Ankara’da konut ve taşınma hareketliliğinde dikkat çekici bir artış yaşandı. REIDIN–Enakliyat tarafından açıklanan 2026 yılı üçüncü çeyrek Taşınma Hareketliliği Raporu’na göre Ankara Taşınma Endeksi, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 61,23 yükseldi. İstanbul’da ise aynı dönemde artış yüzde 9,73 oldu. Ankara’daki endeks son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Türkiye’nin iki büyük konut piyasası İstanbul ve Ankara’da taşınma hareketliliği 2026 yılının üçüncü çeyreğinde artış gösterdi.
REIDIN–Enakliyat tarafından yayımlanan Taşınma Hareketliliği Raporu, özellikle Ankara’daki yükselişi ortaya koydu.
Temmuz, ağustos ve eylül aylarını kapsayan üçüncü çeyrekte Ankara Taşınma Endeksi, hem bir önceki çeyreğe hem de geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde yükseldi.
İstanbul’da da taşınma hareketliliği artarken, Ankara’nın çeyreklik büyüme oranı İstanbul’un oldukça üzerinde gerçekleşti.
Ankara Taşınma Endeksi Yüzde 61,23 Yükseldi
REIDIN–Enakliyat verilerine göre Ankara Taşınma Endeksi, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 61,23 arttı.
Başkentte taşınma hareketliliğinin yıllık değişimi ise yüzde 29,33 olarak kaydedildi.
Bu gelişmeyle Ankara Taşınma Endeksi, son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Veriler, Ankara’da taşınma faaliyetlerinin 2026 yılının yaz döneminde belirgin şekilde hızlandığını gösteriyor.
Ancak endeksteki yüzde 61,23’lük yükseliş, taşınan hane sayısının aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor. Açıklanan oran, raporda kullanılan taşınma endeksinin değişimini ifade ediyor.
İstanbul’da Taşınma Hareketliliği Yüzde 9,73 Arttı
İstanbul’da da 2026 yılının üçüncü çeyreğinde taşınma endeksi yükseldi.
REIDIN–Enakliyat raporuna göre İstanbul Taşınma Endeksi, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 9,73 artış gösterdi.
Geçen yılın aynı dönemine göre artış ise yüzde 7,61 seviyesinde gerçekleşti.
Bununla birlikte İstanbul’da son iki yılın en yüksek taşınma endeksi seviyesinin 2025 yılının ikinci çeyreğinde kaydedildiği belirtildi.
Dolayısıyla İstanbul’daki hareketlilik artmasına rağmen endeks, son iki yılın zirvesine ulaşmadı.
Ankara ve İstanbul Taşınma Endeksi Karşılaştırması
| Gösterge | Ankara | İstanbul |
|---|---|---|
| 2026 üçüncü çeyrek değişimi | +%61,23 | +%9,73 |
| Yıllık değişim | +%29,33 | +%7,61 |
| Son iki yılın en yüksek seviyesi | 2026 üçüncü çeyrek | 2025 ikinci çeyrek |
| Çeyreklik eğilim | Artış | Artış |
| Yıllık eğilim | Artış | Artış |
Kaynak: REIDIN–Enakliyat, 2026 Üçüncü Çeyrek Taşınma Hareketliliği Raporu.
Tabloya göre Ankara’daki çeyreklik artış oranı İstanbul’un yaklaşık 6,3 katı seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık değişim açısından da Ankara, İstanbul’dan daha yüksek bir artış kaydetti.
Bununla birlikte bu karşılaştırma, Ankara’da İstanbul’dan daha fazla sayıda taşınma gerçekleştiğini göstermiyor. Çünkü açıklanan veriler taşınma adetlerini değil, endekslerin değişim oranlarını içeriyor.
Ankara’da Taşınma Hareketliliği Neden Önemli?
Taşınma hareketliliği, konut piyasasının dinamiklerini değerlendirmek açısından önemli göstergelerden biri olarak kabul ediliyor.
Bir şehirde taşınma faaliyetlerinin artması; kiralık konut piyasası, konut değişimi ve yerleşim tercihleri açısından incelenmesi gereken bir gelişme oluşturuyor.
Ankara’da üçüncü çeyrekte kaydedilen yüzde 61,23’lük endeks artışı, başkentte taşınma faaliyetlerinin önceki üç aylık döneme göre belirgin biçimde hızlandığını ortaya koyuyor.
Bu gelişme, özellikle kiralık konut piyasasında faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanları, mülk sahipleri ve taşınma hizmeti veren işletmeler açısından dikkat çekici.
Ancak raporda taşınma hareketliliğindeki yükselişin nedenlerine ilişkin ayrıntılı bir dağılım paylaşılmadı.
Bu nedenle artışın ne kadarının kiracı değişiminden, ev satın alanların taşınmasından, şehirler arası göçten veya mevsimsel hareketlilikten kaynaklandığı mevcut verilerle belirlenemiyor.
Taşınma Endeksi Konut Satışlarını mı Gösteriyor?
REIDIN–Enakliyat Taşınma Endeksi ile konut satış istatistikleri farklı göstergeleri ifade ediyor.
Konut satış istatistikleri, belirli bir dönemde el değiştiren konutların sayısını ortaya koyuyor.
Taşınma endeksi ise taşınma faaliyetlerindeki hareketliliği izlemek amacıyla hazırlanıyor.
Dolayısıyla bir şehirde konut satışlarının azalmasına rağmen taşınma endeksinin yükselmesi mümkün.
Örneğin mevcut kiralık konutlar arasında gerçekleşen adres değişiklikleri, yeni bir konut satın alınmadan da taşınma hareketliliği oluşturabiliyor.
Bu nedenle Ankara’daki yüzde 61,23’lük artışın doğrudan konut satışlarında aynı oranda yükseliş yaşandığı şeklinde değerlendirilmemesi gerekiyor.
Taşınma Endeksinde 2017 Yılı Baz Alınıyor
REIDIN–Enakliyat raporunda taşınma endeksi hesaplamaları için 2017 yılı ortalaması 100 olarak kabul ediliyor.
Bu yöntem, farklı dönemlerdeki taşınma hareketliliğinin ortak bir başlangıç seviyesi üzerinden karşılaştırılmasına imkân tanıyor.
2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin açıklanan yüzde 61,23 ve yüzde 9,73 oranları, endekslerin bir önceki çeyreğe göre değişimini gösteriyor.
Rapordan aktarılan bilgilerde Ankara ve İstanbul’un üçüncü çeyreğe ait mutlak endeks puanları yer almıyor.
Bu nedenle şehirlerin toplam taşınma hacimlerini veya endeks seviyelerini sayısal olarak karşılaştırmak mümkün değil.
Kiralık Konut Piyasası İçin Önemli Bir Gösterge
Ankara ve İstanbul’daki taşınma hareketliliğinin artması, kiralık konut piyasasının izlenmesi açısından da önem taşıyor.
Taşınma faaliyetleri; kiracı değişimleri, konutların yeniden kiralanması, mevcut konutların boşaltılması ve farklı semtlere yerleşim gibi süreçlerle ilişkili olabiliyor.
Özellikle Ankara’daki güçlü çeyreklik artış, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin hangi ilçelerde yoğunlaştığı sorusunu gündeme getiriyor.
Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Keçiören, Sincan ve Gölbaşı gibi konut piyasası açısından önemli ilçelerdeki taşınma eğilimlerinin ayrı ayrı incelenmesi, başkentteki hareketliliğin daha ayrıntılı anlaşılmasını sağlayabilir.
Ancak açıklanan rapor özetinde ilçe bazında taşınma verileri bulunmuyor.
Bu nedenle Ankara’da taşınma hareketliliğinin en fazla hangi ilçede arttığına ilişkin kesin bir değerlendirme yapılamıyor.
Ankara Son İki Yılın Zirvesine Ulaştı
REIDIN–Enakliyat tarafından açıklanan 2026 yılı üçüncü çeyrek verileri, Ankara ve İstanbul’da taşınma hareketliliğinin arttığını gösterdi.
Ankara’da endeks bir önceki çeyreğe göre yüzde 61,23, yıllık bazda ise yüzde 29,33 yükseldi. Böylece başkentte son iki yılın en yüksek endeks seviyesi kaydedildi.
İstanbul’da ise çeyreklik artış yüzde 9,73, yıllık artış yüzde 7,61 oldu.
Ankara’nın İstanbul’a kıyasla çok daha yüksek bir artış oranı göstermesi, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde başkentin taşınma hareketliliği bakımından dikkat çekici biçimde ayrıştığını ortaya koydu.