Apartmanlarda en çok tartışma konusu olan konulardan biri de zemin kat ve 1. katta oturanların asansör giderlerine katılıp katılmayacağı. “Asansörü kullanmıyorum, neden para ödeyeyim?” diyen de var, “Bina ortak alanıysa herkes ödemeli” diyen de… Peki işin hukuki boyutu ne? Zemin kat veya 1. katta oturan biri gerçekten asansör parası ödemek zorunda mı?
Bu sorunun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık şekilde yer alıyor.
Asansör Gideri Ortak Gider Sayılır
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansör, binanın ortak kullanım alanlarından biri kabul edilir. Kanun, ortak alanların bakım, onarım, işletme ve elektrik giderlerinin tüm kat maliklerine paylaştırılmasını zorunlu kılar.
Yani daire hangi katta olursa olsun, kural olarak herkes asansör giderine katılmak zorundadır.
“Asansörü kullanmıyorum” gerekçesi, yasal olarak ödeme yapmaktan kaçınmak için geçerli sayılmaz.
Zemin Kat ve 1. Kat İçin İstisna Var mı?
Kanunda açık bir “zemin kat ödemez” ya da “1. kat ödemez” hükmü bulunmaz. Ancak bazı binalarda şu durumlar geçerli olabilir:
-
Yönetim planında özel bir madde varsa
-
Kat malikleri oy birliğiyle farklı bir karar aldıysa
-
Asansör hiç kullanılmıyor veya zemin kata hizmet etmiyorsa
Bu gibi istisnai durumlarda zemin kat veya 1. kattaki daireler için farklı bir uygulama yapılabilir. Ama bunun mutlaka yönetim planında yazılı olması gerekir. Aksi halde herkes eşit sorumludur.
Mahkemelerin Yaklaşımı Ne Yönde?
Yargıtay kararları genellikle şu yönde:
Asansör, apartmanın değerini artıran ve ortak kullanım alanı sayılan bir unsurdur. Bu nedenle kullanılsa da kullanılmasa da giderlerine tüm kat malikleri katlanmak zorundadır.
Yani mahkemeler, “kullanmıyorum” savunmasını çoğu zaman kabul etmiyor.
Hangi Giderler Asansör Giderine Dahildir?
Asansör için ödenen masraflar genelde şunları kapsar:
| Gider Türü | Açıklama |
|---|---|
| Elektrik gideri | Asansörün çalışması için harcanan enerji |
| Bakım gideri | Aylık veya yıllık periyodik bakım |
| Arıza onarımı | Parça değişimi ve tamir masrafları |
| Muayene ücreti | Belediyeye yapılan zorunlu kontrol ödemeleri |
| Modernizasyon | Eski asansörlerin yenilenmesi |
Bu giderler apartman aidatına dahil edilir ve kat maliklerine paylaştırılır.
Özetle: Zemin Kat ve 1. Kat Ödeme Yapar mı?
Kısa ve net cevap:
Evet, yapar.
Ancak şu şartlarla:
-
Yönetim planında “zemin kat asansör gideri ödemez” gibi özel bir hüküm varsa ödeme yapılmaz.
-
Böyle bir hüküm yoksa, kullanıp kullanmamasına bakılmaksızın ödeme zorunludur.
Apartman Yönetimleri Ne Yapmalı?
Apartmanlarda sürekli tartışma yaşanmaması için:
-
Yönetim planı mutlaka incelenmeli
-
Gider dağılımı şeffaf şekilde ilan edilmeli
-
Aidat kalemleri tek tek açıklanmalı
-
Asansör giderleri ayrı bir başlık altında gösterilmeli
Bu, hem hukuki sorunları azaltır hem de bina içi huzuru korur.
Asansör konusu küçük gibi görünse de, apartman yaşamında en çok ihtilafa yol açan başlıklardan biridir. Zemin kat veya 1. katta oturuyor olmanız, sizi otomatik olarak bu giderlerden muaf yapmaz. Yasal durum nettir: Yönetim planında aksi yazmadıkça, herkes bu masrafa ortak olur.