BETAM tarafından yayımlanan Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu, kasım ayında konut piyasasındaki son tabloyu ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarındaki gerileme kasım ayında da devam etti. Enflasyondan arındırılmış kira bedelleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 oranında düştü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından açıklanan verilere göre, kira piyasasında iller ve büyükşehirler arasında belirgin ayrışmalar yaşandı.
Üç büyükşehirde farklı yönlü seyir
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında, reel kira fiyatları İzmir’de yıllık bazda yüzde 4 azaldı. Buna karşılık, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 artış kaydedildi.
Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları;
-
İstanbul’da 339 lira,
-
Ankara’da 240,9 lira,
-
İzmir’de 277,8 lira olarak hesaplandı.
Satılık konutta reel düşüş sürüyor
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam ederken, reel fiyatlardaki düşüş eğilimi kasım ayında da sürdü. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi.
Büyükşehirler bazında;
-
İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 0,2,
-
İzmir’de yüzde 2 düşüş gösterirken,
-
Ankara yüzde 4,5’lik artışla pozitif ayrıştı.
Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları ise;
-
İstanbul’da 57 bin 407 lira,
-
Ankara’da 34 bin lira,
-
İzmir’de 48 bin 182 lira olarak belirlendi.
Kira artışında en yüksek ve en düşük iller
Rapora göre kira endeksinde en yüksek artışın yaşandığı iller sırasıyla:
-
Mardin (%53,8),
-
Van (%37,5),
-
Diyarbakır (%36,1),
-
Ankara (%35,9),
-
İstanbul (%35,6) oldu.
En düşük kira artışının görüldüğü iller ise:
-
Konya (%20),
-
Malatya (%17,6),
-
Eskişehir (%16,9),
-
Gaziantep (%12,4),
-
Hatay (%11,3) olarak sıralandı.
Konut talebinde düşüş sinyali
Konut piyasasında talep göstergeleri kasım ayında gerilemeye işaret etti. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,7 düşüş gösterdi. Buna rağmen endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.
Kiralık konut talep endeksi de kasım ayında aylık bazda yüzde 10,8 geriledi. Bu düşüşte, yılın son aylarına girilirken etkili olan mevsimsel faktörlerin rol oynadığı belirtildi. Buna karşın kiralık talep endeksi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 artış kaydetti.