MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul Çekmeköy Reşadiye’de geliştirmeyi planladığı villa projesi için ana yapım sözleşmesini 28 Temmuz 2026’da imzaladı. KAP açıklamasına dayanan bilgilere göre Aramis–QC İnşaat Adi Ortaklığı ile yapılan program yönetimi ve inşaat sözleşmesinde öngörülen toplam yapım maliyeti 523,9 milyon TL olarak açıklandı. Böylece proje, haziran ayında maliyetlerin yeniden değerlendirilmesine yol açan teklif arayışından bağlayıcı yüklenici sözleşmesi aşamasına geçti.
Ana müteahhitlik ihalesine beş firma davet edildi. En düşük teklif, gerçekleşen maliyete yüzde 9 yüklenici kârı eklenen modelle Aramis–QC ortaklığından geldi. Maliyet artı kâr yöntemi sabit fiyatlı bir anahtar teslim sözleşmeden farklı çalışıyor: inşaat girdilerindeki değişim toplam maliyete yansıyabilir; buna karşılık yüklenici kâr oranı baştan sınırlandırılmış oluyor. Bu nedenle 523,9 milyon TL, bugünkü öngörülen yapım maliyetini ifade ediyor; nihai harcama tutarı değil.
Proje, Çekmeköy Reşadiye’de 598 ada 18 ve 19 parsellerde geliştirilecek. MHR GYO ile arsa sahibi arasındaki ek protokolde bağımsız bölümlerin değer bazındaki paylaşımı yüzde 52,09 şirket, yüzde 47,91 arsa sahibi olacak şekilde düzenlenmişti. Yapım sözleşmesinin imzalanması, gelir paylaşımının fiilî ürün ve teslim takvimine dönüşmesi bakımından kritik eşik oluşturuyor.
Çekmeköy’ün düşük yoğunluklu konut alt pazarında arsa payı, inşaat maliyeti ve satış süresi aynı fizibilitenin üç ana bileşeni. Bundan sonraki maddi gelişmeler; ruhsat kapsamı, bağımsız bölüm sayısı, inşaat başlangıcı, teslim takvimi ve satışa çıkış fiyatları olacak. İmzalanan sözleşme yapım sürecini başlatan çerçeveyi kuruyor, ancak projenin tamamlandığı veya satışların başladığı anlamına gelmiyor.
Ticari gayrimenkule etkisi
Yüzde 9 kâr eklemeli maliyet modeli, yüksek enflasyon ortamında yapım riskinin proje sahibi ile yüklenici arasında nasıl dağıtıldığına ilişkin güncel bir örnek oluşturuyor. Projenin satış fiyatları açıklandığında arsa paylaşımı ve yapım maliyetiyle birlikte Çekmeköy villa piyasasının yeni fizibilite eşiği görülebilecek.