Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satılarak 2026 yılının en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 gerilerken, sıfır konut satışları yüzde 3,9 arttı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri yılın son çeyreğinde hareketlilik beklerken, kalıcı toparlanma için konut kredisi faizlerinin düşmesi ve yeni konut arzının artırılması gerektiğini vurguladı.
Türkiye konut piyasasında eylül ayı verileri, satışların dağılımında dikkat çekici bir değişime işaret etti. Toplam konut satışları yıllık bazda azalmasına rağmen birinci el konut satışlarında artış yaşandı.
Eylül ayında 51 bin 519 sıfır konut satılırken, ikinci el konut satışları 90 bin 871 olarak gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, özellikle yeni konut satışlarındaki yükselişi üretim ve yatırım açısından olumlu değerlendiriyor. Ancak finansmana erişimdeki güçlükler ve konut alım gücündeki sorunlar nedeniyle piyasadaki toparlanmanın henüz kalıcı hale gelmediğine dikkat çekiliyor.
Eylül 2026 Konut Satışlarında Son Durum
Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında 142 bin 390’a ulaştı.
Bu rakam, 2026 yılının en yüksek aylık konut satışına işaret etmesine rağmen Eylül 2025’e göre yüzde 9,3 düşüş anlamına geliyor.
Birinci el ve ikinci el satışlar arasında ise farklı bir görünüm oluştu.
| Satış Türü | Eylül 2026 Satış Adedi | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 142.390 | -%9,3 |
| Birinci el konut satışı | 51.519 | +%3,9 |
| İkinci el konut satışı | 90.871 | -%15,3 |
| İpotekli konut satışı | 23.397 | +%5,1 |
Kaynak: Eylül 2026 konut satış verileri. İpotekli satışlar, birinci ve ikinci el satışların içinde yer alan finansman türüdür; toplam satışlara ayrıca eklenmez.
Veriler, toplam satışlardaki gerilemenin ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasından kaynaklandığını gösteriyor.
Sıfır Konutların Satış Payı Yüzde 36,2’ye Yükseldi
Eylül ayında birinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a ulaştı.
Böylece sıfır konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2 oldu.
Bu oran, proje teslimlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye işaret ediyor.
Yeni konut satışlarının artması, inşaat sektöründeki üretim faaliyetleri ve yeni projelerin finansmanı açısından önem taşıyor.
Bununla birlikte birinci el satışlardaki artışın toplam konut piyasasına yayılabilmesi için satın alma gücünün ve finansman koşullarının da iyileşmesi gerekiyor.
İpotekli Konut Satışları Yüzde 5,1 Arttı
Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda eylül ayında yıllık bazda artış kaydedildi.
İpotekli konut satışları yüzde 5,1 yükselerek 23 bin 397’ye ulaştı.
Bu satışların toplam içindeki payı yaklaşık yüzde 16,4 olarak hesaplandı.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, kredili konut satışlarının geçmişte yüzde 36 seviyelerinde olan payının bir dönem yüzde 10’a kadar gerilediğini hatırlattı.
Yılmaz, 2026 yılının ilk dokuz ayında ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 19,4’e yükseldiğini belirtti.
Ancak bu oranın hâlâ uzun dönem ortalamalarının gerisinde olduğuna dikkat çekti.
Yılmaz’a göre konut kredisi faizlerinde kademeli ve sürdürülebilir bir düşüş yaşanması, konut finansmanına erişimi kolaylaştırarak satışlardaki toparlanmayı destekleyebilir.
KONUTDER: Aralık Ayında Satışlar Hızlanabilir
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, eylül ayında birinci el konut satışlarının artmasını olumlu karşıladıklarını söyledi.
Bununla birlikte sıfır konutların toplam satışlar içindeki yüzde 36,2’lik payının istenilen seviyenin altında olduğunu ifade etti.
Yeni konut üretiminin istihdam ve ekonomik faaliyetler açısından önemine dikkat çeken Yılmaz, sektörün yalnızca toplam satış rakamlarını değil, birinci ve ikinci el konutların dağılımını da yakından izlediğini belirtti.
Yılmaz, yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında konut satışlarının hız kazanmasını beklediklerini açıkladı.
Bu hareketlilikle birlikte 2026 yılı toplam satışlarının geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini öngördü.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Finansman Vurgusu
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylül ayında yılın en yüksek satış rakamına ulaşılmasının konut talebinin sürdüğünü gösterdiğini belirtti.
Akdoğan, birinci el konut satışlarının artışında proje teslimleri ve firmaların sunduğu ödeme seçeneklerinin etkili olduğunu değerlendirdi.
İlk dokuz aylık dönemde birinci el satışlardaki gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kaldığını ifade eden Akdoğan, bu segmentin ikinci el piyasasına göre daha dirençli olduğunu söyledi.
Ancak satış rakamlarındaki yükselişin tek başına yeterli olmadığını vurguladı.
Akdoğan’a göre temel hedef, ilk kez konut satın alacak vatandaşların erişebildiği ve yeni konut üretiminin satışlarla birlikte büyüdüğü bir piyasa oluşturmak olmalı.
Konut Arzının Artırılması Gerekiyor
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin ortak değerlendirmelerinde konut arzı önemli bir başlık olarak öne çıktı.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, özellikle konut açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önem taşıdığını belirtti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise finansman koşullarındaki zorlukların ve alım gücü sorunlarının devam ettiğini söyledi.
Ekiz, yeni finansman modellerinin geliştirilmesi ve faiz oranlarının düşmesi gerektiğini ifade etti.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de konut fiyatları ile hane halkı gelirleri arasındaki farkın daraltılmasının kalıcı toparlanma açısından belirleyici olduğunu vurguladı.
Son Çeyrekte Konut Satışları Artacak mı?
Sektör temsilcileri, 2026 yılının son üç ayında konut satışlarında dönemsel bir hareketlilik yaşanabileceği görüşünde birleşiyor.
Yıl sonu kampanyaları, yeni proje teslimleri ve konut alım kararını erteleyen tüketicilerin yeniden piyasaya yönelmesi, satışları destekleyebilecek unsurlar arasında gösteriliyor.
Ancak temsilciler, mevsimsel satış artışı ile kalıcı piyasa toparlanmasının birbirinden ayrılması gerektiğine dikkat çekiyor.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, son çeyreğin güçlü geçmesinin yılın ilk dokuz ayında oluşan satış kaybının tamamen telafi edileceği anlamına gelmediğini belirtti.
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise sürdürülebilir bir konut piyasası için erişilebilir fiyatların, öngörülebilir finansman koşullarının ve dengeli ticaret ortamının gerekli olduğunu ifade etti.
Eylül ayında 142 bin 390 konut satılması, yılın en yüksek aylık seviyesine işaret ederken, toplam satışların yıllık bazda gerilemesi piyasadaki toparlanmanın henüz bütün segmentlere yayılmadığını gösteriyor. Sektörün son çeyreğe ilişkin beklentileri olumlu olsa da kalıcı iyileşmenin finansmana erişim ve konut arzındaki gelişmelere bağlı olacağı değerlendiriliyor.