Yatırım Taahhütlü Avans Kredisi programında kullanım göstergesi 2026’da yeniden hızlandı. EKONOMİ gazetesinin TCMB verilerinden yaptığı hesaplamaya göre program kapsamında Merkez Bankası’ndan yapılan ödemeler ağustos sonu itibarıyla 167 milyar 359,5 milyon TL’ye ulaştı. Tutar 2025 sonunda 104 milyar TL düzeyindeydi; sekiz ayda yaklaşık 63,4 milyar TL’lik artış oluştu.
Bu haber, 3 Eylül’de yayımlanan mevzuat değişikliğinin tekrarı değildir. Yeni maddi unsur, kapsam ayarlamasından sonra YTAK’ın ulaştığı fiilî ödeme seviyesinin açıklanmasıdır. Programın toplam kaynak büyüklüğü 750 milyar TL olarak belirtiliyor. Ancak açıklanan 167,36 milyar TL, yatırımcıların tüm kredi sözleşmeleri veya projelere tahsis edilen toplam limit anlamına gelmiyor; TCMB’den program kapsamında yapılan ödemeleri gösteriyor.
3 Eylül tarihli tebliğ değişikliğiyle Teknoloji ve Strateji Puanı sisteminin yanına Öncelikli Finansman Belgesi eklendi. Orta-yüksek ve yüksek teknolojili sektörler ile kritik ürünlere odaklanan listede 310 ürün bulunuyor. Belge sisteminde asgari yatırım tutarı 100 milyon TL, başvuru için asgari puan 50 olarak belirlendi. Bu çerçeve KOBİ niteliğindeki firmaların da uygun yatırım kredi programlarına başvurabilmesinin önünü açıyor.
Sanayi gayrimenkulü bakımından finansmanın hızlanması yalnız makine yatırımı anlamına gelmiyor. Yeni üretim hattı; arsa, fabrika kabuğu, enerji altyapısı, depolama, yükleme alanı ve ulaşım bağlantısı ihtiyacı doğurabilir. Bununla birlikte Öncelikli Finansman Belgesi kredi onayı değildir. Aracı bankanın kredi değerlendirmesi, teminat yapısı, proje fizibilitesi ve programın uygulama koşulları ayrıca geçerlidir.
Programın gayrimenkul etkisi yatırımın niteliğine göre değişecektir. Mevcut tesiste makine yenilemesi yapan şirket ek alan talebi yaratmayabilir; yeni kapasiteyi farklı bölgede kuran yatırımcı arsa, enerji ve lojistik erişim ihtiyacını birlikte büyütebilir. Kredi kullandırım takvimiyle ruhsat, inşaat ve işletmeye geçiş takvimi aynı olmayabilir; arzın piyasaya yansıması gecikmeli gerçekleşebilir. Finansmana erişim uygun parsel bulunabilirliği, enerji kapasitesi ve ulaşım altyapısıyla eşleşmediğinde yer seçimi yeniden şekillenebilir. Bu yüzden program verisi tek başına belirli bir bölgede arsa fiyatı artışı kanıtı değildir.
YTAK’taki ödeme artışı organize sanayi bölgeleri ile teknoloji yoğun üretim kümelerinde yeni alan talebinin izlenmesi için öncü gösterge sunuyor. Bölgesel tahsis ve proje listeleri açıklanmadan belirli bir OSB veya arsa için kesin talep sonucu çıkarılamaz. Gayrimenkul etkisi, finansmanın yeni tesis kurulumuna ayrılan bölümü görüldüğünde daha doğru hesaplanabilecek. İzlenecek aşama belge başvuruları, banka kullandırımları ve yatırımların somut tesis kararlarına dönüşme hızı olacak.
Ticari gayrimenkule etkisi
Finansman akışındaki artış, teknoloji ve üretim odaklı bölgelerde fabrika, depo ve altyapı talebi için erken sinyal oluşturuyor. Ancak bölgesel tahsis ve proje listeleri açıklanmadan belirli bir OSB veya arsa için kesin sonuç çıkarılamaz.