ABD’de 30 yıl vadeli mortgage kredilerinin ortalama faiz oranı, iki aydan uzun bir aranın ardından ilk kez düşerek yüzde 7,41’e geriledi. Ancak faizlerdeki düşüş konut piyasasını hareketlendirmeye yetmedi. Mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 5,3 azalırken, konut satın almaya yönelik başvurulardaki düşüş yüzde 7’ye ulaştı.
ABD konut piyasasında yüksek finansman maliyetlerinin etkisi devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan 16 Ekim 2026 ile sona eren haftaya ilişkin veriler, konut kredisi faizlerindeki sınırlı gerilemeye rağmen talebin zayıf kaldığını ortaya koydu.
30 yıl vadeli mortgage kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 7,50’den yüzde 7,41’e düşerken, 15 yıl vadeli kredilerde de benzer bir gerileme yaşandı.
Buna karşın hem yeni konut satın almak isteyenlerin hem de mevcut kredilerini yeniden finanse etmeyi planlayanların başvuruları azaldı.
ABD’de 30 Yıllık Mortgage Faizi Yüzde 7,41 Oldu
Mortgage Bankalar Birliğinin haftalık verilerine göre ABD’de 30 yıl vadeli konut kredilerinin ortalama faiz oranı, önceki haftaya kıyasla 0,09 puan geriledi.
Böylece oran yüzde 7,50 seviyesinden yüzde 7,41’e indi.
15 yıl vadeli mortgage kredilerinde ise ortalama faiz oranı yüzde 6,87’den yüzde 6,73’e düşerek 0,14 puan azaldı.
| Mortgage Türü | Önceki Hafta | 16 Ekim Haftası | Değişim |
|---|---|---|---|
| 30 yıl vadeli mortgage | %7,50 | %7,41 | -0,09 puan |
| 15 yıl vadeli mortgage | %6,87 | %6,73 | -0,14 puan |
MBA verilerine göre 30 yıllık mortgage faizlerinde iki aydan uzun bir sürenin ardından ilk kez haftalık düşüş kaydedildi.
Ancak faiz oranlarının gerilemesine rağmen finansman maliyetleri, konut satın almak isteyen tüketiciler açısından yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor.
Mortgage Başvuruları Yüzde 5,3 Azaldı
Faiz oranlarındaki düşüşün kredi talebine olumlu yansımadığı görüldü.
MBA’nın mevsimsel etkilerden arındırılmış verilerine göre toplam mortgage başvuruları, 16 Ekim’de sona eren haftada bir önceki haftaya kıyasla yüzde 5,3 geriledi.
Konut satın almak amacıyla yapılan mortgage başvurularında düşüş daha belirgin oldu.
Bu kategoride başvurular haftalık bazda yüzde 7 azalırken, mevcut konut kredilerini yeniden finanse etmeye yönelik başvurular yüzde 2 düştü.
| Başvuru Türü | Haftalık Değişim |
|---|---|
| Toplam mortgage başvuruları | -%5,3 |
| Konut satın alma başvuruları | -%7,0 |
| Yeniden finansman başvuruları | -%2,0 |
Veriler, mortgage faizlerindeki sınırlı düşüşün henüz kredi kullanımına yönelik başvuruları artırmaya yeterli olmadığını gösterdi.
Konut Satın Alma Başvuruları Yıllık Yüzde 18 Geriledi
ABD konut piyasasındaki zayıf talep yalnızca haftalık verilerle sınırlı kalmadı.
Mortgage Bankalar Birliği Başkan Yardımcısı Joel Kan’ın değerlendirmesine göre konut satın almak amacıyla yapılan mortgage başvuruları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18 azaldı.
Bu düşüş, yüksek mortgage faizlerinin konut alıcılarının finansmana erişimini zorlaştırmaya devam ettiğine işaret ediyor.
Konut fiyatları ile kredi faizlerinin birlikte oluşturduğu aylık ödeme yükü, özellikle kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin satın alma kararlarında belirleyici rol oynuyor.
Faiz İndirimi Konut Talebini Neden Artırmadı?
Mortgage faizlerindeki düşüş, konut kredilerinin aylık ödeme tutarlarını azaltabilecek bir gelişme olsa da yüzde 7’nin üzerindeki oranlar finansman maliyetlerini yüksek tutuyor.
Bu nedenle sınırlı faiz gerilemeleri, bazı tüketicilerin konut satın alma kararlarını değiştirmesi için yeterli olmayabiliyor.
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan da son verileri değerlendirirken mortgage faizlerinin iki aydan uzun bir sürenin ardından ilk kez düştüğünü ancak başvuruların azalmayı sürdürdüğünü belirtti.
Konut talebindeki gelişmelerin değerlendirilmesinde mortgage faizlerinin yanı sıra konut fiyatları, hane halkı gelirleri ve ekonomik beklentilerin de dikkate alınması gerekiyor.
ABD Konut Piyasasında Finansman Maliyetleri Belirleyici
Mortgage başvurularındaki gerileme, ABD gayrimenkul piyasasında finansman koşullarının önemini bir kez daha ortaya koydu.
Özellikle uzun vadeli konut kredilerinde faiz oranlarının yüksek seyretmesi, toplam borçlanma maliyetini ve aylık taksitleri artırıyor.
Bu durum, konut satın almak isteyenlerin bütçelerini yeniden değerlendirmelerine veya satın alma kararlarını ertelemelerine neden olabiliyor.
Öte yandan yeniden finansman başvurularındaki yüzde 2’lik düşüş de mevcut kredi sahiplerinin son faiz gerilemesini yeni bir finansman işlemi için yeterince cazip bulmadığına işaret edebilir.
Ancak başvuru verileri tek başına gerçekleşen konut satışlarını göstermiyor. Mortgage talebindeki değişimin satışlara etkisini değerlendirmek için konut satış istatistiklerinin de izlenmesi gerekiyor.
ABD’de mortgage faizlerinin yüzde 7,41’e gerilemesine rağmen başvuruların düşmeye devam etmesi, konut piyasasında finansman maliyetlerinin alıcılar üzerindeki baskısının sürdüğünü gösteriyor.