Türkiye’de konut satışları 2026 yılının ilk dokuz ayında gerilerken, en fazla satış yapılan 10 ilin yalnızca ikisinde artış yaşandı. Ocak-eylül döneminde ülke genelinde 1 milyon 92 bin 919 konut satılırken, İstanbul 196 bin 736 satışla ilk sırada yer aldı. Ankara ve İzmir’de düşüş devam ederken Kocaeli ve Tekirdağ, satışlarını artıran iki il oldu.
Türkiye konut piyasasında 2026 yılının ilk dokuz aylık bilançosu belli oldu. Yüksek finansman maliyetleri ve sıkı para politikası koşullarının etkili olduğu ekonomik ortamda, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre geriledi.
Açıklanan verilere göre ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Satışlar yıllık bazda yaklaşık yüzde 7,2 azaldı.
Konut piyasasındaki daralma özellikle ikinci el satışlarda belirginleşirken, ilk el konut satışlarında daha sınırlı bir düşüş kaydedildi.
En dikkat çekici gelişme ise konut satışlarının en yoğun olduğu 10 ilde yaşandı. Bu illerin sekizinde satışlar azalırken yalnızca Kocaeli ve Tekirdağ’da artış görüldü.
Türkiye’de 9 Ayda 1 Milyon Konut Satıldı
2026 yılının ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut el değiştirdi.
Geçen yılın aynı dönemine göre satışlardaki gerileme yaklaşık yüzde 7,2 seviyesinde gerçekleşti.
Konut satışlarının türlerine göre dağılımında ise ilk el ve ikinci el piyasaları arasında önemli farklılıklar ortaya çıktı.
İlk el konut satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 10 düşüşle 733 bin 6 olarak kaydedildi.
İlk El ve İkinci El Konut Satışları
| Satış Türü | Ocak-Eylül 2026 | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| İlk el konut | 359.913 | -%0,6 |
| İkinci el konut | 733.006 | -%10,0 |
| Toplam | 1.092.919 | Yaklaşık -%7,2 |
Bu veriler, konut piyasasındaki yıllık gerilemenin ağırlıklı olarak ikinci el satışlardan kaynaklandığını gösteriyor.
İlk el satışlarının görece daha dirençli kalması ise yeni konut piyasasının ikinci el piyasasına göre farklı bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.
Ancak bu ayrışmanın nedenlerini yalnızca satış rakamlarından hareketle kesin olarak belirlemek mümkün değil. Fiyatlama, ödeme koşulları, konut arzı ve finansman imkanları gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
En Çok Konut Satılan 10 İl Açıklandı
Türkiye’de 2026 yılının ilk dokuz ayında en fazla konut satışı gerçekleştirilen iller İstanbul, Ankara ve İzmir oldu.
İlk 10 ilde toplam 598 bin 167 konut satıldı.
Bu rakam, Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 54,7’sine karşılık geliyor.
Dolayısıyla ülkede satılan her 100 konuttan yaklaşık 55’i bu 10 ilde el değiştirdi.
İl İl Konut Satışları: Ocak-Eylül 2026
| Sıra | İl | Konut Satışı | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 196.736 | -%4,6 |
| 2 | Ankara | 95.916 | -%6,4 |
| 3 | İzmir | 62.464 | -%8,2 |
| 4 | Antalya | 53.868 | -%9,8 |
| 5 | Mersin | 36.585 | -%11,0 |
| 6 | Bursa | 35.920 | -%11,0 |
| 7 | Kocaeli | 30.977 | +%1,0 |
| 8 | Gaziantep | 29.584 | -%4,2 |
| 9 | Tekirdağ | 28.615 | +%0,2 |
| 10 | Konya | 27.502 | -%6,2 |
| Toplam | İlk 10 il | 598.167 | — |
Tabloya göre konut satışlarının en yoğun olduğu 10 ilin sekizinde geçen yılın aynı dönemine göre gerileme yaşandı.
Kocaeli ve Tekirdağ ise pozitif ayrışarak satışlarını artırmayı başardı.
İstanbul Konut Satışlarında Liderliğini Korudu
İstanbul, 2026 yılının ilk dokuz ayında 196 bin 736 konut satışıyla Türkiye’nin en büyük konut pazarı olmayı sürdürdü.
Kentte konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,6 geriledi.
Buna rağmen İstanbul, Türkiye genelindeki toplam satışların yaklaşık yüzde 18’ini tek başına oluşturdu.
Başka bir ifadeyle Türkiye’de satılan yaklaşık her altı konuttan biri İstanbul’da el değiştirdi.
İstanbul’daki yıllık gerilemenin Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyük konut pazarlarına kıyasla daha sınırlı kalması dikkat çekti.
Ancak satış hacminin yüksek olması, konut fiyatlarının veya yatırım getirilerinin aynı ölçüde güçlü seyrettiği anlamına gelmiyor.
Konut piyasasının sağlıklı değerlendirilmesi için satış adetleriyle birlikte fiyat değişimleri, stok durumu ve finansman koşullarının da incelenmesi gerekiyor.
Ankara’da Konut Satışları Yüzde 6,4 Geriledi
Ankara, 95 bin 916 konut satışıyla Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.
Başkentte konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,4 azaldı.
Ankara’nın toplam Türkiye satışları içerisindeki payı yaklaşık yüzde 8,8 olarak gerçekleşti.
Kentte konut piyasasının büyüklüğünü korumasına rağmen satış adetlerinde gerileme yaşanması, alıcıların karar süreçlerinin ve finansman koşullarının önemini artırıyor.
Özellikle ikinci el konut piyasasında Türkiye genelinde yaşanan yüzde 10’luk daralma, Ankara’daki gayrimenkul profesyonelleri açısından da takip edilmesi gereken bir gelişme.
Ancak açıklanan veriler Ankara’nın ilçe bazında satış dağılımını içermiyor.
Bu nedenle Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Sincan, Keçiören veya Gölbaşı gibi ilçelerdeki değişimlerin hangi yönde gerçekleştiği bu verilerden belirlenemiyor.
İzmir’de 62 Bin 464 Konut Satıldı
Türkiye’nin üçüncü büyük konut pazarı olan İzmir’de 2026 yılının ilk dokuz ayında 62 bin 464 konut satıldı.
Kentteki satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 geriledi.
İzmir’in ardından Antalya, Mersin ve Bursa da satış adetlerinde düşüş yaşayan büyük konut pazarları arasında yer aldı.
Antalya’da konut satışları yüzde 9,8 azalarak 53 bin 868’e gerilerken, Mersin’de yüzde 11 düşüşle 36 bin 585 satış gerçekleşti.
Bursa’da ise aynı dönemde 35 bin 920 konut satıldı. Kentteki yıllık gerileme yüzde 11 oldu.
Böylece ilk 10 il arasında oransal olarak en yüksek düşüş Mersin ve Bursa’da kaydedildi.
Kocaeli Konut Satışlarında Pozitif Ayrıştı
Türkiye genelinde konut satışlarının gerilediği dönemde Kocaeli, ilk 10 il arasında satışlarını artıran iki şehirden biri oldu.
2026 yılının ocak-eylül döneminde Kocaeli’de 30 bin 977 konut satıldı.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1’lik artışa karşılık geliyor.
Kocaeli, söz konusu performansıyla en fazla konut satışı yapılan iller arasında yedinci sırada yer aldı.
İstanbul’a yakınlığı, sanayi faaliyetleri ve ulaşım bağlantıları, Kocaeli konut piyasasının yapısal özellikleri arasında bulunuyor.
Ancak açıklanan satış verileri, yüzde 1’lik artışın doğrudan bu unsurlardan kaynaklandığını göstermiyor.
Kocaeli’nin diğer büyük konut pazarlarından ayrışmasının nedenlerini değerlendirmek için ilçe bazındaki satışlar, yeni konut arzı, fiyatlar ve alıcı profillerinin ayrıca incelenmesi gerekiyor.
Tekirdağ’da Konut Satışları Artış Gösterdi
Konut satışlarında pozitif ayrışan ikinci il Tekirdağ oldu.
Kentte 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam 28 bin 615 konut satıldı.
Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,2 yükseldi.
Artış oranı sınırlı olmakla birlikte Türkiye genelinde ve ilk 10 ilin büyük bölümünde yaşanan düşüş dikkate alındığında Tekirdağ’ın farklı bir performans sergilediği görülüyor.
Tekirdağ, satış adedi bakımından Türkiye genelinde dokuzuncu sırada yer aldı.
Kocaeli ve Tekirdağ’ın ortak özelliği, Marmara Bölgesi’nde bulunmaları ve İstanbul ile ekonomik bağlantılara sahip olmaları.
Bununla birlikte yalnızca bu iki ilde satış artışı yaşanmasından hareketle Marmara Bölgesi’nin tamamında konut talebinin güçlendiği sonucu çıkarılamaz.
Konut Satışlarında En Fazla Düşüş Hangi İllerde?
İlk 10 il içerisinde yıllık bazda en yüksek satış kaybı Mersin ve Bursa’da gerçekleşti.
Her iki ilde de konut satışları yüzde 11 azaldı.
Bu şehirleri yüzde 9,8 düşüşle Antalya ve yüzde 8,2 gerilemeyle İzmir izledi.
İlk 10 İlde Satış Değişimi
| İl | Yıllık Değişim |
|---|---|
| Kocaeli | +%1,0 |
| Tekirdağ | +%0,2 |
| Gaziantep | -%4,2 |
| İstanbul | -%4,6 |
| Konya | -%6,2 |
| Ankara | -%6,4 |
| İzmir | -%8,2 |
| Antalya | -%9,8 |
| Mersin | -%11,0 |
| Bursa | -%11,0 |
Bu tablo, konut satışlarındaki daralmanın iller arasında aynı hızda gerçekleşmediğini gösteriyor.
Özellikle İstanbul’daki gerilemenin daha sınırlı kalması, Antalya, Mersin ve Bursa gibi pazarlarda ise düşüşün daha yüksek seviyelere ulaşması dikkat çekiyor.
İkinci El Konut Piyasasında Daralma Daha Belirgin
2026 yılının ilk dokuz aylık konut satış verilerinde en önemli göstergelerden biri, ikinci el konut piyasasındaki düşüş oldu.
İkinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 azalarak 733 bin 6’ya geriledi.
Buna karşılık ilk el satışları yalnızca yüzde 0,6 düşüş gösterdi.
İkinci el konutlar, toplam satışların yaklaşık yüzde 67,1’ini oluşturdu.
İlk el konutların payı ise yüzde 32,9 seviyesinde gerçekleşti.
Bu dağılım, ikinci el konutların Türkiye konut piyasasındaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor.
Ancak satışların yıllık bazda daha hızlı gerilemesi, ikinci el piyasasının 2026 yılında daha belirgin bir daralma yaşadığını ortaya koyuyor.
Konut alıcılarının finansmana erişimi, satıcıların fiyat beklentileri ve yeni projelerde sunulan ödeme koşulları, piyasanın gelecekteki seyrini etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor.
Gayrimenkul Sektöründe 2026’nın Son Çeyreği Önem Kazandı
2026 yılının ilk dokuz ayında konut satışlarının gerilemesi, gayrimenkul sektörünün yılın son çeyreğindeki performansını daha önemli hale getirdi.
Türkiye genelinde satışların azalmasına rağmen 1 milyonun üzerinde konutun el değiştirmiş olması, piyasada önemli bir işlem hacminin devam ettiğini gösteriyor.
Bununla birlikte ilk el ve ikinci el konut piyasaları arasındaki farklılaşma ile iller bazındaki değişimler, gayrimenkul sektöründe tek tip bir piyasa görünümünden söz etmeyi zorlaştırıyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir toplam satış hacminde ilk üç sırayı korurken, Kocaeli ve Tekirdağ satışlarını artıran iller olarak öne çıktı.
Önümüzdeki dönemde konut kredisi koşulları, fiyat beklentileri ve yeni konut arzı, satışların seyrinde izlenecek başlıca göstergeler arasında yer alacak.
Konut Satışlarında İlk 9 Ayın Bilançosu
Türkiye’de 2026 yılının ocak-eylül döneminde konut satışları yaklaşık yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a geriledi.
İlk 10 ilde toplam 598 bin 167 konut satılırken, bu iller Türkiye genelindeki işlemlerin yaklaşık yüzde 54,7’sini oluşturdu.
İstanbul 196 bin 736 satışla liderliğini sürdürürken, Ankara 95 bin 916 ve İzmir 62 bin 464 satışla ilk üç sırada yer aldı.
İlk 10 il arasında Kocaeli yüzde 1, Tekirdağ ise yüzde 0,2 artışla genel eğilimden ayrıştı.
2026 yılının ilk dokuz aylık verileri, Türkiye konut piyasasında satış hacminin gerilediğini ancak daralmanın her şehirde aynı ölçüde yaşanmadığını ortaya koyuyor.