Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan ve kapora dolandırıcılığı sorununa karşı devlet yeni bir adım atıyor. Ticaret Bakanlığı, konut satış ilanlarında güvenliği artıracak önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor.
Buna göre, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu olacak.
Yeni uygulamayla birlikte, internet üzerinden verilen satılık konut ilanlarında hem taşınmazın gerçekliği hem de ilanı giren kişinin yetkisi dijital ortamda doğrulanacak. Böylece tüketiciyi yanıltan ilanların ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Satılık İlanlar Artık Dijital Olarak Doğrulanacak
Daha önce otomotiv sektöründe uygulamaya alınan ve başarılı sonuçlar veren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, bu kez konut satışlarını kapsayacak şekilde genişletiliyor. Sistem sayesinde, bir taşınmazın tapu kaydı, mülkiyet durumu ve ilan verme yetkisi eş zamanlı olarak kontrol edilecek.
Bu doğrulama yapılmadan, emlak portallarında satılık konut ilanı yayınlanamayacak. Böylece hayali ilanlar, yetkisiz kişiler tarafından girilen içerikler ve sahte hesaplar teknik olarak sistem dışına itilecek.
Emlakçılara Yetki e-Devlet Üzerinden Verilecek
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de e-Devlet yetkilendirme sistemi olacak. Konut sahipleri, kendilerine ait taşınmazları e-Devlet üzerinden görüntüleyerek, çalışmak istedikleri emlak işletmesini dijital ortamda yetkilendirecek.
Bu yetkilendirme sonrasında emlakçılar, yalnızca kendilerine izin verilen konutlar için ilan oluşturabilecek. Yetki süresi, kapsamı ve iptali de yine sistem üzerinden takip edilebilecek.
Doğrulanmamış İlan Yayınlanamayacak
İlan platformları ile tapu kayıtlarının entegre çalışacağı sistemde, doğrulama süreci tamamlanmayan hiçbir ilan yayına alınamayacak. Böylece “doğrulanmış ilan” etiketi, alıcılar için güven göstergesi haline gelecek.
Uygulama, özellikle son yıllarda artış gösteren kapora dolandırıcılığı vakalarına karşı caydırıcı bir mekanizma oluşturmayı amaçlıyor.
Kayıt Dışı Emlakçılığa Fren
Düzenlemenin bir diğer önemli hedefi ise kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin sona erdirilmesi. İlan verme yetkisinin yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ve mülk sahipleriyle sınırlandırılması sayesinde, sektördeki merdiven altı faaliyetlerin ve vergi kayıplarının azaltılması bekleniyor.
Yetkililer, uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte hem tüketici güveninin artacağını hem de gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir yapı oluşacağını vurguluyor.