TOKİ kiralık sosyal konutların örnek dairelerini tanıttı

İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modelinde başvuru dönemi tamamlandı, gözler kura ve teslim sürecine çevrildi. TOKİ’nin Ataşehir’de tanıttığı 1+1 ve 3+1 örnek daireler vatandaşların kullanımına sunulacak konutların ilk görüntülerini ortaya koyarken, ilk etapta 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor. Kiralar 1+1 dairelerde 10 bin TL’den, 2+1’lerde 12 bin TL’den, 3+1’lerde 15 bin TL’den ve 4+1’lerde 18 bin TL’den başlayacak. TOKİ’nin resmi proje sayfası da fiyat aralıklarını ve üç yıllık tahsis modelini doğruluyor.

İstanbul’da yüksek kira maliyetlerine karşı geliştirilen kiralık sosyal konut projesinde yeni aşamaya geçildi.

25 Eylül’de sona eren başvuruların ardından TOKİ, proje kapsamında hazırlanmış örnek konutları Ataşehir’de tanıttı. Kaynakta örnek dairelerin Necip Fazıl Bulvarı’ndaki alanda 1+1 ve 3+1 tiplerinde hazırlandığı belirtiliyor.

Resmi TOKİ bilgilerine göre ilk etapta tamamlanan 1.071 konut için kura ve teslim sürecinin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.

İlk Etapta 1.071 Kiralık Konut Teslim Edilecek

İstanbul’daki modelin toplam hedefi 15 bin kiralık sosyal konut. Ancak mevcut başvuru dönemi bu 15 bin konutun tamamını değil, ilk etapta hazır durumdaki 1.071 konutu kapsıyor.

İlk etapta konutların dağılımı şöyle:

TOKİ’nin resmi proje bilgileri bu dağılımı doğruluyor.

1+1 Kiralar 10 Bin TL’den Başlıyor

Projenin en fazla dikkat çeken yönlerinden biri piyasa koşullarının altında tutulması hedeflenen kira bedelleri.

TOKİ’nin resmi fiyatlandırmasına göre 1+1 konutların aylık tahsis bedeli 10 bin TL olarak belirlendi. 2+1 konutlarda bedeller 12 bin TL’den, 3+1’lerde 15 bin TL’den başlıyor. 4+1 konutların bulunduğu grupta ise başlangıç seviyesi 18 bin TL.

Konut tipine ve bölgeye göre 2+1’lerde fiyatlar 12-17 bin TL, 3+1’lerde 15-18 bin TL, 4+1’lerde ise 18-20 bin TL aralığına çıkabiliyor. Fiyatlara KDV dahil.

İlk 12 Ay Kiraya Zam Yapılmayacak

Hak sahipleri açısından önemli bir başka düzenleme de ilk yıl uygulanacak.

Konutun teslim edilmesinden itibaren ilk 12 ay tahsis bedeli artırılmayacak. İlk artış, 12 aylık sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında TÜFE esas alınarak gerçekleştirilecek.

TOKİ ayrıca tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacağını belirtiyor. Tahsis sonunda borç veya konutta zarar bulunmaması halinde teminat güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.

Evler 3 Yıllığına Kiralanacak

Kiralık sosyal konut modelinin klasik TOKİ projelerinden en önemli farkı mülkiyet yerine süreli kullanım hakkı sağlaması.

Hak sahipleri konutlarda 3 yıl süreyle oturabilecek. Üç yıllık süre dolduğunda ek tahsis süresi verilmeyecek ve konutların tahliye edilmesi gerekecek. TOKİ’nin açıklamasına göre daha sonra yeni hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek.

Tahsis süresince hak sahibinin veya eşinin şartları kaybetmesi, mülkiyet durumunun değişmesi ya da sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi de tahsis hakkının sona ermesine neden olabilecek.

Kimler Başvurabildi?

14-25 Eylül tarihleri arasında alınan başvurular tamamen e-Devlet üzerinden gerçekleştirildi ve vatandaşlardan herhangi bir başvuru ücreti alınmadı.

Temel koşullar arasında başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması; aylık hane gelirinin 100 bin TL’nin altında bulunması; en az bir yıldır İstanbul’da ikamet etmesi ve üzerinde tapuda kayıtlı konut bulunmaması yer aldı.

Genç Evli Ailelere 1+1 veya 2+1

Konut büyüklüklerinin tahsisinde hane yapısı da dikkate alınacak.

TOKİ’nin açıkladığı sisteme göre genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.

Bu nedenle Ataşehir’de tanıtılan örnek 1+1 ve 3+1 daireler, projenin farklı hane yapılarına yönelik konut seçeneklerinin iki örneğini oluşturuyor.

İlk Anahtarlar Ekim Ayında Verilecek

Başvuru döneminin tamamlanmasıyla birlikte projenin bundan sonraki en önemli aşaması hak sahiplerinin belirlenmesi ve teslimler olacak.

TOKİ’nin resmi açıklamasında kura çekimi ve teslimatların Ekim 2026’da başlayacağı, ilk etapta tamamlanmış 1.071 konutun vatandaşlara teslim edileceği belirtiliyor.

Böylece Türkiye’de ilk kez bu ölçekte uygulanacak kiralık sosyal konut modeli fiilen başlamış olacak.

İlk 1.071 konutun uygulama sonuçları; 15 bin konutluk daha geniş programın yanı sıra İstanbul’daki sosyal kiralık konut modelinin geleceği açısından da yakından takip edilecek.