Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO, İstanbul Kartal’da yeni bir karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirmek üzere güçlerini birleştirdi. 18 Eylül 2026 tarihinde imzalanan adi ortaklık sözleşmesine göre Yakacık ve Çavuşoğlu mahallelerindeki iki taşınmaz üzerinde geliştirilecek projenin tüm gelir, gider ve kârı üç şirket arasında eşit olarak paylaşılacak.
İstanbul’un Anadolu Yakası’nda dikkat çeken yeni bir gayrimenkul yatırımı için üç büyük kamu bankasının gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi bir araya geldi.
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Halk GYO), Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Vakıf GYO) ve Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Ziraat GYO), Kartal’da karma kullanımlı bir gayrimenkul projesi geliştirmek amacıyla adi ortaklık kurdu.
Şirketlerin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre ortaklık sözleşmesi 18 Eylül 2026 tarihinde imzalandı.
Kartal’da İki Büyük Parsel Değerlendirilecek
Yeni projenin İstanbul’un Kartal ilçesindeki Yakacık ve Çavuşoğlu mahallelerinde bulunan iki taşınmaz üzerinde geliştirilmesi planlanıyor.
Yakacık Mahallesi’ndeki 12760 ada 1 parsel 37 bin 915,84 metrekare, Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki 12759 ada 2 parsel ise 2 bin 929,96 metrekare büyüklüğünde.
Buna göre proje kapsamında değerlendirilecek iki taşınmazın toplam yüzölçümü yaklaşık 40 bin 845,8 metrekareye ulaşıyor.
| Proje alanı | Parsel | Yüzölçümü |
|---|---|---|
| Yakacık Mahallesi | 12760 ada 1 parsel | 37.915,84 m² |
| Çavuşoğlu Mahallesi | 12759 ada 2 parsel | 2.929,96 m² |
| Toplam | 2 taşınmaz | 40.845,80 m² |
Buradaki yaklaşık 40,8 bin metrekarelik büyüklük arsa yüzölçümünü ifade ediyor. Projenin toplam inşaat alanı veya satılabilir alan büyüklüğü henüz açıklanmadı.
Gelir, Gider ve Kâr Üç Şirket Arasında Eşit Paylaşılacak
Kurulan adi ortaklığın ekonomik modeli de KAP açıklamalarında netleştirildi.
Projenin geliştirilmesi sırasında oluşacak tüm gelir ve giderler ile proje sonucunda elde edilecek kâr, Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO arasında eşit olarak paylaşılacak.
Buna göre ekonomik paylaşım her şirket için üçte bir oranında olacak.
Üç kamu bankası iştirakinin aynı projede eşit ekonomik payla bir araya gelmesi, Kartal’da geliştirilecek yatırımın en dikkat çekici yönlerinden birini oluşturuyor.
Kartal Projesi “Karma Kullanımlı” Olacak
Şirketler yeni yatırımı karma kullanımlı gayrimenkul projesi olarak tanımladı.
Ancak projenin fonksiyon dağılımına ilişkin ayrıntılar henüz açıklanmadı. Dolayısıyla yatırım içerisinde konut, ofis, ticari alan veya farklı kullanımların hangi oranlarda yer alacağı şu aşamada bilinmiyor.
Benzer şekilde toplam bağımsız bölüm sayısı, mimari konsept, inşaat alanı ve proje adı da paylaşılmış değil.
Bu nedenle projenin kesin olarak belirli sayıda konut, ofis veya ticari üniteden oluşacağını söylemek için henüz erken.
Yatırım Tutarı ve İnşaat Takvimi Henüz Açıklanmadı
Ortaklık anlaşmasının imzalanmasıyla projenin kurumsal yapısında önemli bir aşama tamamlanmış olsa da yatırımın mali ve teknik ayrıntılarının daha sonra netleşmesi bekleniyor.
Şirketlerin mevcut açıklamalarında toplam yatırım bedeli, inşaata başlama tarihi, tamamlanma takvimi ve satışa çıkış tarihi hakkında bilgi bulunmuyor.
Projenin büyüklüğünün daha net değerlendirilebilmesi açısından özellikle imar koşulları, toplam inşaat alanı, bağımsız bölüm dağılımı ve yatırım bütçesine ilişkin ilerleyen dönemde yapılabilecek açıklamalar önem taşıyacak.
Adi Ortaklık Ne Anlama Geliyor?
Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO’nun Kartal projesi için tercih ettiği model adi ortaklık oldu.
Adi ortaklık genel olarak iki veya daha fazla kişi ya da şirketin belirli bir ekonomik amaç veya projeyi birlikte gerçekleştirmek için oluşturduğu ortaklık modelini ifade ediyor.
Bu yapıda taraflar yeni bir anonim veya limited şirket kurmak yerine, sözleşmeyle belirlenen esaslar doğrultusunda ortak projeyi birlikte yürütüyor.
Kartal yatırımında da üç GYO’nun proje kapsamındaki ekonomik sonuçları eşit şekilde paylaşacağı açıklandı.
Kartal’da 40 Bin Metrekareyi Aşan Yeni Gayrimenkul Projesi
Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO’nun anlaşması, İstanbul Anadolu Yakası’nda kamu bankalarının gayrimenkul şirketlerini aynı projede buluşturan yeni bir yatırım sürecini başlatıyor.
Yakacık ve Çavuşoğlu’ndaki iki parselin toplam 40 bin 845,8 metrekarelik arazi büyüklüğü, projenin ölçeği açısından ilk önemli veriyi oluşturuyor.
Bununla birlikte yatırımın gerçek büyüklüğü; imar hakları, geliştirilecek toplam inşaat alanı, fonksiyon dağılımı ve açıklanacak yatırım bütçesiyle netleşecek.
Önümüzdeki dönemde açıklanması beklenen mimari konsept ve proje detayları, Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO ortaklığındaki Kartal yatırımının konut ve ticari gayrimenkul piyasasındaki konumunu daha belirgin hale getirecek.