Aliağa tapulama sahasında 132 ada 10–26 parsellerini kapsayan 234 numaralı parselasyon planı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi uyarınca onaylandı. Plan 19 Ağustos–17 Eylül arasında 30 gün süreyle askıda.
234 numaralı plan 17 parseli kapsıyor
Aliağa Belediyesi, tapulama sahasındaki 132 ada 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 ve 26 numaralı taşınmazları kapsayan parselasyon planını askıya çıkardı. Toplam 17 parseli içeren 234 numaralı plan, İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeninin 30 Temmuz 2026 tarihli 96772592.110.04-766 sayılı kararıyla onaylandı. Askı süreci 19 Ağustos’ta başladı ve 17 Eylül’de sona erecek.
İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi uygulanıyor
Plan, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi ile Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik hükümlerine dayanıyor. Parselasyon; düzenleme sınırı içindeki kadastro parsellerinin yol, park ve diğer kamusal alanlarla ilişkilendirilerek yeni imar parsellerine dönüşmesini sağlar. Askıdaki ilan, her taşınmazın yeni yüzölçümünü veya dağıtım payını tek başına göstermiyor; düzenleme ortaklık payı, tahsis ve yeni parsel konumları plan paftası ile dağıtım cetvellerinden okunmalı.
Sanayi kentinde parsel biçimi önem taşıyor
Aliağa’nın liman, rafineri, petrokimya, depo ve üretim altyapısı arazi kullanımını diğer kıyı ilçelerinden ayırıyor. Endüstriyel ve lojistik geliştirmede yalnız toplam alan değil; parsel geometrisi, yol cephesi, ağır taşıt dönüşü, altyapı bağlantısı ve koruma mesafeleri ekonomik kullanımı belirler. Parselasyon planı bu fiziksel çerçeveyi değiştirebilir. Ancak belediye ilanı 17 parselin kullanım fonksiyonunu veya yapılaşma koşulunu ayrıntılandırmadığından yeni sanayi alanı yaratıldığı sonucu çıkarılamaz.
Askı süresi hukuki inceleme penceresi
30 günlük ilan dönemi, maliklerin ve diğer ilgililerin plan paftası, dağıtım cetveli ve mülkiyet karşılıklarını incelemesi için kritik aşamadır. İtiraz hakkının usulü, süresi ve yetkili merci ilgili mevzuat ve ilan belgeleri üzerinden yürütülür. Askının sona ermesi her itirazın reddedildiği ya da tapu tescilinin aynı gün tamamlandığı anlamına gelmez. İtirazların karara bağlanması, planın kesinleşmesi ve tescil işlemleri birbirinden ayrı idari ve teknik aşamalardır.
Değerleme yeni imar parseline göre güncellenecek
Düzenleme kesinleştiğinde taşınmazın eski kadastro alanı ile yeni imar parseli aynı fiziksel ve hukuki ürün olmayabilir. Yol cephesi, kullanım kabiliyeti, terk ve ortaklık payı, hisselilik, altyapı erişimi ve tescil durumu değerleme varsayımlarını etkiler. Bu nedenle askı sürecindeki bir parsel, kesinleşmiş yeni tapu alanı üzerinden pazarlanmamalı. Sonraki göstergeler; itiraz kararları, kesin dağıtım cetveli, tapu tescili ve imar durum belgesidir. Endüstriyel geliştirme senaryosu ancak bu belgeler birlikte görüldüğünde güvenilir hale gelir.
Komşu 233 numaralı plan ayrı dosya
Aynı tarihlerde 131 ada 9–21 parselleri için 233 numaralı başka bir parselasyon planı da askıya çıkarıldı. İki dosyanın karar numarası ve kapsadığı adalar farklı. Bu haberde yalnız 132 adadaki 234 numaralı plan ele alınıyor; komşu düzenlemelerin tek planmış gibi birleştirilmesi, parsel sayısı ve askı bitiş tarihinde hata yaratabilir.
Ticari gayrimenkule etkisi
| Parselasyon planı, 17 taşınmazın yol cephesi, geometrisi, hisselilik ve geliştirme kabiliyetini değiştirebilir. Aliağa’nın sanayi ve lojistik pazarında fizibilite, askıdaki taslağa değil kesinleşen dağıtım cetveli ile tapu tesciline dayanmalıdır. |