Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Muğla’nın Menteşe ilçesinde 1.182 konut, 10 dükkânlı ticaret merkezi ve 24 derslikli ilköğretim okulunu kapsayan yeni bir yapım ihalesi düzenliyor. Emirbeyazıt Mahallesi’nde gerçekleştirilecek projenin ihalesi 19 Ekim 2026 tarihinde yapılacak.
Muğla’da konut arzını artırmaya yönelik önemli bir kamu yatırımı için ihale süreci başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ, Menteşe ilçesinin Emirbeyazıt Mahallesi’nde geniş kapsamlı bir konut ve sosyal donatı projesini hayata geçirmek üzere yapım ihalesi ilan etti.
Proje yalnızca konutlardan oluşmayacak. Konut alanlarına hizmet verecek 10 dükkânlı ticaret merkezi ve 24 derslikli ilköğretim okulu da aynı ihale kapsamında inşa edilecek.
İhale, 19 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.
Muğla Menteşe TOKİ Projesinin Ayrıntıları
| Proje Bilgisi | Açıklama |
|---|---|
| İdare | Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) |
| İl | Muğla |
| İlçe | Menteşe |
| Mahalle | Emirbeyazıt |
| Konut sayısı | 1.182 |
| Ticaret merkezi | 1 adet |
| Ticari bağımsız bölüm | 10 dükkân |
| Eğitim yapısı | 24 derslikli ilköğretim okulu |
| Konut yapım sistemi | Tünel kalıp |
| Ticaret merkezi ve okul yapım sistemi | Konvansiyonel kalıp |
| İhale tarihi | 19 Ekim 2026 |
| İhale saati | 11.00 |
| Yapım süresi | 650 takvim günü |
| İhale usulü | Açık ihale |
| İhale Kayıt Numarası | 2026/1729747 |
1.182 Konutluk Yeni Yerleşim Alanı
Emirbeyazıt Mahallesi’nde planlanan 1.182 konutluk proje, Muğla’nın merkez ilçesi Menteşe’deki konut üretimine katkı sağlayacak.
İhale kapsamında konutların tünel kalıp sistemiyle inşa edilmesi öngörülüyor.
Bu yöntem, özellikle çok sayıda benzer konut biriminin bulunduğu projelerde kullanılan bir betonarme yapım tekniği olarak öne çıkıyor.
Projenin altyapı ve çevre düzenlemesi işleri de aynı yapım ihalesine dahil edildi.
Bununla birlikte konutların oda dağılımları, metrekare büyüklükleri ve satış fiyatları ihale ilanında açıklanmadı.
10 Dükkânlı Ticaret Merkezi İnşa Edilecek
Projenin ticari gayrimenkul sektörü açısından dikkat çeken bölümü, 10 dükkândan oluşacak ticaret merkezi.
Yeni yerleşim alanındaki günlük ihtiyaçlara yönelik ticari birimlerin, konutlarla birlikte inşa edilmesi planlanıyor.
Ticaret merkezinin konvansiyonel kalıp sistemiyle yapılacağı belirtildi.
Ancak dükkânların metrekareleri, kullanım türleri, satış veya kiralama yöntemi ve işletmeye açılış koşulları henüz duyurulmadı.
Dolayısıyla 10 dükkân için şimdiden satış bedeli veya kira getirisi açıklamak mümkün değil.
Projede 24 Derslikli İlköğretim Okulu da Var
TOKİ’nin Menteşe’deki yatırımında bir ilköğretim okulu da bulunuyor.
İhale kapsamında 24 derslikli okul binası inşa edilecek.
Böylece proje, konut üretiminin yanında eğitim altyapısını da içeren bir yerleşim yatırımı niteliği taşıyor.
Okulun kapasitesine, eğitim faaliyetlerine başlama tarihine ve işletme düzenine ilişkin ayrıntılar ise mevcut ihale ilanında belirtilmedi.
İnşaat İçin 650 Gün Süre Verilecek
İhale dokümanına göre yüklenici firma, sözleşmenin imzalanmasının ardından 10 gün içinde yer teslimi yapılarak işe başlayacak.
İşin tamamlanması için yer tesliminden itibaren 650 takvim günü öngörülüyor.
Bu süre yaklaşık 21,4 aya karşılık geliyor.
Ancak bu takvim doğrudan 19 Ekim’de başlamıyor. Önce ihale değerlendirmesinin tamamlanması, yüklenicinin belirlenmesi, sözleşmenin imzalanması ve yer tesliminin gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle konutların kesin teslim tarihine ilişkin henüz bir açıklama bulunmuyor.
TOKİ İhalesi EKAP Üzerinden Yapılacak
TOKİ’nin yayımladığı ilana göre yapım işi, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19’uncu maddesi kapsamında açık ihale usulüyle gerçekleştirilecek.
Teklifler yalnızca Elektronik Kamu Alımları Platformu (EKAP) üzerinden kabul edilecek.
| İhale Koşulu | Bilgi |
|---|---|
| İhale tarihi | 19 Ekim 2026 Pazartesi |
| Saat | 11.00 |
| İhale Kayıt Numarası | 2026/1729747 |
| Teklif yöntemi | EKAP üzerinden elektronik teklif |
| Sözleşme türü | Anahtar teslimi götürü bedel |
| Geçici teminat | Teklif bedelinin en az %3’ü |
| Teklif geçerlilik süresi | 150 takvim günü |
| Benzer iş grubu | B/II grubu işler |
| Konsorsiyum | Kabul edilmiyor |
İhale yerli ve yabancı isteklilere açık olacak. İlanda belirtilen esaslar kapsamında yerli istekliler lehine yüzde 15 fiyat avantajı uygulanacak.
İnşaat Firmaları İçin Yeterlik Şartları
Büyük ölçekli konut ve sosyal donatı yapımını kapsayan ihaleye katılacak firmalardan ekonomik, mali ve teknik yeterlik belgeleri isteniyor.
İlanda, toplam cironun teklif bedelinin en az yüzde 25’i veya yapım işleri cirosunun teklif bedelinin en az yüzde 15’i olması şartı yer alıyor.
Ayrıca son 15 yıl içinde gerçekleştirilmiş benzer işlere ilişkin iş deneyiminin, teklif bedelinin en az yüzde 60’ını karşılaması gerekiyor.
Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi de katılım koşulları arasında bulunuyor.
Bu koşullar, ihalenin büyük ölçekli yapım işlerinde deneyimli firmalara yönelik olduğunu gösteriyor.
Menteşe’deki Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Ne Olabilir?
1.182 konutluk yeni bir projenin hayata geçirilmesi, Menteşe’deki konut arzını ve bölgenin yerleşim yapısını etkileyebilecek büyüklükte.
Konutlarla birlikte ticaret merkezi ve okul inşa edilmesi, projenin yalnızca bağımsız konut üretimi olarak değil, sosyal ve ticari ihtiyaçları da kapsayan bir yerleşim yatırımı olarak planlandığını gösteriyor.
İnşaat sürecinde yapı malzemeleri, taşeronluk, nakliye, teknik hizmetler ve iş gücü alanlarında ekonomik hareketlilik oluşabilir.
Projenin tamamlanmasının ardından ise ticari birimlerin kullanıma açılması, yeni yerleşim alanındaki hizmet faaliyetlerini destekleyebilir.
Bununla birlikte bölgedeki konut fiyatlarının veya kira seviyelerinin ne yönde değişeceği, mevcut ihale bilgilerinden hareketle kesin olarak öngörülemez.
TOKİ Konutları Ne Zaman Satışa Çıkacak?
Projeye ilişkin en önemli ayrıntılardan biri, açıklanan takvimin konut satışına değil, inşaat işinin ihalesine ait olması.
19 Ekim 2026’da yapılacak ihale, projeyi inşa edecek yüklenicinin belirlenmesine yönelik.
Konutların hangi program kapsamında satışa sunulacağı, başvuru koşulları, ödeme seçenekleri ve satış tarihleri henüz bu ilanda açıklanmadı.
Bu nedenle vatandaşların başvuru veya satış duyurularını TOKİ’nin resmî kanallarından takip etmesi gerekiyor.
Muğla Menteşe Emirbeyazıt Mahallesi’nde 1.182 konut, 10 dükkân ve 24 derslikli okuldan oluşan projenin yapım ihalesi 19 Ekim 2026 saat 11.00’de yapılacak.