Ankara’nın Etimesgut ilçesinde OYAK İnşaat tarafından hayata geçirilmesi planlanan 26,2 milyar TL’lik Bağlıca Toplu Konut Projesi için ÇED olumlu kararı verildi. Yapracık Mahallesi’nde 118 bloktan oluşacak projede 6 bin 214 konut, 52 ticari alan ve 55 kapıcı dairesi yer alacak. Yatırımın Ankara’nın batı koridorundaki konut arzı ve ticari gayrimenkul piyasası üzerinde önemli etkiler oluşturması bekleniyor.
Ankara’nın batısında planlanan büyük ölçekli konut yatırımlarından biri olan OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nde yeni bir aşamaya geçildi.
OYAK İnşaat AŞ tarafından Etimesgut ilçesi Yapracık Mahallesi’nde geliştirilmesi planlanan proje için Ankara Valiliğince Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) olumlu kararı verildi.
Toplam yatırım bedeli 26 milyar 218 milyon 336 bin 473 TL olarak açıklanan proje, konutların yanı sıra ticari alanları ve sosyal yaşamı destekleyecek yerleşim düzeniyle dikkat çekiyor.
Projenin büyüklüğü, Yapracık ve Bağlıca başta olmak üzere Ankara’nın batı kesimlerinde gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin değerlendirmeleri de gündeme taşıyor.
OYAK Bağlıca Projesinde 118 Blok İnşa Edilecek
ÇED sürecine ilişkin proje bilgilerinde toplam 118 blokta 6 bin 214 konutun yapılması öngörülüyor.
Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması planlanırken yerleşimde 55 kapıcı dairesi ile 52 ticari alan da bulunacak.
Yaklaşık 464 bin metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek yatırımın toplam inşaat alanı 883 bin 736 metrekareye yaklaşacak.
Projenin yedi etap halinde gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Bu ölçek, yatırımın tek bir konut sitesinden çok, kendi ticari ihtiyaçlarını ve günlük yaşam hareketliliğini oluşturabilecek büyük bir yerleşim alanı niteliği taşıdığını gösteriyor.
OYAK Yapracık–Bağlıca Projesinin Teknik Özellikleri
| Proje Bilgisi | Açıklama |
|---|---|
| Proje adı | OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi |
| Yatırımcı | OYAK İnşaat AŞ |
| İl | Ankara |
| İlçe | Etimesgut |
| Mahalle | Yapracık |
| Yatırım bedeli | 26.218.336.473 TL |
| Toplam arazi | Yaklaşık 463.949 m² |
| Toplam inşaat alanı | Yaklaşık 883.736 m² |
| Blok sayısı | 118 |
| Konut sayısı | 6.214 |
| Ticari alan sayısı | 52 |
| Kapıcı dairesi | 55 |
| Konut tipleri | 1+1, 2+1 ve 3+1 |
| Planlanan etap sayısı | 7 |
| ÇED durumu | ÇED olumlu kararı verildi |
OYAK’ın İlk Hedefi 8 Bin Konuttu
OYAK, 18 Mart 2026 tarihinde yaptığı resmî açıklamada, Etimesgut Yapracık Mahallesi’nde Emlak Konut GYO’dan yaklaşık 464 bin metrekare büyüklüğünde 24 taşınmaz satın aldığını duyurmuştu.
Kuruluş, bu araziler üzerinde üyelerine yönelik yaklaşık 8 bin konutluk yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedeflediğini açıklamıştı.
Daha sonra hazırlanan proje dosyasında ise 6 bin 214 konutluk daha ayrıntılı bir planlama ortaya çıktı.
Bu nedenle ilk duyurudaki 8 bin konut hedefi ile ÇED sürecinde açıklanan 6 bin 214 konut sayısının birbirinden ayrılması gerekiyor.
Güncel çevresel değerlendirme sürecinde esas alınan proje büyüklüğü 6 bin 214 konut olarak belirtiliyor.
Ankara’nın Batı Koridorunda Yeni Bir Yerleşim Alanı
Projenin konumu da yatırımın önemini artıran unsurlar arasında bulunuyor.
OYAK’ın açıklamasına göre arazi, Ankara Çevre Yolu’nun batısında ve Eskişehir Devlet Yolu’nun kuzeyinde yer alıyor.
Bu konum, Yapracık ve Bağlıca’nın yanı sıra Yaşamkent, Alacaatlı ve çevresindeki yerleşim alanlarıyla ilişkili bir gelişim bölgesine işaret ediyor.
Ankara’nın batı aksında son yıllarda konut yatırımları, kamu yapıları, eğitim kurumları ve ulaşım bağlantıları çevresinde gelişen yeni yerleşim alanları dikkat çekiyor.
OYAK’ın planladığı büyük ölçekli konut arzı, bu bölgede önümüzdeki yıllarda oluşabilecek nüfus hareketliliği bakımından izlenmesi gereken yatırımlar arasında yer alıyor.
6.214 Yeni Konut Bölgedeki Fiyatları Nasıl Etkileyebilir?
Projenin gayrimenkul piyasası açısından en dikkat çekici yönü, tek bir yatırım kapsamında binlerce yeni konutun planlanması.
Ancak bu büyüklükteki bir projenin çevredeki konut fiyatlarını doğrudan artıracağını veya düşüreceğini söylemek için henüz erken.
Olası etkilerde özellikle şu unsurlar belirleyici olacak:
- Konutların satışa hangi fiyatlardan sunulacağı
- OYAK üyelerine yönelik başvuru ve ödeme koşulları
- Etapların ne zaman tamamlanacağı
- Konutların piyasaya hangi hızla dahil olacağı
- Bölgedeki ikinci el konut talebi ve kredi koşulları
- Ulaşım ve sosyal altyapı kapasitesinin nasıl gelişeceği
Özellikle Yapracık ve Bağlıca’da satışta bulunan ikinci el konutlar açısından yeni projenin fiyatlandırması ve ödeme modeli önem taşıyabilir.
Yeni konutların farklı ödeme koşullarıyla satışa sunulması, aynı bölgede mevcut konut arayan alıcıların tercihlerini etkileyebilir.
Bununla birlikte konutların tamamının aynı anda piyasaya çıkması beklenmediğinden, etkinin etaplara ve teslim takvimine bağlı olarak zamana yayılması mümkün.
52 Ticari Alan Yeni İşletme Talebi Oluşturabilir
OYAK Bağlıca Projesi’nin TicariGM360 açısından öne çıkan bir diğer yönü, yerleşim kapsamında planlanan 52 ticari alan.
Binlerce konutun bulunduğu büyük bir yerleşimde market, kafe, restoran, kişisel bakım, sağlık ve diğer günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetlerin önemi artabilir.
Bu durum, yalnızca proje içindeki ticari birimler için değil, çevredeki mevcut dükkânlar ve hizmet işletmeleri için de yeni bir müşteri potansiyeli oluşturabilir.
Ancak ticari alanların büyüklükleri, kullanım türleri, satış veya kiralama koşulları henüz kesinleşmiş bilgiler olarak açıklanmış değil.
Dolayısıyla ticari ünitelerin yatırım değeri hakkında sağlıklı bir değerlendirme yapılabilmesi için ileride yayımlanacak proje ve pazarlama bilgilerinin takip edilmesi gerekiyor.
Konut Arzının Artması Altyapı İhtiyacını da Gündeme Getiriyor
6 bin 214 konutluk bir yerleşim, konut ihtiyacının karşılanmasının yanında ulaşım, eğitim, sağlık ve günlük hizmet kapasitesi açısından da önemli bir planlama gerektiriyor.
Proje dosyasında yaklaşık 25 bin kişilik yerleşik nüfus öngörülüyor.
Bu büyüklükteki nüfus hareketi, özellikle toplu taşıma bağlantıları, okul kapasitesi, otopark, içme suyu, kanalizasyon ve diğer altyapı hizmetlerinin yeterliliğini önemli hale getiriyor.
Projenin etaplar halinde geliştirilmesi, bu ihtiyaçların da inşaat ve yerleşim takvimiyle birlikte değerlendirilmesini gerektirecek.
ÇED Olumlu Kararı İnşaatın Başladığı Anlamına Gelmiyor
Projeye ilişkin en önemli ayrımlardan biri, alınan ÇED olumlu kararının kapsamı.
ÇED olumlu kararı, yatırımın çevresel etki değerlendirme sürecinde ilgili mevzuat bakımından olumlu değerlendirildiğini gösteriyor.
Ancak bu karar tek başına yapı ruhsatlarının tamamlandığı, inşaatın başladığı veya konutların satışa sunulduğu anlamına gelmiyor.
Projenin ilerleyişinde gerekli diğer idari izinlerin, uygulama süreçlerinin ve yapım takviminin tamamlanması gerekiyor.
OYAK’ın Mart 2026 tarihli resmî açıklamasında da başvuru koşullarının proje süreçleri ve yapı ruhsatı onayının ardından üyelerle paylaşılacağı belirtilmişti.
OYAK Yapracık Konutlarının Fiyatları Açıklandı mı?
22 Ekim 2026 itibarıyla incelenen açıklamalarda projedeki konutlar için kesin satış fiyatları, peşinat tutarları, taksit planları ve başvuru tarihleri duyurulmuş değil.
Açıklanan 26,2 milyar TL’lik tutar, projenin yatırım bedelini ifade ediyor.
Bu rakamın konut sayısına bölünmesiyle bulunacak sonuç da bir dairenin satış fiyatı olarak değerlendirilemez. Çünkü yatırım kapsamında ortak alanlar, ticari birimler, altyapı ve diğer proje giderleri de bulunuyor.
Konut almayı düşünen OYAK üyelerinin resmî başvuru ve satış duyurularını takip etmesi gerekiyor.
Ankara Gayrimenkul Piyasasında Gözler OYAK Projesinde
OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin ÇED olumlu kararı alması, Ankara’nın batı aksındaki büyük ölçekli konut yatırımlarından birinin daha önemli bir aşamayı tamamladığını gösteriyor.
118 blok, 6 bin 214 konut ve 52 ticari alandan oluşacak proje; Yapracık, Bağlıca ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında yeni arz, ticari faaliyet ve nüfus hareketliliği açısından yakından izlenecek.
Bundan sonraki süreçte inşaat takvimi, etapların ilerleyişi, satış koşulları ve ulaşım altyapısına ilişkin gelişmeler projenin bölgesel etkisini daha somut biçimde ortaya koyacak.
26,2 milyar TL’lik OYAK yatırımı, Ankara’nın batı koridorunda yalnızca yeni konutların değil, yeni bir yerleşim ve ticari yaşam alanının oluşması açısından da önem taşıyor.