Şubat ayında konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı ocak ayı enflasyon verilerine göre yıllık enflasyon %30,65 olarak gerçekleşti. Bu veriye göre şubat ayında sözleşmesini yenileyecek mevcut kiracılar için maksimum kira artış oranı %33,98 oldu.
Ancak tablo boş dairelerde çok daha farklı. İstanbul’da son 1 yılda bazı ilçelerde kiralar %100’ü aşan oranlarda arttı.
Mevcut Kiracı İçin Tavan %33,98
Şubat ayında kontrat yenileyecek kiracılar için yasal üst sınır %33,98. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Ancak:
-
Daha düşük oran uygulanabiliyor
-
5 yılını dolduran sözleşmelerde ev sahibi “kira tespit davası” açabiliyor
Bu düzenleme yalnızca mevcut kiracılar için geçerli.
Boş Dairede Artış Daha Hızlı
İstanbul’da “boş kiralık” dairelerde artış oranı yasal tavanın oldukça üzerinde seyrediyor. Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde kiralar son 1 yılda ortalama %35,45 arttı ve ortalama kira 35.539 TL seviyesine ulaştı.
Ancak bazı ilçelerde artış oranları %40 ile %103 arasında değişiyor.
İstanbul’da Kira Artışı En Yüksek 10 İlçe
| İlçe | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Zeytinburnu | 50.912 | %103,46 |
| Bahçelievler | 33.662 | %69,91 |
| Güngören | 32.244 | %56,05 |
| Bakırköy | 59.636 | %53,02 |
| Avcılar | 29.443 | %51,08 |
| Küçükçekmece | 30.780 | %45,75 |
| Kartal | 38.901 | %44,30 |
| Büyükçekmece | 31.180 | %41,57 |
| Bağcılar | 26.491 | %41,44 |
| Çekmeköy | 34.129 | %40,53 |
Not: En düşük artış oranı olan %40,53 bile yasal kira artış tavanının üzerinde.
Kira Artışı En Düşük İlçeler
Bazı ilçelerde artış oranlarının %30’un altında kalması dikkat çekti.
| İlçe | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Sultangazi | 23.043 | %29,74 |
| Gaziosmanpaşa | 27.394 | %29,63 |
| Sultanbeyli | 24.716 | %27,77 |
| Tuzla | 30.117 | %24,66 |
| Şile | 31.385 | %24,37 |
| Beşiktaş | 55.575 | %23,09 |
| Sarıyer | 64.462 | %18,59 |
Özellikle Sarıyer ve Beşiktaş’ta artış oranlarının görece düşük kalmasına rağmen ortalama kira bedellerinin oldukça yüksek olduğu görülüyor.
“Boş Daire” ile “Eski Kiracı” Arasında Fark Açılıyor
Bu ay ilk kez kiraya çıkacak olan kiracılar, mevcut kiracılara göre çok daha yüksek kira bedelleriyle karşılaşıyor. Yasal artış sınırı yalnızca devam eden sözleşmeler için geçerli olduğundan, boş dairelerde piyasa koşulları belirleyici oluyor.
Arz-talep dengesi, bölgesel dönüşüm projeleri, ulaşım yatırımları, yeni konut üretimindeki yavaşlama fiyat artışında etkili faktörler arasında yer alıyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
-
Sözleşme süresi ve başlangıç tarihi kontrol edilmeli
-
5 yıl dolmuşsa kira tespit süreci araştırılmalı
-
Bölgesel kira ortalamaları analiz edilmeli
-
Pazarlık payı göz ardı edilmemeli
Özellikle büyük şehirlerde “boş daire primi” giderek artıyor.