Türkiye konut piyasasında temmuz ayında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre temmuzda toplam 123 bin 603 konut satıldı. Bu rakam, 2025 yılının aynı ayına göre yüzde 17’lik düşüşe işaret etti.
İlk el ve ikinci el satışlar gerilerken, yabancılara yapılan konut satışlarının sınırlı da olsa artması ve ipotekli satışların yüzde 23,7 yükselmesi piyasadaki farklı eğilimleri ortaya koydu.
Toplam Konut Satışı 123 Bin 603 Oldu
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut el değiştirdi.
Geçen yılın aynı ayına kıyasla toplam satışlarda yüzde 17 oranında düşüş kaydedildi.
Bu gerilemede hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarındaki azalış etkili oldu.
İlk El Konut Satışları Yüzde 8,6 Azaldı
Temmuz ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 adet oldu.
İlk el satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 34,4 seviyesinde gerçekleşti.
Yeni konut satışlarındaki gerilemeye rağmen ilk el konutların toplam pazar içindeki payını üçte birin üzerinde koruması dikkat çekti.
İkinci El Konutta Düşüş Daha Sert Oldu
İkinci el konut satışlarında ise daha belirgin bir gerileme yaşandı.
Temmuz ayında ikinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74 adede geriledi.
Toplam satışlar içindeki ikinci el konut payı ise yüzde 65,6 olarak hesaplandı.
Böylece satışların yaklaşık üçte ikisini ikinci el konutlar oluşturmaya devam etti.
Temmuz Ayı Konut Satış Verileri
| Gösterge | Temmuz 2026 | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 123.603 | -%17 |
| İlk el konut satışı | 42.529 | -%8,6 |
| İkinci el konut satışı | 81.074 | -%20,8 |
| İlk el satışların payı | %34,4 | — |
| İkinci el satışların payı | %65,6 | — |
İpotekli Konut Satışları Yüzde 23,7 Arttı
Toplam satışlardaki düşüşe rağmen kredili alımlarda ters yönde bir hareket görüldü.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888 adede ulaştı.
Bu artış, faiz indirimi beklentisinin uzamasıyla birlikte bazı alıcıların beklemek yerine mevcut kredi koşullarıyla konut alımına yöneldiğine işaret ediyor.
İpotekli satışlardaki güçlü artış, toplam satışlardaki gerilemeye rağmen kredi kullanımının konut piyasasında yeniden daha görünür hale geldiğini gösterdi.
Yabancıya Konut Satışları Arttı
Yabancılara yapılan konut satışlarında da temmuz ayında sınırlı bir yükseliş yaşandı.
Yabancı alıcılara satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu.
Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti.
En Fazla Konutu Rus Vatandaşları Aldı
Uyruk bazında bakıldığında temmuz ayında Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar yine Rusya vatandaşları oldu.
Rus vatandaşlarına 394 konut satılırken, İran vatandaşları 189 konutla ikinci, Ukrayna vatandaşları ise 145 konutla üçüncü sırada yer aldı.
Yabancılara Konut Satışında İlk Üç Ülke
| Ülke | Konut Satışı |
| Rusya | 394 |
| İran | 189 |
| Ukrayna | 145 |
Konut Piyasasında Ayrışan Bir Görünüm Var
Temmuz verileri, konut piyasasında tek yönlü bir tablo olmadığını gösteriyor.
Toplam satışlar gerilerken ipotekli satışların artması, finansman kanalıyla yapılan alımların yeniden hareketlendiğine işaret ediyor. Buna karşılık ikinci el satışlardaki yüzde 20,8’lik düşüş, mevcut konut stokundaki talebin daha zayıf seyrettiğini ortaya koyuyor.
Yabancıya satışların yüzde 1,9 artması ise önceki aylardaki zayıf seyrin ardından sınırlı bir toparlanma işareti olarak değerlendirilebilir.
Önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü faiz politikası, kredi maliyetleri, hanehalkı alım gücü ve yeni konut fiyatlarının belirlemesi bekleniyor.