İstanbul’da 10 Bin TL’den Başlayan Kiralık Sosyal Konutlarda Son Gün: 1.071 Ev İçin Başvurular Bitiyor

İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modelinin ilk etabında başvurular bugün sona eriyor. TOKİ tarafından Başakşehir’den Arnavutköy’e, Maltepe’den Üsküdar’a kadar farklı ilçelerde toplam 1.071 konut 3 yıllığına kiraya verilecek. Aylık kiraların 10 bin TL’den başlayacağı projede ilk 12 ay artış yapılmayacak. Başvurular ücretsiz olarak e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor ve konutların ekim ayında teslim edilmesi planlanıyor.

İstanbul’da yüksek konut ve kira maliyetlerine karşı geliştirilen yeni sosyal konut modelinde ilk başvuru dönemi tamamlanıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da yapılması planlanan 100 bin sosyal konutun yanında 15 bin konutun kiralık sosyal konut modeliyle vatandaşlara tahsis edilmesi öngörülüyor.

Modelin ilk uygulamasında ise 1.071 konut için hak sahipleri belirlenecek.

Başvurular 25 Eylül’de Sona Eriyor

Kiralık sosyal konutların ilk etabı için başvurular 25 Eylül 2026 itibarıyla sona eriyor.

Başvurular e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmeti aracılığıyla gerçekleştiriliyor.

Başvuru için herhangi bir ücret alınmıyor.

Başvurular tamamlandıktan sonra vatandaşlar başvurularının kabul edilip edilmediğini yine e-Devlet üzerindeki TOKİ hizmetlerinden takip edebilecek.

İstanbul’da 1.071 Kiralık Sosyal Konut Nerede?

İlk etapta kiraya verilecek 1.071 konut İstanbul’un farklı bölgelerine dağılıyor.

Başvuru sahibinin, başvurmak istediği ilçede ikamet etmesi gerekmiyor. İstanbul il sınırları içerisinde gerekli ikamet şartını karşılayan vatandaşlar, ikamet ettikleri ilçeden bağımsız olarak proje kapsamındaki uygun ilçeler için başvurabilecek.

İstanbul dışında ikamet edenler ise ilk etap kapsamındaki projeye başvuramayacak.

Kiralar 10 Bin TL’den Başlayacak

Projenin en dikkat çekici taraflarından biri kira bedelleri.

Konutların bölgedeki piyasa rayiçlerinin altında kiraya verilmesi planlanırken, aylık kira bedelleri 10 bin TL’den başlayacak.

Ancak 10 bin TL bütün konutlar için sabit kira anlamına gelmiyor. Ödenecek tutar konutun tipine ve proje kapsamında belirlenen koşullara göre değişebilecek.

İlk 12 Ay Kiraya Zam Yapılmayacak

Hak sahiplerinin konutları teslim almasından sonra kira bedelleri 12 ay boyunca artırılmayacak.

Bu sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında ise kiralara TÜFE oranında artış uygulanacak.

Kira ödemeleri konutun teslimini takip eden ayın 20’sinde başlayacak.

Bu sistemle özellikle ilk yıl için hak sahiplerinin kira maliyetinin öngörülebilir tutulması amaçlanıyor.

Kiralık Sosyal Konutta 3 Yıl Sınırı

TOKİ’nin kiralık sosyal konut modelinde tahsis süresi 3 yıl olacak.

Bu süre uzatılamayacak.

Model, konutun kalıcı olarak hak sahibine verilmesinden ziyade belirli bir dönem için uygun koşullarla barınma imkânı sağlanmasına dayanıyor.

Ayrıca üç yıllık tahsis dönemi içerisinde hak sahibinin konut satın alması durumunda kiralık sosyal konutu tahliye etmesi gerekecek.

Kimler Başvurabiliyor?

Projeye başvuracak vatandaşlarda bir dizi koşul aranıyor. Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş ve evli olması gerekiyor.

Ayrıca en az 1 yıldır kesintisiz biçimde İstanbul’da ikamet etme şartı bulunuyor.

Başvuru sahibinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması gerekiyor.

Aylık ortalama hane halkı net gelirinin de 100 bin TL’yi aşmaması şartı aranıyor.

Son 5 Yılda Ev Alıp Satanlar da Başvuramıyor

Başvuru koşullarında yalnızca mevcut konut sahipliği dikkate alınmıyor.

Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satanların da başvuruları kabul edilmeyecek.

Ayrıca sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunanlar kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.

Bu kriterler, programın konut ihtiyacı bulunan ve belirlenen gelir koşullarını karşılayan hanelere yönlendirilmesini amaçlıyor.

Yeni Evli Çiftlere 1+1 ve 2+1 Konut

Projede farklı hane yapılarına göre 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunacak.

Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuk sahibi ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilmesi öngörülüyor.

Böylece tahsis edilecek konut büyüklüğünün hane yapısıyla ilişkilendirilmesi hedefleniyor.

İlk Konutlar Ekimde Teslim Edilecek

Başvuru ve hak sahipliği süreçlerinin ardından ilk etapta yer alan 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor.

İlk etap, İstanbul için açıklanan toplam 15 bin kiralık sosyal konut hedefinin yaklaşık yüzde 7,1’ine karşılık geliyor.

Dolayısıyla 1.071 konutluk mevcut başvuru süreci, 15 bin konutluk programın tamamı değil; ilk uygulama etabı niteliğinde.

İstanbul’da Kiralık Sosyal Konut Modeli İlk Kez Uygulanıyor

Projenin klasik TOKİ sosyal konutlarından temel farkı mülkiyet yerine kiralama modeline dayanması.

Hak sahibi konutu satın almıyor; belirlenen koşullarla üç yıl boyunca kiracı olarak kullanıyor. Üç yıllık sürenin sonunda ise tahsis sona eriyor.

İstanbul’daki ilk 1.071 konutun uygulama sonuçları, daha geniş ölçekte planlanan 15 bin kiralık sosyal konut modelinin ilerleyen aşamaları açısından da önem taşıyacak.

Başvuracak vatandaşlar açısından ise en kritik nokta tarih: 25 Eylül 2026, ilk 1.071 kiralık sosyal konut için başvuruların son günü.