Ankara Büyükşehir Belediyesi, Çankaya ilçesi Lodumu Mahallesi’ndeki üç arsayı toplam 4 milyar TL tahmini bedelle satışa çıkardı. 80930 ada 1 parsel 19.068 metrekare büyüklüğünde ve ticaret alanı kullanımında; bu taşınmaz için 2,1 milyar TL tahmini bedel belirlendi. 80931 ada 2 parsel 10.032 metrekare, 80933 ada 1 parsel ise 8.957 metrekare büyüklüğünde. Son iki taşınmazın kullanım kararı ticaret+konut, tahmini bedelleri sırasıyla 1 milyar TL ve 900 milyon TL. Üç parsel tek portföy olarak değil, ayrı ayrı satılacak.
İlan verileri üç farklı metrekare fiyatı gösteriyor
Tahmini bedeller yüzölçümüne bölündüğünde ticaret alanındaki 80930 ada 1 parselde yaklaşık 110.132 TL/metrekare; ticaret+konut alanlarındaki diğer iki parselde yaklaşık 99.681 TL ve 100.480 TL/metrekare düzeyi oluşuyor. Bu rakamlar nihai satış fiyatı değil, belediyenin ihale başlangıcı için belirlediği kıymet takdir değerleri. Geçici teminatlar 63 milyon, 30 milyon ve 27 milyon TL; toplam teminat yükü 120 milyon TL’ye ulaşıyor. Kullanım türü, parsel büyüklüğü ve konum farkı birim değerlerin birbirinden ayrışmasında temel unsurlar.
- Lodumu’da 4 milyar TL’lik üç parsel satışta — devam
Kapalı teklif takvimi 20 Ağustos’ta
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi uyarınca kapalı teklif yöntemiyle 20 Ağustos 2026’da yapılacak. Üç oturum aynı gün 14.00, 14.02 ve 14.04 saatlerinde başlayacak; tekliflerin belediyeye en geç 12.00’ye kadar teslim edilmesi gerekiyor. Şartname ve ekleri 19 Ağustos saat 16.00’ya kadar alınabilecek. İlan, satış bedeliyle birlikte karar ve sözleşme pulları, ilan giderleri, tapu harçları ile diğer giderlerin peşin ödeneceğini belirtiyor. Encümen kararı, ita amiri onayının ardından geçerlilik kazanacak.
Lodumu’da ticari arsa fiyatlaması için yeni referans
Parsellerin Eskişehir Yolu–Çankaya gelişme koridorunda ticaret ve karma kullanım haklarına sahip olması, sonucu Ankara’nın büyük ölçekli geliştirme arsaları bakımından izlenebilir kılıyor. Ancak ihale ilanı tek başına emsal satış oluşturmaz; karşılaştırma için geçerli teklif sayısı, oluşan nihai bedel, ödeme ve onay aşamalarının görülmesi gerekir. İmar planı notları, yapılaşma yoğunluğu, ulaşım bağlantıları, altyapı kapasitesi ve tapu takyidatları da geliştirilebilir alan hesabını değiştirebilir. Maddi yeni unsur, belediyenin üç parsel için ayrı kapalı teklif takvimini ve 4 milyar TL’lik toplam başlangıç değerini kesinleştirmiş olmasıdır.
Peşin satış koşulu finansman zamanlamasını sıkılaştırıyor
İlanın peşin ödeme şartı, teklif veren geliştiricinin yalnız arsa bedelini değil, ihale onayı sonrasındaki tapu ve diğer işlem giderlerini de kısa takvimde finanse etmesini gerektiriyor. Bu yapı, uzun vadeli taksitli kamu arsası satışlarından farklı bir katılım profili yaratabilir. Üç taşınmazın ayrı ihale edilmesi ise tek alıcının tamamını edinmesi zorunluluğunu kaldırıyor ve kullanım türlerine göre farklı geliştiricilerin fiyat vermesine imkân tanıyor. Sonuçta izlenecek temel veri, tahmini bedelin ne ölçüde üzerinde ya da altında geçerli teklif oluşacağı olacak.