Ankara’da belediyeye ait yeni ticari alanlar kiralama ihalesine çıkıyor. Keçiören Belediyesi, ilçenin farklı mahallelerinde bulunan taşınmazları 3 yıllığına kiraya verecek.
20 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek programda 4 ayrı ihale kalemi bulunuyor. İlk kalem dört büfe alanının toplu kiralamasını kapsarken diğer kalemlerde hamam dükkânları, iki katlı yapı ve sivil toplum kuruluşu kullanımına ayrılan mahalle konağı bölümü yer alıyor.
İhaleler 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.
Keçiören’de 4 Ayrı Kiralama İhalesi
İhale programındaki taşınmazlar Kavacık Subayevleri, Yakacık, Sancaktepe ve Etlik mahallelerinde bulunuyor.
Özellikle ilk ihale kaleminde dört ayrı büfe alanının tek paket halinde kiraya verilmesi dikkat çekiyor.
İhale portföyünün temel bilgileri şöyle:
| İhale | Bölge | Taşınmaz / Kullanım | Süre | Aylık Muhammen Bedel | 3 Yıllık Teorik Başlangıç Değeri* | Geçici Teminat | Saat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kavacık Subayevleri | 4 büfe alanı, toplu | 3 yıl | 50.000 TL + KDV | 1.800.000 TL + KDV | 54.000 TL | 14.00 |
| 2 | Yakacık | Hamam dükkânları | 3 yıl | 85.000 TL + KDV | 3.060.000 TL + KDV | 91.800 TL | 14.10 |
| 3 | Sancaktepe | 159,50 m², 2 katlı yapı | 3 yıl | 45.000 TL + KDV | 1.620.000 TL + KDV | 48.600 TL | 14.20 |
| 4 | Etlik | 179,20 m² mahalle konağı 1. katı, STK kullanımı | 3 yıl | 19.000 TL + KDV | 684.000 TL + KDV | 20.520 TL | 14.30 |
| TOPLAM | — | 4 ihale kalemi | — | 199.000 TL + KDV | 7.164.000 TL + KDV | 214.920 TL | — |
*Üç yıllık değerler, aylık muhammen bedelin 36 ay ile çarpılmasıyla TicariGM360 tarafından teorik olarak hesaplanmıştır. İhale sonucunda oluşacak kesin kira bedelini ifade etmez.
Aylık Başlangıç Kira Değeri Toplam 199 Bin TL
Dört ihale kaleminin aylık muhammen bedelleri toplandığında başlangıç kira değeri:
199 bin TL + KDV
seviyesine ulaşıyor.
Bu bedellerin 36 aylık kira süresi boyunca hiç değişmediği varsayımıyla yapılan teorik hesaplamada ise toplam başlangıç büyüklüğü:
7 milyon 164 bin TL + KDV
oluyor.
Ancak bu rakam gerçekleşmiş kira geliri değil.
İhaleler açık teklif artırma yöntemiyle gerçekleştirileceğinden katılımcıların vereceği teklifler sonucunda gerçek kira bedelleri başlangıç değerlerinin üzerine çıkabilir.
Ayrıca kira sözleşmelerinde sonraki dönemlere ilişkin artış hükümlerinin bulunup bulunmadığının şartnameden ayrıca incelenmesi gerekiyor.
En Yüksek Başlangıç Bedeli Yakacık’taki Dükkânlarda
Portföyün en yüksek aylık muhammen bedelli kalemi Yakacık Mahallesi’nde bulunuyor.
4151 ada 14 parselde bulunan ve her biri 326,15 metrekare kullanım alanına sahip hamam dükkânlarının aylık muhammen bedeli:
85 bin TL + KDV
olarak belirlendi.
Üç yıllık dönem için yalnızca başlangıç aylık bedel üzerinden yapılan teorik hesaplama yaklaşık 3 milyon 60 bin TL + KDV seviyesine ulaşıyor.
Bu ihale için belirlenen geçici teminat ise 91 bin 800 TL.
4 Büfe Tek Paket Halinde Kiralanacak
İlanın dikkat çekici bölümlerinden biri Kavacık Subayevleri’ndeki büfe alanları.
Bu ihale kapsamında dört farklı ticari nokta bulunuyor.
Büfe alanlarının büyüklükleri:
17 m², 10 m², 12 m² ve 19 m².
Alanların mısırcı, dondurmacı ve benzeri ticari faaliyetlerde kullanılması öngörülüyor.
En önemli ayrıntı ise dört alanın ayrı ayrı değil, toplu şekilde kiraya verilecek olması.
Dört büfenin tamamı için aylık muhammen bedel 50 bin TL + KDV, geçici teminat ise 54 bin TL olarak belirlendi.
Dolayısıyla yatırımcı yalnızca tek bir büfe için değil, dört noktayı kapsayan kiralama paketi için teklif verecek.
Sancaktepe’de İki Katlı Yapı Kiralık
Üçüncü ihale kalemi Sancaktepe Mahallesi’nde bulunuyor.
31569 ada 3 parselde bulunan taşınmaz yaklaşık 159,50 metrekare kullanım alanına sahip iki katlı yapı niteliğinde.
Taşınmaz için aylık başlangıç kira bedeli:
45 bin TL + KDV
olarak açıklandı.
Üç yıllık dönem için teorik başlangıç değeri 1 milyon 620 bin TL + KDV olurken, ihaleye katılım için belirlenen geçici teminat 48 bin 600 TL.
Bu rakamlar da ihale başlangıç değerlerini ifade ediyor; açık teklif sürecinde daha yüksek kira tekliflerinin oluşması mümkün.
Etlik’teki Alan Yalnızca STK Kullanımına Açık
Dördüncü ihale kaleminde önemli bir kullanım kısıtlaması bulunuyor.
Etlik Mahallesi’nde bulunan 179,20 metrekarelik Mahalle Konağı’nın 1’inci katı, yalnızca Sivil Toplum Kuruluşu (STK) olarak kullanılması koşuluyla kiraya verilecek.
Bu alan için aylık muhammen kira bedeli 19 bin TL + KDV, geçici teminat ise 20 bin 520 TL.
Dolayısıyla bu taşınmaz standart ticari işletme alanı olarak değerlendirilmemeli.
Kullanım amacı ihale şartıyla sınırlandırılmış durumda.
İhaleler 20 Ekim’de Yapılacak
Dört ihale de 20 Ekim 2026 Salı günü Belediye Encümeni önünde gerçekleştirilecek.
Program saat 14.00’te büfe alanlarının ihalesiyle başlayacak.
Ardından ihaleler 10’ar dakikalık aralıklarla:
14.10, 14.20 ve 14.30’da
devam edecek.
Taşınmazların tamamında kira süresi 3 yıl.
Açık Teklif Usulü Uygulanacak
Kiralama ihaleleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.
Bu nedenle tabloda açıklanan aylık tutarlar nihai kira bedelleri değil, ihaleye esas muhammen başlangıç bedelleri.
Rekabet oluşması halinde kira rakamları artırma sonucunda yükselebilecek.
Belediye Encümeni ayrıca 2886 sayılı Kanun’un 29’uncu maddesi doğrultusunda ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest olacak.
Başvuru İçin Son Saat 12.00
İhaleye katılmak isteyenlerin müracaat belgelerini kapalı zarf içerisinde ihale günü saat 12.00’ye kadar Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğüne teslim etmeleri gerekiyor.
İstenen belgeler arasında ihale iştirak dilekçesi, kimlik ve ikametgâh belgeleri, adres beyanı, geçici teminat makbuzu ve şartname bedelinin ödendiğini gösteren belge bulunuyor.
Katılımcıların ayrıca Keçiören Belediyesi’ne kiracılık ilişkisinden, emlak vergisinden ve çevre temizlik vergisinden kaynaklanan borcu olmadığına ilişkin belge sunması gerekiyor.
Belediye ile kiracılık ilişkisinden kaynaklanan devam eden icra veya dava bulunup bulunmadığına ilişkin belge de başvuru dosyasında isteniyor.
Tüzel kişiler için ayrıca tescil, yetki ve noter onaylı imza belgeleri aranıyor.
Şartname Bedelleri 2 Bin ile 3 Bin TL Arasında
İhale şartnameleri Keçiören Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü İhale Servisinden temin edilebilecek.
İlk üç ihale kalemi için şartname bedeli 3 bin TL, STK kullanımına ayrılan dördüncü taşınmaz için ise 2 bin TL olarak belirlendi.
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların özellikle taşınmazların mevcut fiziki durumlarını, izin verilen faaliyet türlerini, kira artış koşullarını, bakım ve işletme giderlerini ve sözleşmedeki diğer yükümlülükleri şartnameden ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor.
Keçiören’de Ticari Alan Arayanlar İçin Yeni İhale Programı
Keçiören Belediyesi’nin yeni kiralama programı farklı ölçek ve kullanım amaçlarına sahip taşınmazları aynı ihale gününde yatırımcıların karşısına çıkarıyor.
Dört büfenin tek paket halinde sunulması özellikle yeme-içme ve küçük perakende işletmecileri açısından dikkat çekerken, Yakacık’taki yüksek metrekareli dükkânlar ve Sancaktepe’deki iki katlı yapı daha geniş ticari kullanım seçenekleri sunuyor.
Dört ihale kaleminin mevcut aylık muhammen bedelleri toplam 199 bin TL + KDV, bu bedeller üzerinden hesaplanan üç yıllık teorik büyüklük ise 7 milyon 164 bin TL + KDV seviyesinde.
Ancak gerçek kira bedelleri 20 Ekim’de yapılacak açık teklif ihalelerinde belli olacak.