Konut yatırımında kira geliri arayanlar için İstanbul’da en kazançlı daire tipi 1+1’ler oldu. Endeksa’nın Aralık 2025 verilerine göre mega kentte 1+1 daireler, yıllık ortalama %7,74 brüt kira getirisi ile 2+1 ve 3+1 konutları geride bıraktı. Üstelik İstanbul’da 3 ilçede 1+1 dairelerin kira getirisi %10’un üzerine çıktı.
Genel tabloya bakıldığında İstanbul’da yıllık ortalama brüt kira getirileri şöyle oluştu:
| Daire Tipi | Yıllık Brüt Getiri |
|---|---|
| 3+1 | %6,41 |
| 2+1 | %7,34 |
| 1+1 | %7,74 |
Bu sonuçlar, yatırım amaçlı konut alımında 1+1 dairelerin daha avantajlı bir pozisyonda olduğunu ortaya koydu.
İstanbul Genelinde 1+1 Dairelerin Güncel Durumu
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Ortalama kira | 28.812 TL |
| Yıllık kira artışı | %30,32 |
| Ortalama satış fiyatı | 4.598.510 TL |
| Amortisman süresi | Yaklaşık 13 yıl |
| Ortalama kira getirisi | %7,74 |
Bu verilere göre İstanbul’da ortalama bir 1+1 daire, kira geliriyle kendini 13 yılda amorti ediyor.
İstanbul’da 1+1 Dairelerde En Yüksek Kira Getirisi Sunan 10 İlçe
| İlçe | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| Bahçelievler | 26.710 TL | %10,99 |
| Güngören | 27.310 TL | %10,68 |
| Fatih | 20.044 TL | %10,66 |
| Esenyurt | 18.785 TL | %9,65 |
| Sultangazi | 17.584 TL | %9,48 |
| Bayrampaşa | 21.523 TL | %9,45 |
| Esenler | 16.254 TL | %9,27 |
| Beylikdüzü | 24.312 TL | %9,03 |
| Çekmeköy | 26.768 TL | %8,76 |
| Eyüpsultan | 37.418 TL | %8,31 |
İstanbul’da Bahçelievler, Güngören ve Fatih, 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi %10’un üzerine çıkan üç ilçe olarak dikkat çekti.
Bu ilçelerin ortak özelliği, satış fiyatlarının merkezi ve lüks semtlere kıyasla daha ulaşılabilir seviyede olması.
Anadolu Yakası’ndan Listeye Sadece 1 İlçe Girdi
İlk 10 ilçe listesinde Anadolu Yakası’ndan yalnızca Çekmeköy yer aldı. Bu durum, 1+1 daire yatırımlarında Avrupa Yakası’nın hâlâ daha avantajlı olduğunu gösteriyor.
Pahalı İlçeler Getiride Geri Planda Kaldı
İstanbul’un en pahalı ilçeleri kira getirisi açısından ilk 10’a giremedi. Endeksa verilerine göre:
| İlçe | 1+1 Yıllık Kira Getirisi |
|---|---|
| Beşiktaş | %5,48 |
| Sarıyer | %5,77 |
| Kadıköy | %6,77 |
| Bakırköy | %7,66 |
Bu tablo, yüksek konut fiyatlarının kira getirisini baskıladığını ve pahalı ilçelerde yatırımın daha çok “sermaye koruma” odaklı olduğunu ortaya koydu.
Yatırımcı İçin Net Mesaj
Uzmanlara göre İstanbul’da konut yatırımı yaparken hedef belirleyici oluyor:
| Hedef | Uygun İlçeler |
|---|---|
| En yüksek kira geliri | Bahçelievler, Güngören, Fatih |
| Dengeli getiri – makul fiyat | Esenyurt, Beylikdüzü, Bayrampaşa |
| Daha stabil yatırım | Eyüpsultan, Çekmeköy |
| Sermaye güvenliği | Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy |
Bugünkü rakamlar, “ucuz al – yüksek kira al” mantığının hâlâ İstanbul’da çalıştığını gösteriyor.