ABD konut piyasasında yüksek mortgage faizlerinin etkisi ağustos ayında da hissedildi. İkinci el konut satışları aylık bazda yüzde 2 azalarak yıllıklandırılmış 3,98 milyon seviyesine gerilerken, medyan konut fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,6 artışla 429 bin 100 dolara yükseldi. Artan konut arzının ise alıcılara fiyat pazarlığında daha güçlü bir konum sağladığı belirtiliyor.
ABD’de yüksek mortgage faizleri konut satışları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ağustos ayına ilişkin ikinci el konut satış verilerini açıkladı.
Verilere göre ikinci el konut satışları, mevsim etkilerinden arındırılmış olarak ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2 azaldı ve 3,98 milyon seviyesine geriledi.
Açıklanan rakam piyasa beklentileriyle paralel gerçekleşti.
Konut Satışlarında İkinci Ayda da Düşüş
ABD’de ikinci el konut satışları temmuz ayında da yüzde 1,7 düşüşle 4,06 milyon seviyesinde gerçekleşmişti.
Ağustos ayında satışların 3,98 milyona gerilemesiyle konut piyasasındaki zayıf görünüm devam etti.
Yıllık karşılaştırmada da benzer bir tablo ortaya çıktı. İkinci el konut satışları ağustosta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,2 azaldı.
| Gösterge | Ağustos Verisi | Değişim |
|---|---|---|
| İkinci el konut satışları | 3,98 milyon | Aylık -%2 |
| Yıllık satış değişimi | — | -%1,2 |
| Medyan konut fiyatı | 429.100 dolar | Yıllık +%1,6 |
| Temmuz satışları | 4,06 milyon | Aylık -%1,7 |
Satışlar Düşerken Konut Fiyatları Yükseldi
Satışlardaki gerilemeye rağmen ABD’de ikinci el konut fiyatlarında yıllık bazdaki yükseliş devam etti.
Ağustos ayında ikinci el konut piyasasındaki medyan satış fiyatı 429 bin 100 dolara çıktı. Böylece medyan fiyat geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,6 yükselmiş oldu.
Veriler, yüksek finansman maliyetlerinin konut satışlarını sınırlamasına rağmen fiyatların yıllık bazda henüz düşüşe geçmediğini gösteriyor.
Yüksek Mortgage Faizleri Konut Talebini Baskılıyor
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki düşüşte yüksek mortgage faizlerinin etkisine dikkat çekti.
Yun, yüksek mortgage oranlarının bulunduğu bir ortamda konut satın alma faaliyetlerinin gerilemesinin şaşırtıcı olmadığını ifade etti.
ABD’de mortgage maliyetlerinin yüksek seyretmesi, özellikle kredi kullanarak konut satın almak isteyen hanelerin aylık ödeme yükünü artırıyor. Bu durum satın alma gücünü sınırlandırırken konut piyasasındaki işlem hacmini de aşağı çekiyor.
Ücret ve İstihdam Artışı Talebi Destekliyor
Yüksek finansman maliyetlerine rağmen konut talebini destekleyen faktörler de bulunuyor.
Lawrence Yun, ücret ve istihdam artışının konut talebine destek sağladığını belirtti.
Bu nedenle mortgage faizlerinin oluşturduğu baskıya rağmen konut piyasasındaki talep tamamen ortadan kalkmış değil.
Artan Konut Arzı Alıcıların Elini Güçlendiriyor
ABD konut piyasasında dikkat çeken bir başka gelişme ise satışa sunulan konut arzındaki görünüm.
NAR’a göre piyasada daha fazla konut seçeneğinin bulunması, ev almak isteyen tüketicilere pazarlık açısından daha iyi fırsatlar sunuyor.
Bu tablo, son yıllarda satıcıların daha güçlü olduğu ABD konut piyasasında dengelerin kademeli olarak alıcı lehine değişebileceğine işaret ediyor.
Ancak satışların kalıcı biçimde toparlanmasında mortgage faizlerinin seyri kritik olmaya devam edecek.
ABD Konut Piyasasında Faiz-Fiyat Dengesi Öne Çıkıyor
Ağustos verileri ABD konut piyasasında iki yönlü bir görünüm ortaya koydu. Bir tarafta yüksek mortgage oranlarının etkisiyle ikinci el konut satışları gerilerken, diğer tarafta medyan konut fiyatları yıllık bazda yükselmeye devam ediyor.
Satışa sunulan konut sayısındaki artış ise alıcıların daha fazla seçenek arasından tercih yapmasına ve fiyat konusunda daha güçlü pazarlık edebilmesine olanak sağlıyor.
Önümüzdeki dönemde mortgage faizleri, istihdam ve ücretlerdeki gelişmeler ile konut arzının seyri, ABD ikinci el konut piyasasının yönünü belirleyecek temel göstergeler arasında olacak.