Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde, eski Karayolları Akköprü Atölye arazisinde geliştirilen Gamador Center projesinde inşaat aşamasına geçildi. Gamador İnşaatın 10 Ekim 2026 tarihli açıklamasına göre yatırım; 1.949 rezidans, 243 ofis ve 126 ticari ünite olmak üzere toplam 2.318 bağımsız bölümden oluşacak. Açıklanan yatırım değeri 48 milyar TL, planlanan tamamlanma süresi ise 36 ay.
Yaklaşık 240 bin metrekarelik karma yapı programında konut ve ofisin yanı sıra açık hava alışverişi ile gastronomi alanları yer alıyor. Şirketin proje sayfası 1+0, 1+1 ve 2+1 rezidans tipleri ile home-office kullanıma uygun ofisleri öne çıkarıyor. İstanbul Yolu ve Eşref Bitlis Caddesi’ne 400 metreden fazla cephe, Akköprü ve İvedik metro istasyonlarına yürüme mesafesi projenin ulaşım bağlamını oluşturuyor.
Yeni gelişmenin maddi unsuru yalnız lansman değil, devir işlemlerinin ardından inşaat safhasına geçilmiş olması. Buna karşılık 48 milyar TL rakamı kamuya açıklanan yatırım değeridir; imzalanmış tek bir ana yüklenici sözleşmesinin bedeli olarak sunulmadı. Satış fiyatları, etap bazlı ruhsatlar, teslim blokları ve finansman yapısı aynı açıklamada ayrıntılandırılmadığı için proje takvimi bu belgeler geldikçe güncellenmeli.
Akköprü–İvedik aksı; ANKAmall, Etlik Şehir Hastanesi, metro bağlantıları ve yapımı süren yeni adliye gibi büyük ziyaretçi ve istihdam odaklarının kesişiminde bulunuyor. Bu ölçekte yeni konut, ofis ve perakende arzının aynı anda piyasaya çıkması, bölgedeki kiracı ve ziyaretçi dağılımını değiştirebilir. Ancak 243 ofis ile 126 ticari ünitenin alan dağılımı, teslim sırası ve kiralama modeli açıklanmadan toplam arzın emilim hızı hesaplanamaz.
Karma projelerde bileşenlerin birbirini beslemesi kadar birbiriyle rekabet etmesi de mümkün. Rezidans sakinleri gün içi perakende talebini desteklerken, ofis kullanıcıları hafta içi yeme-içme ve hizmet harcamasını artırabilir. Buna karşılık yakın çevredeki mevcut alışveriş merkezi ve cadde mağazaları güçlü bir alternatif oluşturuyor. Bu nedenle ticari ünitelerin görünürlüğü, bağımsız girişleri, otopark erişimi ve kiralanabilir alan büyüklükleri marka karması kadar önemli olacak. Projenin etaplı teslim edilmesi hâlinde ilk açılan bileşenin doluluk seviyesi, sonraki etapların fiyatlama ve kiralama hızını etkileyebilir.
Projenin etkisi, yalnız konut satış temposuyla değil; ofislerin doluluk profili, zemin ticaretin marka karması, yaya akışı ve metro bağlantısının fiilî kullanım düzeyiyle ölçülecek. İnşaat ilerleme oranı, yapı ruhsatları, etap teslimleri ve ticari alan yönetim modeli, 36 aylık hedefin piyasa karşılığını belirleyecek ana göstergeler olacak.
Yakın çevredeki ofis ve mağaza kiraları, proje teslimine yaklaşıldıkça emilim beklentisi için daha anlamlı bir karşılaştırma zemini sağlayacak.
Ticari gayrimenkule etkisi
Akköprü–İvedik koridoruna aynı proje içinde 243 ofis ve 126 ticari ünite eklenmesi, bölgesel ofis ve perakende arzını büyütecek; emilim, kira seviyesi ve marka karması projenin gerçek etkisini belirleyecek.