İstanbul’un kuzey iş aksında yeni ve büyük ölçekli bir karma kullanım yatırımı için resmî süreç başladı. Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından Sarıyer’in Ayazağa bölgesinde geliştirilecek Vadistanbul Kemer ve Orman etaplarının toplam yatırım bedeli proje dosyasında 24 milyar 169 milyon TL olarak yer aldı. Yaklaşık 101 bin 402 metrekare büyüklüğündeki iki parsel üzerinde planlanan yatırımın toplam inşaat alanı 679 bin 380 metrekareye ulaşıyor. Projeler birbirine yakın etki alanında bulunduğu için çevresel değerlendirmede birlikte ele alınıyor.
Karma kullanım programında 666 konut, 1.465 ofis ve 8 ticari ünite bulunuyor. Kemer etabı 10636 ada 17 parselde 14 blok, 359 konut ve 655 ofis olarak; Orman etabı ise 10736 ada 7 parselde 11 blok, 307 konut, 810 ofis ve 8 ticari birim olarak planlandı. Ofis sayısının konut sayısının iki katından fazla olması, yatırımın klasik bir konut projesinden çok yeni bir iş ve çalışma merkezi karakteri taşıdığını gösteriyor. Dosyada sosyal tesis, peyzaj ve yeme-içme alanları da yer alıyor.
İki etap birlikte değerlendirildiğinde projede yaklaşık 1.507 kişinin yaşayacağı, ofis ve ticari alanlarda 11.580 kişinin çalışacağı hesaplanıyor. Teknik, güvenlik ve işletme kadrolarıyla gündüz nüfusu daha da artacak. Otopark kapasitesi 4.612 araç olarak planlandı. Kemerburgaz Yolu, TEM bağlantısı, İstanbul Havalimanı ve mevcut Vadistanbul çevresiyle kurulan ilişki; projenin ulaşım, servis, perakende ve ofis kiralama performansında belirleyici olacak.
Kaynakta Orman etabında hafriyatın Ağustos 2026, Kemer etabında ise Eylül 2026 döneminde başlamasının hedeflendiği; her iki etapta da Eylül 2029 teslim takviminin öngörüldüğü belirtiliyor. Bununla birlikte mevcut aşama yalnız ÇED sürecinin başlamasıdır. Çevresel süreç, ruhsat, finansman, satış ve fiilî inşaat takvimi ayrı başlıklardır. Yatırımcılar ve kiracılar, takvim açıklamalarını bağlayıcı teslim garantisi olarak değil proje dosyasındaki hedefler olarak değerlendirmeli.
Proje ilerledikçe izlenmesi gereken göstergeler; ÇED kararının sonucu, yapı ruhsatı, satış ve ön kiralama takvimi, etapların hangi sırayla geliştirileceği ve ofislerin ortalama bölüm büyüklüğüdür. Bu veriler açıklanmadan yalnız toplam yatırım tutarından değer sonucu çıkarmak sağlıklı değildir. Mevcut ofis stokundaki boşluk oranı ve ulaşım altyapısındaki gelişmeler de projenin emilimini belirleyecek.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Yaklaşık 1.500 yeni ofisin aynı koridorda planlanması, Ayazağa’daki ofis arzı, kira seviyeleri ve ulaşım yükü üzerinde anlamlı bir etki yaratabilir. Projenin değeri yalnız metrekare büyüklüğünden değil; ofislerin etaplama biçimi, kurumsal kiracı talebi, enerji altyapısı, toplu taşıma bağlantısı ve sınırlı sayıdaki ticari ünitenin işletme modelinden doğacak. |