AVM Endeksi Aralık 2025 Verileri Açıklandı: Rakamlar Güçlü Ama Gerçek Tablo Ne?
Alışveriş merkezleri ekonomisinin nabzını tutan AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Aralık 2025 sonuçlarıyla yeniden gündemin merkezine oturdu. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan endeks, yılın son ayında ciro, ziyaretçi trafiği ve kategori bazlı performanslara dair dikkat çekici sinyaller verdi.
İlk bakışta rakamlar oldukça güçlü görünüyor. Metrekare başına ciroda yıllık bazda yüzde 30,9’luk artış, ziyaretçi sayısında yılın en yüksek seviyesine ulaşılması ve birçok kategoride çift haneli büyümeler… Ancak uzmanlara göre bu tabloyu değerlendirirken enflasyon etkisini, mevsimselliği ve satın alma gücündeki değişimi göz ardı etmemek gerekiyor.
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi Aralık 2025’te Ne Kadar Arttı?
Açıklanan verilere göre AVM metrekare verimlilik (ciro) endeksi, Aralık 2025’te bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 30,9 artarak 5.358 puana yükseldi. Bu artış, son aylardaki en yüksek yıllık yükselişlerden biri olarak kayda geçti.
Ancak aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmesi, cirodaki yükselişin reel anlamda sınırlı kaldığını ortaya koydu. Başka bir ifadeyle AVM’lerde elde edilen ciro artışı, enflasyonun gerisinde kalmadı ancak onu aşan bir gerçek kazanç da yaratmadı.
Cirodaki Artış Reel Kazanç Sağladı mı?
Ekonomist Fatih Keresteci, Aralık 2025 AVM endeks verilerini değerlendirirken özellikle bu noktaya dikkat çekiyor. Keresteci’ye göre, ciro endeksindeki yükselişin enflasyonla neredeyse birebir örtüşmesi, reel olarak nötr bir tabloya işaret ediyor.
Bu durum, AVM’lerin nominal olarak daha fazla ciro elde ettiğini ancak artan maliyetler, kira giderleri ve tüketici harcamalarındaki baskı nedeniyle gerçek anlamda bir refah artışı yaratamadığını gösteriyor. Özellikle perakende sektörü açısından bu tablo, satış hacmi artsa bile kârlılığın aynı oranda artmadığına işaret ediyor.
Aylık Bazda AVM Performansı Nasıl Değişti?
Aralık ayı, yalnızca yıllık değil aylık bazda da güçlü bir performans sundu. Kasım 2025’e kıyasla AVM metrekare verimliliği yüzde 7,1 oranında arttı. Bu artışta yılbaşı alışverişleri, kampanyalar ve fiyat artışı beklentisi önemli rol oynadı.
Kategori bazında bakıldığında ise tablo daha net ortaya çıkıyor:
- Hipermarketler, yüzde 21,4 ile aylık bazda en yüksek artışı kaydetti.
- Giyim ve yiyecek-içecek kategorileri ortalamanın üzerinde performans gösterdi.
- Teknoloji kategorisi ise yalnızca yüzde 2,8’lik artışla listenin en altında yer aldı.
Bu dağılım, tüketicinin Aralık ayında daha çok temel ihtiyaçlar ve hızlı tüketim ürünlerine yöneldiğini ortaya koyuyor.
AVM Ziyaretçi Sayısı Aralık 2025’te Neden Zirve Yaptı?
AVM endeksinin en dikkat çeken başlıklarından biri de ziyaretçi sayısı oldu. Aralık 2025’te ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artarak son yılların en yüksek seviyesine ulaştı.
Ekonomist Fatih Keresteci, Aralık ayının 2025 yılı boyunca ziyaretçi trafiği açısından en güçlü ay olduğunu vurguluyor. Bu artışta yılbaşı öncesi alışveriş telaşı, indirim kampanyaları ve hediye alışverişleri belirleyici oldu.
Ziyaretçi Artışı Perakende Ekonomisinin Güçlendiği Anlamına mı Geliyor?
Uzmanlara göre bu sorunun yanıtı net değil. Çünkü Aralık ayı, geleneksel olarak AVM’lerin en yoğun olduğu dönemlerden biri. Keresteci, bu noktada mevsimsellik uyarısı yapıyor.
Son beş yılın verilerine bakıldığında, Aralık aylarının neredeyse tamamında ziyaretçi ve ciro açısından yılın zirvesi yaşanıyor. Bunun temel nedeni ise yeni yıl öncesinde fiyat artışı beklentisiyle talebin öne çekilmesi. Bu durum Kasım ve Aralık aylarını güçlü kılarken, Ocak ve Şubat aylarında belirgin bir yavaşlama yaşanmasına neden oluyor.
Aralık Verileri Yanıltıcı Olabilir mi?
Sektör temsilcilerine göre yalnızca Aralık ayı verilerine bakarak perakende ekonomisinin güçlendiği sonucuna varmak yanıltıcı olabilir. Zira geçici talep artışları, yılın ilk aylarında daha zayıf bir tabloya dönüşebiliyor.
Bu nedenle AVM performansının sağlıklı şekilde analiz edilebilmesi için çeyrek ve yıllık trendlerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Ayakkabı Kategorisi Neden En Zayıf Performansı Gösterdi?
2025 yılı genelinde AVM’lerde en zayıf performansı sergileyen kategori ayakkabı oldu. Yıllık bazda metrekare verimliliği artışı yalnızca yüzde 11,5 seviyesinde kaldı.
Fatih Keresteci’ye göre bu zayıflığın arkasında birkaç temel neden bulunuyor:
- Metrekare kullanımında verimsizlik
- Kategori geçişkenliğinin artması
- Tüketicinin satın alma gücündeki düşüş
- Online alışverişin ayakkabı segmentinde güç kazanması
Uzmanlar, ayakkabı markalarının AVM içi mağaza stratejilerini ve ürün fiyatlamalarını yeniden gözden geçirmesi gerektiğini vurguluyor.
2025 Dördüncü Çeyrek AVM Performansı Nasıl Şekillendi?
AVM Endeksi, 2025’in dördüncü çeyreğinde de güçlü bir görünüm sundu. Endeks, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29 artarak 4.268 puana yükseldi.
Bu dönemde Türkiye genelinde metrekare başına düşen ciro 19.049 TL olarak hesaplandı. Ancak yine enflasyon etkisi göz önüne alındığında, bu artışın büyük ölçüde nominal olduğu görülüyor.
İstanbul ve Anadolu AVM’leri Arasındaki Fark Açılıyor mu?
Aralık 2025 verileri, İstanbul ile Anadolu’daki AVM’ler arasındaki farkın sürdüğünü ortaya koydu.
- İstanbul: Metrekare başına ciro 24.292 TL
- Anadolu: Metrekare başına ciro 17.848 TL
- Türkiye Ortalaması: 20.426 TL
İstanbul’un hem ziyaretçi trafiği hem de harcama kapasitesi açısından Anadolu’nun önünde olduğu görülürken, Anadolu’daki AVM’lerin maliyet baskılarını daha fazla hissettiği değerlendiriliyor.
Hangi Kategoriler 2025’te Öne Çıktı?
Kategori bazında yıllık metrekare verimliliği artışında giyim sektörü zirvede yer aldı. Yüzde 32,6’lık artışla giyim, AVM’lerin en güçlü alanı oldu.
Sıralama şu şekilde gerçekleşti:
- Giyim: yüzde 32,6
- Diğer kategoriler: yüzde 31
- Hipermarketler: yüzde 29,9
- Teknoloji: yüzde 28,6
- Yiyecek-içecek: yüzde 27,6
- Ayakkabı: yüzde 11,5
Bu tablo, tüketicinin giyim ve temel ihtiyaç harcamalarını önceliklendirdiğini, dayanıklı tüketim ve ayakkabı gibi alanlarda ise daha temkinli davrandığını gösteriyor.
Ziyaret Sayısı Endeksi Yıl Genelinde Ne Söylüyor?
Aralık 2025’te ziyaret sayısı endeksi yıllık bazda yüzde 2 artarken, aylık bazda yüzde 7 yükseldi. Ancak dördüncü çeyrek genelinde ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1 düşüş kaydetti.
Bu durum, yılın belirli dönemlerinde yaşanan yoğunluğun geneli temsil etmediğini ve AVM’lerin sürdürülebilir ziyaretçi artışı konusunda hâlâ zorluk yaşadığını ortaya koyuyor.
AVM Sektörü 2026’ya Nasıl Giriyor?
Uzmanlara göre 2026 yılı, AVM’ler için seçici tüketim, maliyet yönetimi ve verimlilik odaklı bir yıl olacak. Ziyaretçi sayısını artırmak kadar, ziyaret başına yapılan harcamayı yükseltmek de kritik önem taşıyacak.
Perakende sektörü açısından bakıldığında, AVM’lerin yalnızca alışveriş değil, deneyim ve sosyal yaşam alanı olarak konumlanması her zamankinden daha önemli hale geliyor.