İstanbul’da 2026 yılının ilk 4 ayında toplam 89 bin 223 konut satışı gerçekleşti. Böylece mega kent, Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının yüzde 18,74’ünü tek başına oluşturdu.
Uzmanlara göre İstanbul’daki konut hareketliliği artık yalnızca merkezi ilçelerde değil; ulaşım avantajı, yeni konut arzı ve erişilebilir fiyatların bulunduğu bölgelerde yoğunlaşıyor.
Türkiye Genelinde Satışlar 476 Bin Adedi Aştı
Türkiye genelinde ocak-nisan döneminde toplam:
| Türkiye Geneli Konut Satışı | Adet |
|---|---|
| Toplam Satış | 476 bin 204 |
| Yıllık Değişim | %0,5 artış |
olarak gerçekleşti.
İstanbul ise tek başına yaklaşık beşte birlik payla lider şehir konumunu korudu.
İstanbul’da En Çok Konut Satılan İlçeler
2026’nın ilk 4 ayında İstanbul’da en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler şöyle sıralandı:
| İlçe | Satış Adedi |
|---|---|
| Esenyurt | 11 bin 144 |
| Pendik | 4 bin 125 |
| Küçükçekmece | 4 bin 64 |
| Bahçelievler | 3 bin 733 |
| Kadıköy | 3 bin 683 |
| Başakşehir | 3 bin 648 |
| Ümraniye | 3 bin 566 |
| Maltepe | 3 bin 437 |
| Kartal | 3 bin 389 |
| Bağcılar | 3 bin 364 |
Esenyurt Neden Lider?
Sektör temsilcilerine göre Esenyurt’un zirvede yer almasının temel nedenleri arasında:
- Görece erişilebilir fiyatlar
- Yoğun yeni konut arzı
- Siteleşme oranı
- Ulaşım bağlantıları
- Yatırım amaçlı alımlar
bulunuyor.
Uzmanlar, İstanbul’da artık “merkezi lokasyon” yerine “erişilebilir yaşam maliyeti” yaklaşımının güç kazandığını belirtiyor.
Avrupa Yakası’nda Çeper İlçeler Öne Çıkıyor
Özellikle Avrupa Yakası’nda:
- Küçükçekmece
- Bahçelievler
- Başakşehir
- Bağcılar
gibi yoğun nüfuslu ilçelerde satış hacminin güçlü kaldığı belirtiliyor.
Metro, metrobüs ve yeni ulaşım yatırımlarının bu bölgelerde talebi desteklediği ifade ediliyor.
Anadolu Yakası’nda Kentsel Dönüşüm Etkisi
Anadolu Yakası’nda ise kentsel dönüşümün satışları hareketlendirdiği görülüyor.
Uzmanlara göre:
| İlçe | Öne Çıkan Unsur |
|---|---|
| Kadıköy | Kentsel dönüşüm |
| Pendik | Yeni konut arzı |
| Kartal | Sahil etkisi |
| Maltepe | Dönüşüm projeleri |
| Ümraniye | İş merkezi aksı |
talep dinamiklerini belirliyor.
En Az Satış Yapılan İlçeler
İstanbul’da aynı dönemde en az satış gerçekleşen ilçeler ise şu şekilde sıralandı:
| İlçe | Satış Adedi |
|---|---|
| Adalar | 74 |
| Çatalca | 227 |
| Beykoz | 251 |
| Şile | 311 |
| Beyoğlu | 692 |
| Sarıyer | 817 |
| Arnavutköy | 932 |
| Beşiktaş | 1.018 |
| Silivri | 1.044 |
| Bakırköy | 1.096 |
“Düşük Satış, Zayıf Piyasa Anlamına Gelmiyor”
Uzmanlar özellikle:
- Beşiktaş
- Bakırköy
- Sarıyer
- Beykoz
gibi ilçelerde düşük işlem hacminin “talep zayıflığı” olarak yorumlanmaması gerektiğini belirtiyor.
Bu bölgelerde:
- Arsa üretiminin sınırlı olması
- Yeni proje sayısının düşük kalması
- Konut stokunun daha az olması
- Mülk sahiplerinin satış eğiliminin düşük olması
nedeniyle işlem sayılarının doğal olarak düşük kaldığı ifade ediliyor.
İstanbul’da Yeni Eğilim: “Erişilebilirlik”
Sektör temsilcilerine göre İstanbul’daki yeni konut tercihleri artık:
- Ulaşım bağlantıları
- Site yaşamı
- Deprem güvenliği
- Aidat dengesi
- Orta gelir grubuna hitap eden fiyatlar
üzerinden şekilleniyor.
Uzmanlar, özellikle yeni metro projeleri ve kentsel dönüşüm yatırımlarının önümüzdeki dönemde İstanbul’daki satış haritasını yeniden şekillendireceğini belirtiyor.