İstanbul’da kiralık konut piyasasında fiyat artışı devam ediyor. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin paylaştığı verilere göre, kentte kira bedelleri son bir yılda yaklaşık yüzde 40 yükseldi. Ortalama kira tutarı 45 bin TL seviyesine ulaşırken, yeni yapılarda bu rakamın daha da yukarı çıktığı belirtiliyor.
Uzmanlar, kira fiyatlarında kalıcı bir dengenin sağlanabilmesi için konut üretiminin artırılması gerektiğine dikkat çekiyor.
Ortalama kira 45 bin TL seviyesine ulaştı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre, mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da kiralık konutların metrekare ortalama fiyatı yaklaşık 420 TL olarak hesaplandı.
Bu verilere göre kent genelinde ortalama kira bedeli 45 bin TL seviyesine yükseldi.
Yeni inşa edilen konutlarda ise kira fiyatlarının daha yüksek seyrettiği ifade ediliyor.
Yeni konutlarda kira 55 bin TL’yi buluyor
Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre, yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Bu konutlarda metrekare kira fiyatlarının ise yaklaşık 500 TL düzeyine ulaştığı belirtiliyor.
Özellikle yeni projelerin yoğun olduğu bölgelerde modern konutlara olan talep, kira bedellerinin yükselmesinde etkili oluyor.
Kiralık konut arzı talebi karşılamakta yetersiz kalıyor
Uzmanlara göre kira fiyatlarını yukarı taşıyan en önemli nedenlerden biri kiralık konut arzının talebi karşılayamaması.
İstanbul’da özellikle merkezi ilçeler ile kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olarak sürdüğü bölgelerde kiralık daire sayısının sınırlı olması, fiyatların yükselmesine neden oluyor.
Talebin yüksek olmasına rağmen yeni kiralık konut stokunun yeterli düzeyde artmaması piyasadaki baskıyı sürdürüyor.
Sosyal konut projeleri çözüm olarak görülüyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kira piyasasında daha istikrarlı bir yapının oluşabilmesi için sosyal konut projelerinin hızlandırılması gerektiğini ifade ediyor.
Bunun yanında kiralık konut stokunun artırılmasına yönelik yeni projelerin hayata geçirilmesinin hem arz-talep dengesine katkı sağlayacağı hem de fiyat artış hızını yavaşlatabileceği değerlendiriliyor.
İstanbul’da kira piyasasının güncel görünümü
| Gösterge | Güncel Veri |
|---|---|
| Son 1 yıllık kira artışı | Yaklaşık %40 |
| Ortalama metrekare kira fiyatı | 420 TL |
| Ortalama kira bedeli | 45.000 TL |
| Yeni yapılarda ortalama kira | 55.000 TL |
| Yeni yapılarda metrekare fiyatı | 500 TL |
Uzmanlar arzın artırılmasının önemine dikkat çekiyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre İstanbul’da kira piyasasında kalıcı fiyat istikrarının sağlanabilmesi için yalnızca talebi sınırlayan önlemler değil, aynı zamanda konut üretimini artıracak politikaların da uygulanması gerekiyor.
Özellikle sosyal konut yatırımlarının artırılması, kiralık konut stokunun genişletilmesi ve yeni konut üretiminin desteklenmesiyle birlikte kira piyasasında daha dengeli bir yapının oluşabileceği belirtiliyor.