Final bölümünde dağınık sorunları tek kanun mimarisinde birleştiriyoruz: işletmeye ruhsat, kişiye lisans, tüketiciye güvence, devlete izlenebilirlik ve Avrupa’ya uyum.

Gayrimenkul mesleğinin dağınık temsil yapısını, kişisel kamu sicilini, bağımsız disiplin ve Avrupa kurum modellerini inceliyoruz.

Yetkisiz aracılık, EİDS istismarı, kayıtlı işletmenin maliyetleri ve Avrupa modelleri ışığında etkin denetim ve teşvik önerileri.

Yanlış bilgi, belge ihmali, müşteri parasının kötüye kullanılması veya mesleki hata büyük zarar doğurabilir. Sorumluluğu yazmak yetmez; zararın nasıl karşılanacağını

Komisyon tartışması yalnız oran tartışması değildir. Hizmetin kapsamı, ücretin ne zaman doğduğu, hangi tarafın ne ödediği ve işlem bozulduğunda emeğin

Aynı danışmanın hem satıcıdan hem alıcıdan hizmet bedeli alması, iki tarafın menfaatini aynı anda ve eşit biçimde temsil ettiği anlamına

Büyük resmi görmek ve ona küçük, doğru adımlarla ilerlemek üzerine…

Danışman avukat, mühendis veya değerleme uzmanı değildir; fakat bildiğini doğru aktarmak, bilmediğini açıklamak, belgeyi doğrulamak ve uzman gerektiren konuyu doğru

Mesleğe giriş ne yalnız diploma ne de kısa bir sınavla sınırlandırılmalı. Eğitim, ölçme, gözetimli saha uygulaması ve belgeli deneyim birbirini

Aynı piyasada farklı unvanlar kullanılıyor; fakat vatandaş her unvanın eğitim, yetki ve sorumluluk farkını bilmiyor. Kanun önce mesleğin dilini kurmalıdır.

Mevcut sistemde taşınmaz ticareti yetki belgesi işletme adına düzenleniyor. Oysa müşteriye bilgi veren, portföy alan, yer gösteren, teklif yöneten ve

6585 sayılı Kanun taşınmaz ticaretinin düzenlenmesine dayanak sağlıyor; ancak amacı bir profesyonel mesleğin bütün statüsünü kurmak değil, perakende ticareti düzenlemek.

Türkiye’de gayrimenkul danışmanlığına özgü kanun ihtiyacını; yapı üretimi, finansman, değerleme, closing ve ihtisas yargısıyla birlikte ele alan 16 bölümlük reform

Masallar elmaların kime düştüğünü söyleyerek biter. Hayat ise tam orada başlar.

Tapu harcı gerçek satış bedeline göre artan dilimli; kazanç vergisi ise net reel kazanç ve elde tutma süresine göre kademeli

Geçici harç indirimi kısa süreli işlem artışı yaratabilir; ancak temel maliyet aynı kaldığında düşük beyan ve kayıt dışı davranış geri

Satış adedi tek başına piyasanın sağlığını göstermiyor. Finansman, fiyat beklentisi, işlem maliyeti ve kayıt düzeninden kaçış birlikte ele alınmadığında gerçek

Kayıtlı işletmenin mali ve hukuki yükü artarken kayıt dışı aracılığın sahada devam etmesi, düzenlemenin maliyetini kurallara uyanların üzerine bırakır.

Topraktan veya ön ödemeli konut alan kişi yalnız bağımsız bölüm değil; proje, sözleşme, tahsilat, teslim ve tamamlanma riskini de satın

Taşınmaz satış bedeli ile mülkiyet devrinin eş zamanlılığını hedefleyen sistem, ödeme güvenliğini ve izlenebilirliği artırabilir. Başarı ise yalnız zorunluluğa değil,

7579 sayılı Kanun bütün satışlara zorunlu ekspertiz getirmedi. Ancak belirli kurumsal değerleme raporlarının TKGM’ye elektronik aktarılması, taşınmaz verisinin kurumlar arasında

Bugün tapu harcını azaltmak için düşük gösterilen alış bedeli, yarın alıcının gerçek ödemeyi ispat, taşınmazı satma ve vergi hesabı süreçlerinde

Şeffaf pazarlamadan kaçmak, taşınmazı korumaktan çok fiyat keşfini ve teklif rekabetini ortadan kaldırabilir. Kapalı satışın gerçek maliyeti çoğu zaman görünmezdir.

EİDS fiyat bilgisi tutmaz; ancak doğrulanmış ilan, platform üzerinde tarihli bir fiyat ve pazarlama izi oluşturur. Bazı satıcılar bu görünürlükten