Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, kentte konut piyasasına ilişkin dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Arslan’a göre deprem konutları ve TOKİ projeleri kiralık piyasasını rahatlatırken, imarlı arsa yetersizliği satılık konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarını yukarı taşıdı.
Kentte yaklaşık 2 bin kiralık dairenin boş durumda olduğunu belirten Arslan, ev sahiplerine “direnmeyin, kiraya verin” çağrısı yaptı.
Diyarbakır’da 2 Bin Kiralık Daire Boşta
Arslan’ın verdiği bilgilere göre, özellikle Oğlaklı bölgesindeki TOKİ deprem konutlarının devreye alınmasıyla kiralık konut arzı arttı. Bu artış, kira fiyatlarında düşüşe neden oldu.
Kiralık Piyasasında Son Durum
| Gösterge | Veri |
|---|---|
| Boş kiralık daire sayısı | ~2.000 |
| Oğlaklı deprem konutları | 13.000+ |
| Planlanan TOKİ konutları | 12.000 |
| Belediyenin planladığı konut | 2.000 |
Arslan, konut üretiminin devam ettiğini belirterek, ilerleyen dönemde kiralık konut sıkıntısı yaşanmayacağını söyledi.
“Evler Boş Kalmasın” Çağrısı
Arslan, ev sahiplerine şu mesajı verdi:
“Diyarbakır’da inşaat üretimi sürüyor. TOKİ ve sosyal konut projeleri devam ediyor. Ev sahipleri dairelerini kiraya versin. En azından aidat ve gider yükünden kurtulurlar, gelir elde ederler.”
Deprem sonrası dönemde yaşanan kira krizinin büyük ölçüde hafiflediğini belirten Arslan, dar gelirli vatandaşların özellikle TOKİ projeleriyle rahatladığını vurguladı.
Asıl Sorun: İmarlı Arsa Yetersizliği
Kiralık piyasasında rahatlama yaşanırken, satılık konut tarafında tablo tersine dönmüş durumda.
Arslan’a göre Diyarbakır’da imarlı arsa sorunu fiyatları yukarı çekiyor. Özellikle bazı bölgelerde 2+1 dairelerin 6 ila 8 milyon TL bandına çıkmasının temel nedeni, yeni imar alanlarının açılmaması.
Satılık Piyasasında Öne Çıkan Veriler
| Konut Tipi | Fiyat Aralığı |
|---|---|
| 2+1 Daire | 6 – 8 milyon TL |
| Ticari Alan / Plaza | Bölgesel olarak yüksek artış |
Arslan, ilgili kurumların yeni imar alanlarını hızla devreye alması gerektiğini söyledi.
Deprem Sonrası Dönem: 5 Aile Aynı Evde
6 Şubat depreminin ardından kiralık konut bulmakta büyük sıkıntı yaşandığını hatırlatan Arslan, bazı dönemlerde iki, üç hatta beş ailenin aynı evde yaşamak zorunda kaldığını ifade etti.
TOKİ projelerinin hızla tamamlanmasıyla birlikte bu tablonun büyük ölçüde değiştiğini belirten Arslan, dayanışma örneklerinin de unutulmaması gerektiğini söyledi.
Yetki Belgeli Emlakçı Uyarısı
Arslan ayrıca vatandaşlara önemli bir uyarıda bulundu:
-
Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi olan emlakçılarla çalışılmalı
-
Satılık ve kiralık işlemler yetki sözleşmesiyle yapılmalı
-
Dolandırıcılık riskine karşı kurumsal ofisler tercih edilmeli
1 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarının da yetki belgesi olan emlakçılar üzerinden verilmesi zorunlu hale geldi.
Diyarbakır Konut Piyasasında Yeni Denge
Kiralık konut tarafında arz artışıyla birlikte fiyatlar gerilerken, satılık piyasasında imar kaynaklı arz sıkıntısı fiyatları yukarı taşıyor. Uzmanlara göre yeni imar alanlarının açılması ve konut üretiminin artması, satılık piyasasında dengeyi sağlayabilir.