2025 yılının ilk 10 ayı itibarıyla Türkiye genelinde konut satışları yeniden hız kazandı. TÜİK verilerine göre satış rakamları önceki yıla göre sınırlı bir gerileme gösterse de, aylık bazda yaşanan artış sektörün canlılığını koruduğunu ortaya koydu. İstanbul ise her zamanki gibi konut talebinde Türkiye’nin açık ara lideri oldu.
Türkiye Genelindeki Konut Satışları
2025 Ocak–Ekim döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 293 bin 33 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %16,20’lik artış anlamına geliyor ve son yılların en yüksek ilk 10 aylık performansı olarak kayıtlara geçti.
TÜİK’in açıkladığı aylık verilere göre ise yılın ilk 10 ayında konut satışları 164 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Yıllık bazda %0,5 düşüş yaşansa da bir önceki aya kıyasla %9’luk artış dikkat çekti.
İstanbul, Konut Talebinde Liderliğini Sürdürdü
Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul, 2025’in ilk 10 ayında toplam 211 bin 873 adet konut satışıyla yine zirvede yer aldı. Bu rakam, ülke genelindeki toplam satışların %16,40’ına karşılık geliyor.
İstanbul’da En Çok Konut Satılan İlk 10 İlçe
TÜİK ve Endeksa verileri doğrultusunda hazırlanan listeye göre, İstanbul’da konut alıcılarının en fazla tercih ettiği ilçeler ve metrekare fiyatları şöyle:
İlk 10 İlçe – Satış Adetleri ve Ortalama m² Fiyatları
| Sıra | İlçe | Satış Adedi (Ocak–Ekim 2025) | Ortalama m² Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|
| 1 | Esenyurt | 26.379 | 26.529 TL |
| 2 | Başakşehir | 9.712 | 60.409 TL |
| 3 | Pendik | 9.712 | 53.111 TL |
| 4 | Bahçelievler | 9.450 | 44.740 TL |
| 5 | Beylikdüzü | 8.679 | 38.758 TL |
| 6 | Kartal | 7.944 | 65.108 TL |
| 7 | Kadıköy | 7.927 | 141.699 TL |
| 8 | Maltepe | 7.125 | 76.245 TL |
| 9 | Ümraniye | 7.044 | 62.175 TL |
| 10 | Sancaktepe | 6.809 | 45.722 TL |
Anadolu Yakası Öne Çıkıyor
Listenin dikkat çeken noktalarından biri, en çok konut satışı yapılan ilçelerin 6’sının Anadolu Yakası’nda yer alması. Özellikle Kadıköy, Maltepe, Kartal ve Ümraniye gibi ilçeler yüksek fiyatlarına rağmen alıcıların ilgisini kaybetmedi.
Esenyurt: Uygun Fiyatıyla Zirvede
En ucuz m² fiyatına sahip ilçe olan Esenyurt, geniş konut stoku ve büyük projeleri sayesinde satış adetlerinde açık ara fark yaratıyor.
Başakşehir: Yüksek Fiyatına Rağmen Yoğun İlgi
Boğaz hattına uzak olmasına rağmen Başakşehir’in ikinci sırada yer alması dikkat çekti. İlçede planlı şehirleşme, modern konut projeleri ve altyapı yatırımları talebi yüksek tutuyor.
Kadıköy: Yüksek Fiyatlara Rağmen İlk 10’da
İstanbul’un en pahalı ilçelerinden biri olan Kadıköy’de ortalama m² fiyatı 141 bin TL seviyesinde. Buna rağmen Kadıköy’ün ilk 10’da yer alması, bölgenin prestiji ve yatırım değerinin hala çok yüksek olduğunu gösteriyor.
İstanbul’da Talep Çeşitleniyor
Veriler, 2025 yılında İstanbul konut piyasasında talebin hem fiyat avantajı sunan bölgelere hem de prestijli ilçelere dağılmış olduğunu ortaya koyuyor. Anadolu Yakası’nın öne çıkması, şehrin konut dinamiklerinde önemli bir dönüşüm yaşandığını da gözler önüne seriyor.
İstanbul’da konut yatırımı yapmayı planlayanlar için hem erişilebilir fiyatlı hem de yüksek değer sunan çok sayıda alternatif, 2025 yılında da güçlü bir şekilde varlığını sürdürüyor.
Kaynak: TÜİK