Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Konya’nın Meram ilçesinde yeni bir gelir paylaşımı projesi için ihale sürecini başlattı. Şirketin resmî ihale sayfasında Konya Meram 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin ilk oturumu 31 Temmuz 2026 Cuma günü saat 11.00 olarak duyuruldu. Modelde geliştirici, arsa üzerinde proje üretip satış gelirinden Emlak Konut’a sözleşmede belirlenen payı aktaracak. Bu aşamada açıklanmış bir yüklenici, şirket payı geliri veya satış fiyatı bulunmuyor.
KAP duyurusuna yansıyan proje verilerine göre ihale konusu arsanın toplam büyüklüğü 67.321,24 metrekare. Konut alanı fonksiyonundaki taşınmaz için emsal 1,00 ve emsale esas toplam inşaat alanı 67.321,24 metrekare olarak belirtiliyor. Bu değer, projenin nihai brüt inşaat alanı veya satılabilir alanı değildir; otopark, teknik hacimler, sosyal donatılar ve plan hükümlerine bağlı emsal dışı alanlar proje tasarımında ayrıca şekillenebilir.
Gelir paylaşımı ihalelerinde ilk oturum genellikle isteklilerin mali ve teknik yeterlikleri ile başlangıç tekliflerinin görülmesini sağlar. Sonraki oturum, pazarlık veya açık artırma adımlarıyla teklif yapısı değişebilir. İhalenin tamamlanması, sözleşmenin imzalanması, imar ve ruhsat süreçlerinin yürütülmesi, projenin satışa çıkması ve inşaata başlanması birbirinden ayrı aşamalardır. Bu nedenle 31 Temmuz tarihi bir lansman ya da yapım başlangıcı değil, yatırımcı seçiminin ilk adımıdır.
Meram’ın yerleşik konut dokusu, ulaşım bağlantıları ve aile odaklı talep yapısı projenin ürün karmasını belirleyecek. İhaleye katılacak geliştiriciler açısından arsa maliyeti kadar satış hızı, etaplama, finansman gideri ve Emlak Konut’a sunulacak gelir payı taahhüdü önem taşıyor. Tekliflerin yüksekliği tek başına başarı ölçütü olmayacak; öngörülen hasılatın piyasa fiyatları, teslim süresi ve hedef müşteri profiliyle uyumu izlenmeli.
İlk oturum sonrasında teklif açıklanırsa üç veri birlikte okunmalı: arsa satışı karşılığı toplam gelir, Emlak Konut’un gelir payı ve teklif sahibinin taahhüt ettiği oran. Yüksek hasılat öngörüsü, ancak satılabilir alan, ortalama birim fiyat ve satış takvimi gerçekçiyse anlam taşır. Meram 2. Etap için hazırlanacak takip haberinde katılımcılar, teklifler ve sonraki oturum tarihi ayrı bir tabloyla karşılaştırılmalı; şimdiden sonuç ilan edilmiş izlenimi verilmemeli.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ İhale, Konya’da kurumsal geliştiricilerin konut iştahı ve beklenen satış değerleri için önemli bir gösterge olacak. İlk oturumdan sonra katılımcı sayısı, teklif seviyesi ve şirket payı oranı açıklanırsa Meram’daki arsa değerleri ile yeni proje fizibiliteleri daha sağlıklı karşılaştırılabilir. Şimdilik yatırım haberi, ihale takvimiyle sınırlı tutulmalı. |