TOKİ, Türkiye genelinde geniş kapsamlı yeni bir arsa satışına hazırlanıyor. 46 ilde bulunan toplam 383 arsa, 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa sunulacak. Toplam 1 milyon 684 bin 690 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların muhammen bedeli 10 milyar 358 milyon 647 bin 195 TL olarak açıklandı. Alıcılar uygun taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vadeden yararlanabilecek; peşin ödemeye uygun satışlarda ise yüzde 15 indirim uygulanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yatırımcıları ve gayrimenkul sektörünü ilgilendiren büyük ölçekli bir arsa müzayedesi gerçekleştirecek.
İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Antalya’ya kadar 46 ildeki 383 arsa, iki gün sürecek açık artırmada yeni sahiplerini bulacak.
Müzayede 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak. Fiziki katılımın yanı sıra internet üzerinden de teklif verilebilecek.
1,68 Milyon Metrekare Arsa Satılacak
Satış portföyündeki 383 taşınmazın toplam yüzölçümü 1 milyon 684 bin 690 metrekare olarak açıklandı.
Taşınmazların toplam muhammen bedeli ise:
10 milyar 358 milyon 647 bin 195 TL.
Bu büyüklükler üzerinden yalnızca genel portföyü göstermek amacıyla matematiksel hesaplama yapıldığında, satışa sunulan taşınmazların ortalama muhammen değeri arsa başına yaklaşık 27 milyon TL seviyesine geliyor.
Toplam muhammen bedelin toplam yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilen portföy ortalaması ise metrekare başına yaklaşık 6 bin 148 TL.
Ancak bu iki değer yalnızca genel ortalamayı gösteriyor. Arsaların bulunduğu il, ilçe, imar durumu, kullanım fonksiyonu ve büyüklükleri farklı olduğundan tek tek taşınmazların fiyatları bu ortalamalardan önemli ölçüde ayrılabilir.
Yüzde 25 Peşinat, 48 Ay Vade
TOKİ’nin satışında yatırımcılar açısından dikkat çeken başlıklardan biri ödeme koşulları olacak.
Açıklanan şartlara göre uygun taşınmazlar için yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği sunulacak.
Örneğin yalnızca ödeme modelinin nasıl çalıştığını göstermek amacıyla 10 milyon TL satış bedelli bir taşınmaz düşünüldüğünde yüzde 25 peşinat 2,5 milyon TL anlamına geliyor.
Kalan 7,5 milyon TL ise ilgili satış şartları doğrultusunda vadeli ödeme kapsamına girecek.
Bununla birlikte gerçek ödeme planının belirlenmesinde ilgili taşınmazın satış şartnamesi esas alınmalı.
Peşin Alımlarda Yüzde 15 İndirim
Bazı taşınmazların ise peşin bedelle satılması öngörülüyor.
Peşin alıma uygun satışlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.
Örneğin 10 milyon TL üzerinden tamamen teorik bir hesaplama yapıldığında yüzde 15 indirim 1,5 milyon TL, indirim sonrası tutar ise 8,5 milyon TL oluyor.
Ancak bu avantajın satış listesindeki bütün 383 taşınmaz için geçerli olduğu düşünülmemeli. Bakanlık açıklamasında bazı taşınmazların peşin bedelle satılacağı belirtiliyor.
Konuttan Sanayiye, Turizmden Lojistiğe Farklı Arsalar Var
Satış portföyü yalnızca konut arsalarından oluşmuyor.
Müzayedede konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, plansız alan, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar bulunuyor.
Bu çeşitlilik nedeniyle satış özellikle konut geliştiricilerinin yanı sıra ticari gayrimenkul, sanayi, lojistik ve turizm yatırımı planlayan yatırımcıları da ilgilendiriyor.
Her arsanın yatırım potansiyelinin kendi imar ve satış koşulları üzerinden ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya da Listede
TOKİ’nin 383 arsalık portföyü Türkiye’nin farklı bölgelerine yayılıyor.
Satış kapsamındaki 46 il şöyle:
Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak.
Böylece müzayede hem büyükşehirlerdeki arsaları hem de Anadolu’nun farklı bölgelerindeki yatırım alanlarını aynı portföy içerisinde bir araya getiriyor.
Açık Artırma 29-30 Eylül’de
Müzayedeler 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.
Fiziki açık artırma için iki merkez kullanılacak:
Ankara Bilkent Otel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası.
Fiziki olarak salona katılamayan yatırımcılar da Emlak Yönetim’in elektronik müzayede sistemi üzerinden teklif verebilecek.
Emlak Yönetim Müzayede Sistemi
Satış şartları, taşınmaz listeleri ve ayrıntılı müzayede bilgileri bu kanallardan takip edilebilecek.
Arsa Yatırımcıları İçin Kritik Nokta: Muhammen Bedel Son Fiyat Değil
Müzayedede açıklanan 10,36 milyar TL, 383 taşınmazın toplam muhammen bedelini ifade ediyor.
Muhammen bedel, açık artırmanın sonucunda taşınmazların bu rakamlardan kesin olarak satılacağı anlamına gelmiyor. Rekabet oluşması halinde nihai satış fiyatı açık artırma sırasında yükselebilir.
Aynı şekilde yalnızca metrekare fiyatına bakılması da özellikle ticaret, turizm, sanayi ve lojistik arsalarında yatırım kararını değerlendirmek için yeterli olmayabilir.
İmar fonksiyonu, emsal ve yapılaşma koşulları, ulaşım bağlantıları, altyapı durumu, parsel büyüklüğü ve konum gibi özellikler taşınmazların geliştirme potansiyelini doğrudan etkileyebilir.
29-30 Eylül’deki açık artırma, 383 arsa ve 10,36 milyar TL’lik başlangıç portföyüyle TOKİ’nin 2026 yılındaki dikkat çekici toplu gayrimenkul satışlarından biri olacak.