Ankara’da belediyeye ait ticari taşınmazlar için yeni kiralama ihalesi gerçekleştiriliyor. Yenimahalle Belediyesi, ilçenin farklı mahallelerinde bulunan 10 taşınmazı 3 yıllığına kiraya verecek.
İhale portföyünde park alanlarında bulunan büfelerden işyerine, tesisten Şentepe Rekreasyon Alanı’ndaki bağımsız bölümlere kadar farklı ticari kullanım alanları bulunuyor.
İlan edilen muhammen bedeller üzerinden yapılan hesaplamaya göre 10 taşınmazın 3 yıllık toplam tahmini kira bedeli 11 milyon 790 bin TL seviyesine ulaşıyor.
İhaleler 1 Ekim 2026 Perşembe günü saat 14.00’ten itibaren Yenimahalle Belediye Başkanlığı hizmet binasında Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek.
Yenimahalle’de 10 Ticari Taşınmaz İhalede
Yenimahalle Belediyesi’nin kiralama portföyünde ağırlığı büfeler oluşturuyor.
Kardelen, İlkyerleşim, Cumhuriyet ve Gayret mahallelerindeki toplam 7 büfenin yanı sıra İnönü Mahallesi’nde bir işyeri, Aşağı Yahyalar’da bir tesis ve Ergenekon Mahallesi’ndeki Şentepe Rekreasyon Alanı içerisinde iki bağımsız bölüm kiraya sunuluyor.
Taşınmazların tamamı için kira süresi 3 yıl olarak belirlendi.
Kiraya Verilecek 10 Taşınmaz ve Muhammen Bedelleri
| No | Bölge / Konum | Nitelik | 3 Yıllık Muhammen Bedel | Teorik Aylık Karşılığı* | Geçici Teminat | İhale Saati |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kardelen – Kenan Gürbüz Parkı | Büfe | 1.440.000 TL | 40.000 TL | 43.200 TL | 14.00 |
| 2 | İlkyerleşim – Zara Kızılırmak Parkı | Büfe | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.05 |
| 3 | Kardelen – İzci Parkı | Büfe | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.10 |
| 4 | Kardelen – Park Alanı | Büfe | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.15 |
| 5 | İlkyerleşim – Ethem Sarısülük Parkı | Büfe | 1.440.000 TL | 40.000 TL | 43.200 TL | 14.20 |
| 6 | Cumhuriyet Mahallesi | Büfe | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.25 |
| 7 | Gayret – Piknik Büfe | Büfe | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.30 |
| 8 | İnönü – Park Alanı | İşyeri | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.35 |
| 9 | Aşağı Yahyalar – Park Alanı | Tesis | 1.260.000 TL | 35.000 TL | 37.800 TL | 14.40 |
| 10 | Ergenekon – Şentepe Rekreasyon Alanı (Tepe Kule) | 11 ve 12 No’lu Bağımsız Bölümler | 90.000 TL | 2.500 TL | 2.700 TL | 14.45 |
| TOPLAM | 10 taşınmaz | 11.790.000 TL | — | 353.700 TL | — |
*Teorik aylık karşılık, 3 yıllık muhammen bedelin 36 aya bölünmesiyle hesaplanmıştır. İhale sonucunda oluşacak gerçek kira bedelini veya sözleşmedeki ödeme takvimini ifade etmez.
7 Büfenin 3 Yıllık Başlangıç Değeri 9,18 Milyon TL
İhale listesinin büyük bölümünü büfeler oluşturuyor.
Yedi büfenin ilan edilen muhammen bedelleri toplamı 9 milyon 180 bin TL seviyesinde.
Kenan Gürbüz Parkı ile Ethem Sarısülük Parkı’ndaki büfeler için ayrı ayrı 1 milyon 440 bin TL muhammen bedel belirlendi.
Diğer beş büfenin her biri ise 1 milyon 260 bin TL başlangıç bedeliyle ihaleye çıkarılıyor.
Üç yıllık kira süresine eşit şekilde dağıtıldığı varsayıldığında 1 milyon 440 bin TL’lik bedel aylık yaklaşık 40 bin TL’ye, 1 milyon 260 bin TL’lik bedel ise aylık yaklaşık 35 bin TL’ye karşılık geliyor.
Ancak bunlar yalnızca yatırımcıların rakamların ölçeğini görebilmesi için yapılan teorik hesaplamalar. İhale açık artırmayla yapılacağından nihai kira bedelleri daha yüksek oluşabilir.
Park İçerisindeki Büfeler Öne Çıkıyor
Portföyde özellikle park ve rekreasyon alanlarındaki ticari noktalar dikkat çekiyor.
Kardelen Mahallesi’ndeki Kenan Gürbüz Parkı ve İzci Parkı, İlkyerleşim Mahallesi’ndeki Zara Kızılırmak Parkı ve Ethem Sarısülük Parkı içerisinde bulunan büfeler ayrı ayrı ihaleye sunuluyor.
Bu taşınmazların ticari potansiyelinin değerlendirilmesinde yalnızca kira bedeli değil; parkların günlük ziyaretçi yoğunluğu, yaya trafiği, çevredeki konut nüfusu, işletmenin faaliyet konusu ve çalışma koşulları da önem taşıyor.
Şentepe Tepe Kule’de İki Bağımsız Bölüm de Listede
İhalenin en düşük muhammen bedelli kalemi ise Ergenekon Mahallesi’nde bulunuyor.
61337 ada 21 parseldeki Şentepe Rekreasyon Alanı (Tepe Kule) içerisinde bulunan 11 ve 12 numaralı bağımsız bölümler, tek ihale kalemi kapsamında 3 yıllığına kiraya verilecek.
Bu taşınmazlar için 90 bin TL muhammen bedel ve 2 bin 700 TL geçici teminat belirlendi.
Bedelin 36 aya eşit şekilde dağıtıldığı teorik hesaplamada aylık karşılığı yaklaşık 2 bin 500 TL oluyor.
Burada da 90 bin TL’nin kesin kira bedeli olmadığı, ihaleye esas başlangıç değeri olduğu unutulmamalı.
İnönü’de İşyeri, Aşağı Yahyalar’da Tesis
Büfelerin dışında iki farklı ticari gayrimenkul de yatırımcıların teklifine açılıyor.
İnönü Mahallesi’nde 1753. Cadde ile 1752. Sokak kesişimindeki park alanında bulunan işyeri, 1 milyon 260 bin TL muhammen bedelle kiraya verilecek.
Aşağı Yahyalar Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi üzerindeki park alanında bulunan tesis için de 3 yıllık muhammen bedel 1 milyon 260 bin TL olarak belirlendi.
Her iki taşınmaz için geçici teminat 37 bin 800 TL.
İhaleler 5 Dakikalık Aralıklarla Yapılacak
Yenimahalle Belediyesi 10 taşınmaz için ihaleleri aynı gün art arda gerçekleştirecek.
İlk ihale saat 14.00’te, sonraki ihaleler beşer dakikalık aralıklarla yapılacak.
Son taşınmaz olan Tepe Kule içerisindeki bağımsız bölümlerin ihalesi ise saat 14.45’te gerçekleştirilecek.
Bu yapı, birden fazla taşınmazla ilgilenen yatırımcıların aynı gün farklı ihale kalemlerine katılabilmesine imkân sağlıyor.
Açık Teklif Usulüyle Kiralanacak
Taşınmazlar 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü Artırma yöntemiyle kiraya verilecek.
Dolayısıyla ilan edilen muhammen bedeller kesin kiralama bedeli değil, artırmanın başlangıç seviyesini oluşturuyor.
İhalede rekabet oluşması halinde üç yıllık gerçek kira bedelleri tabloda belirtilen tutarların üzerine çıkabilecek.
Teminatlar Saat 12.00’ye Kadar Yatırılacak
İhaleye katılacak yatırımcıların ilgili taşınmaz için belirlenen geçici teminatı ihale günü saat 12.00’ye kadar Yenimahalle Belediyesi veznesine yatırmaları gerekiyor.
İhale listesindeki 10 kalemin geçici teminatları toplamı 353 bin 700 TL olmakla birlikte, bu rakam bütün taşınmazlara birlikte teklif verilmesi durumunu göstermek amacıyla hesaplanmıştır.
Her taşınmazın ihalesi ayrı olduğundan katılımcının ilgilendiği ihale kalemi için ilgili teminat koşulunu yerine getirmesi gerekiyor.
İhaleden kaynaklanacak ilan bedeli, damga, harç ve benzeri giderler de kiracıya ait olacak.
Yer Görme Belgesi Zorunlu
İhaleye katılım şartları arasında yatırımcı açısından özellikle dikkat edilmesi gereken bir başka koşul bulunuyor.
İsteklilerin yer görme belgesi sunması zorunlu.
Gerçek ve tüzel kişiler için kimlik, ikametgâh veya sicil kayıtları, imza sirküleri, vekâletname, geçici teminat makbuzu ve şartname alındı belgesi gibi farklı evraklar da ihale dosyasında isteniyor.
Bu nedenle özellikle bugünkü ihaleye katılmayı planlayan yatırımcıların evrak ve teminat işlemlerini ihale saatinden önce tamamlamış olması gerekiyor.
Yenimahalle’de Ticari İşletme Fırsatları
Yenimahalle Belediyesi’nin aynı anda 10 ticari taşınmazı kiralama ihalesine çıkarması özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeciler açısından dikkat çekiyor.
Portföyün büyük bölümünün park içerisindeki büfelerden oluşması, ihaleyi klasik dükkân kiralamalarından ayırıyor.
Toplam 11,79 milyon TL’lik 3 yıllık muhammen kira büyüklüğüne sahip portföyde yatırımcıların yalnızca başlangıç kira bedelini değil; işletme giderlerini, müşteri potansiyelini, çalışma saatlerini, izin verilen faaliyetleri ve sözleşmedeki kira artış hükümlerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
İhale sonucunda oluşacak nihai kira rakamları ise Yenimahalle’deki belediye mülkiyetindeki ticari alanlara yönelik talebin görülmesi açısından önemli bir gösterge olacak.