Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, kentte kiralık konut arzının ihtiyacın üzerine çıktığını belirterek kira fiyatlarında düşüş sürecinin başladığını açıkladı. 2026’nın ilk çeyreğinden sonra düşüşün hızlanması bekleniyor.
Malatya’da kiralık konut piyasasında dengeler değişiyor. Deprem sonrası artan talep nedeniyle yükselen kira fiyatları, konut arzındaki artışla birlikte gerileme eğilimine girdi.
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, kent genelinde kiralık konut sayısının yüksek seviyelere ulaştığını belirterek, fiyatların kademeli şekilde düşmeye başladığını söyledi.
“Arz Fazlası Var, Kiralar Düşüyor”
Özgül, kentte kiralık konut arzının ihtiyacın üzerinde olduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Kiralık konut sayısı oldukça fazla. Evler kiracısını bekliyor. 2026 yılının ilk çeyreğinden, özellikle Mart-Nisan döneminden sonra kira fiyatlarında daha belirgin bir gerileme bekliyoruz.”
TOKİ tarafından yaklaşık 80 bin ihtiyaç sahibi için konut kura sürecinin tamamlandığını ve teslimatların peyderpey yapılacağını ifade eden Özgül, konut ihtiyacının büyük ölçüde karşılandığını dile getirdi.
Bölgelere Göre Kira Seviyeleri
Malatya’da bazı bölgelerde kira fiyatları hâlâ yüksek seyretse de arz artışıyla birlikte aşağı yönlü baskı oluştuğu belirtiliyor.
| Bölge | Güncel Kira Aralığı |
|---|---|
| İkizce TOKİ Bölgesi | 5.000 – 10.000 TL |
| Çarşı Merkezi | 17.000 – 18.000 TL |
Özgül, yüksek kira taleplerinin sürdürülebilir olmadığını belirterek, alternatiflerin çoğalmasının fiyatları dengeleyeceğini ifade etti.
“20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, 12-13 bin liralık seçenek varken ya kirasını düşürtecek ya da taşınacaktır. Piyasa kendi dengesini bulacaktır.”
İş Yeri Piyasasında da Arz Fazlası
Konut piyasasının yanı sıra ticari gayrimenkul tarafında da benzer bir tablo oluştuğu belirtiliyor.
Deprem sonrası çarşı merkezinde yapılan iş yerlerinin büyük bölümünün tamamlandığını aktaran Özgül, TOKİ ve Emlak Konut tarafından inşa edilen iş yerlerinin yüzde 90’ının bitmiş durumda olduğunu kaydetti.
“Şu an ihtiyaçtan fazla iş yeri bulunuyor. Esnafımız panik yapmasın. Arz fazlası nedeniyle kiralar zamanla dengelenecektir.”
2026’nın İkinci Yarısına Vurgu
Özgül, 2026 yılının Haziran ayından itibaren Malatya’da hem konut hem de iş yeri bulma konusunda sıkıntı yaşanmayacağını ifade etti.
Vatandaşlara aceleci davranmamaları çağrısında bulunan Özgül, 2023-2024 dönemindeki deprem psikolojisiyle hareket edilmemesi gerektiğini söyledi.