Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye genelinde 47 ilde bulunan 405 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. TOKİ’nin 14 Eylül 2026 tarihli resmî duyurusuna göre açık artırmalar 29 ve 30 Eylül günlerinde saat 10.30’da Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda yapılacak. Katılımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.
Satış listesindeki taşınmazların toplam büyüklüğü 1 milyon 767 bin 982 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 10 milyar 780 milyon 468 bin 297 TL. Bu tutar verilmiş teklif, kesinleşmiş satış bedeli veya TOKİ’nin gerçekleşmiş geliri değil; ihale öncesinde 405 lot için belirlenen tahmini değerlerin toplamı. Piyasa referansı ancak lot bazındaki teklifler, onay kararları ve tapu devirleri açıklandığında oluşacak.
Portföy; konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu ve lojistik tesis gibi farklı kullanım kararlarına sahip taşınmazlardan oluşuyor. Bu çeşitlilik, ihaleyi yalnız konut geliştiricileri açısından değil; sanayi, lojistik, turizm ve alternatif gayrimenkul yatırımcıları için de geniş bir varlık havuzuna dönüştürüyor.
TOKİ, uygun lotlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sunuyor. Vadeli satışlarda yıllık artışın en fazla yüzde 20 olacağı belirtilirken bazı taşınmazlar yalnız peşin bedelle satılacak. Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak. Katılım koşulları, taksit modeli, takyidatlar ve taşınmaz bazındaki özel hükümler için resmî satış şartnamesi ile lot listesinin birlikte incelenmesi gerekiyor.
Ankara, satış listesindeki en yoğun bölümlerden biri. Resmî listede sıra numarası 75 ile 150 arasında yer alan 76 Ankara lotu; Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Sincan ve Yenimahalle’ye dağılıyor. Kullanım kararları konut, ticaret, termal turizm, kentsel servis ve küçük sanayi gibi farklı segmentlere uzanıyor.
Portföyün ölçeği, sonuçların yalnız tekil satışlar olarak değil, bölgesel arsa değerleri açısından da izlenmesini gerekli kılıyor. Bununla birlikte brüt parsel alanı ile TOKİ hissesinin farklı olabildiği, bazı taşınmazlarda yapı, irtifak, haciz veya planlama notları bulunduğu görülüyor. Bu nedenle muhammen birim bedeller, hukuki ve imar koşulları ayrıştırılmadan doğrudan emsal kabul edilmemeli.