Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş temmuz ayında da devam etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) temmuzda aylık yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Yıllık fiyat artışı yüzde 25’e ulaşmasına rağmen enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yüzde 5,1’lik reel gerileme yaşandı.
Yeni kiracıların karşılaştığı kira fiyatlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuzda yıllık yüzde 28,4 yükselirken, reel değişim yüzde 2,6 düşüş yönünde gerçekleşti.
Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 25
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini takip etmek amacıyla hesaplanan ve 2023 yılını 100 baz kabul eden Konut Fiyat Endeksi, hazirandan temmuza yüzde 1,5 yükselerek 234,8’e ulaştı.
Yıllık karşılaştırmada ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak aynı dönemdeki genel fiyat artışları dikkate alındığında KFE reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
Bu tablo, konutların TL cinsinden fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ancak fiyat artışının enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.
Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| Konut Fiyat Endeksi | 234,8 |
| Aylık KFE değişimi | %1,5 artış |
| Yıllık nominal KFE değişimi | %25,0 artış |
| Yıllık reel KFE değişimi | %5,1 azalış |
| Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık değişimi | %1,9 artış |
| YKKE yıllık nominal değişimi | %28,4 artış |
| YKKE yıllık reel değişimi | %2,6 azalış |
İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi
Üç büyük şehirde temmuz ayındaki fiyat hareketleri birbirinden ayrıştı. Konut fiyatları bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükselirken İzmir’de yüzde 0,5 geriledi.
Yıllık fiyat artışında da İstanbul üç büyük şehir arasında ilk sırada yer aldı.
| Şehir | Aylık KFE değişimi | Yıllık KFE değişimi |
|---|---|---|
| İstanbul | %2,7 | %27,7 |
| Ankara | %2,2 | %26,6 |
| İzmir | -%0,5 | %23,1 |
Özellikle İstanbul’daki aylık yüzde 2,7’lik yükseliş, ülke genelindeki yüzde 1,5’lik artışın oldukça üzerinde gerçekleşti.
En yüksek konut fiyat artışı Doğu illerinde
Bölgesel veriler, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin Türkiye genelinde aynı hızda ilerlemediğini de ortaya koydu.
Temmuz ayında yıllık bazda en güçlü artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü.
En düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.
Böylece en yüksek ve en düşük fiyat artışına sahip bölgeler arasında yaklaşık 19,1 puanlık fark oluştu.
Yeni kiracıların ödediği kiralar yüzde 28,4 arttı
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de konut piyasasının kira tarafındaki dikkat çekici tabloyu ortaya koydu.
Endeks temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Yeni kiracıların kira seviyelerindeki yıllık nominal artış ise yüzde 28,4 olarak hesaplandı.
Bununla birlikte enflasyon etkisi çıkarıldığında kiralardaki yıllık değişim reel olarak yüzde 2,6 azalışa işaret etti.
Dolayısıyla hem satılık konutlarda hem de yeni kiralamalarda nominal fiyat artışları sürmesine rağmen reel değer değişiminin negatif bölgede kalması dikkat çekti.
İstanbul’da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 32,4 arttı
Yeni kiracıların karşılaştığı kira değişimlerinde üç büyük şehir arasında yıllık bazda en yüksek artış İstanbul’da görüldü.
| Şehir | Aylık YKKE değişimi | Yıllık YKKE değişimi |
|---|---|---|
| İstanbul | %1,7 | %32,4 |
| Ankara | %2,2 | %28,6 |
| İzmir | -%1,8 | %26,3 |
İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,7 ve yıllık yüzde 32,4 yükseldi. Ankara’da aylık artış yüzde 2,2, yıllık artış yüzde 28,6 oldu.
İzmir ise hem satılık konut hem de yeni kiracı kira endeksinde aylık düşüş yaşanan üç büyük şehir olarak öne çıktı. Kentte YKKE temmuz ayında yüzde 1,8 gerilerken yıllık bazda yüzde 26,3 yükseldi.
Kirada en yüksek yıllık artış Karadeniz bölgesinde
Kira fiyatlarında bölgesel tablo konut satış fiyatlarından farklılaştı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde en yüksek yıllık artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’u kapsayan bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık kira artışı ise konut fiyatlarında olduğu gibi Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü. Bu bölgede yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 18,8’de kaldı.
Konutta nominal yükseliş, reel kayıp
Temmuz verilerinin ortaya koyduğu en önemli sonuçlardan biri, konut piyasasında nominal ve reel fiyat hareketlerinin birbirinden ayrışmaya devam etmesi oldu.
Konut fiyatlarının yıllık yüzde 25 yükselmesine karşılık reel olarak yüzde 5,1 gerilemesi, konutun TL bazında değer kazanırken enflasyon karşısında aynı performansı gösteremediğini ortaya koyuyor.
Yeni kiracı kiralarında ise yıllık nominal artış yüzde 28,4 ile konut fiyatlarındaki yüzde 25’lik artışın üzerinde bulunuyor. Buna rağmen kiralarda da reel değişimin yüzde 2,6 ile negatif bölgede kalması, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin değerlendirilmesinde yalnızca nominal artış oranlarının yeterli olmadığını gösteriyor.