İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükseliş sürüyor. Son bir yılda kiralar yaklaşık yüzde 40 artarken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 45 bin TL’ye çıktı. Uzmanlar, kentsel dönüşüm nedeniyle oluşan geçici arz sıkışıklığının fiyatları yukarı taşıdığını, 2027 yılında ise yeni konut arzıyla birlikte piyasada kısmi bir rahatlama yaşanabileceğini değerlendiriyor.
İstanbul’da Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor
İstanbul’da kiralık konut piyasasında fiyat artışları hız kesmeden devam ediyor. Sektör temsilcilerinin paylaştığı değerlendirmelere göre son bir yılda kira bedelleri yaklaşık yüzde 40 yükseldi.
Bugün itibarıyla İstanbul genelinde:
- Ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kira bedeli yaklaşık 45 bin TL seviyesinde bulunuyor.
- Kiralık konut fiyatları ilçeye, binanın yaşına ve özelliklerine göre 25 bin TL ile 90 bin TL arasında değişebiliyor.
- Ortalama metrekare kira bedeli ise yaklaşık 420 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Kentsel Dönüşüm Kiralık Konut Talebini Artırıyor
Uzmanlara göre kira piyasasındaki yükselişin en önemli nedenlerinden biri devam eden kentsel dönüşüm projeleri.
Riskli yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi sürecinde çok sayıda aile geçici olarak kiralık konut arayışına giriyor. Bu durum özellikle dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde talebin artmasına neden oluyor.
Sektör temsilcileri, devam eden dönüşüm kapsamında yaklaşık 250 bin bağımsız bölümün inşaat aşamasında bulunduğunu, ayrıca önemli sayıda projenin de ruhsat sürecinde olduğunu belirtiyor.
Artan geçici konut ihtiyacının, kiralık piyasasında arz-talep dengesini etkilediği ifade ediliyor.
Bina Yaşı Kira Fiyatlarını Doğrudan Etkiliyor
İstanbul’da kira bedelleri üzerinde en belirleyici unsurlardan biri de binanın yaşı.
Genel eğilim şu şekilde özetleniyor:
| Bina Yaşı | Ortalama Kira |
|---|---|
| Yeni (0 yaş) | Yaklaşık 55 bin TL |
| 16 yıl ve üzeri | Yaklaşık 30 bin TL |
Yeni binalarda depreme dayanıklılık, sosyal donatılar, otopark ve enerji verimliliği gibi özellikler kira bedellerini yukarı çeken başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Arz Yetersizliği Fiyatları Destekliyor
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki artışın yalnızca talep kaynaklı olmadığını, yeterli yeni konut arzının oluşmamasının da fiyatları yukarı taşıdığını belirtiyor.
Özellikle:
- devam eden kentsel dönüşüm,
- yüksek inşaat maliyetleri,
- yeni konut üretiminin talebi karşılamakta zorlanması,
- büyükşehirlerde nüfus hareketliliğinin sürmesi,
kiralık konut piyasasında fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor.
2027 İçin Rahatlama Beklentisi
Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelerde, 2027 yılına yönelik daha dengeli bir piyasa beklentisi öne çıkıyor.
Bu beklentinin temel gerekçeleri arasında:
- devam eden kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması,
- yeni sosyal konut projelerinin devreye girmesi,
- kamu destekli kiralık konut modellerinin yaygınlaşması,
- konut arzının artması
yer alıyor.
Ancak kira piyasasının nasıl şekilleneceği; ekonomik koşullar, enflasyon, faiz oranları, göç hareketleri ve yeni konut üretim hızına bağlı olarak değişebilecek.
Ev Arayışında Nelere Dikkat Edilmeli?
Kiralık konut arayanların karar vermeden önce yalnızca kira bedeline değil, şu kriterlere de dikkat etmeleri öneriliyor:
- Binanın yaşı ve deprem dayanıklılığı
- Ulaşım ve toplu taşıma imkânları
- Aidat ve ortak giderler
- Isınma sistemi ve enerji verimliliği
- İskân ve yapı kullanım izinleri
- Bölgedeki benzer kira fiyatları
Bu unsurlar, uzun vadede toplam yaşam maliyetini doğrudan etkileyebiliyor.