerekiyor.
Ayrıca açık artırmada oluşacak nihai satış bedeli, taşınmazın başlangıç veya muhammen bedelinden farklı olabilir.
TOKİ Arsa Müzayedesi Nerede Yapılacak?
725 arsanın satışına ilişkin açık artırma toplantıları Ankara ve İstanbul’da gerçekleştirilecek.
Ankara müzayede adresi: Radisson Blu Hotel Ankara, İşçi Blokları Mahallesi, 1495. Cadde No: 11, Çankaya/Ankara.
İstanbul müzayede adresi: TOKİ Halkalı Hizmet Binası, Halkalı/İstanbul.
Müzayedeler 5 Kasım Perşembe ve 6 Kasım Cuma günleri saat 10.30’da başlayacak.
İlgilenen yatırımcılar açık artırmaya internet üzerinden de katılabilecek.
TOKİ Arsa Satış Listesine Nereden Ulaşılır?
Satışa çıkarılan arsaların il, ilçe, yüzölçümü, kullanım niteliği, muhammen bedel ve ödeme koşullarına ilişkin ayrıntılar resmî satış listelerinden incelenebilecek.
Resmî bilgi ve başvuru adresleri:
-
TOKİ: www.toki.gov.tr
-
Emlak Yönetim Müzayede: muzayede.emlakyonetim.com.tr
-
İnternet üzerinden açık artırma: www.emlakmuzayede.com.tr
-
Bilgi hattı: 444 84 34
Arsa satın almayı planlayan yatırımcıların ihale öncesinde taşınmazın tapu bilgilerini, imar durumunu, ödeme planını ve satış şartnamesini incelemeleri önem taşıyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Önemli Satış
TOKİ’nin 61 ili kapsayan arsa müzayedesi, konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra sanayi ve lojistik yatırımları açısından da farklı seçenekler sunuyor.
Toplam 3,45 milyon metrekareyi aşan taşınmaz büyüklüğü, müzayedenin ülke genelindeki arsa piyasası açısından dikkat çekici bir hacme sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Bununla birlikte arsaların yatırım potansiyeli; bulunduğu il ve ilçe, ulaşım bağlantıları, imar koşulları, altyapı durumu ve satış bedeline göre değişiklik gösterecek.
TOKİ’nin 725 arsayı kapsayan açık artırması 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. İlgilenen yatırımcıların katılım koşullarını ve taşınmaz bazındaki ödeme seçeneklerini ihale öncesinde kontrol etmesi gerekiyor.