Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde geniş kapsamlı yeni bir gayrimenkul satışına hazırlanıyor. 51 ilde bulunan toplam 540 konut ve iş yeri, 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde düzenlenecek açık artırmayla alıcılarla buluşacak. Satışlarda konutlar için yüzde 25, iş yerlerinde ise yüzde 10’dan başlayan peşinat seçenekleri sunulurken vadeler 120 aya kadar çıkacak.
Müzayedeye katılmak isteyenlerin yatırması gereken teminat tutarı ise satın alınmak istenen taşınmazın muhammen bedeline göre 80 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişecek.
TOKİ’nin 540 gayrimenkulü için açık artırma 19-20 Ağustos’ta
TOKİ’nin 51 ilde gerçekleştireceği satış organizasyonu iki güne yayıldı. Açık artırmada taşınmazlar lot numaralarına göre ayrı günlerde satışa çıkarılacak.
| Lot Aralığı | Açık Artırma Tarihi | Saat |
|---|---|---|
| Lot 001-235 | 19 Ağustos 2026 Çarşamba | 10.30 |
| Lot 236-540 | 20 Ağustos 2026 Perşembe | 10.30 |
Katılımcılar müzayedeye yüz yüze katılabilecekleri gibi internet üzerinden de teklif verebilecek.
Teminat bedelleri 80 bin TL’den başlıyor
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin toplantı öncesinde katılım teminatını yatırması gerekiyor. Teminat ödemeleri Halkbank ve Ziraat Bankası’nın şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Birden fazla gayrimenkul için teklif vermek isteyenlerin ise satın almak istedikleri taşınmaz adedi kadar ayrı teminat yatırması gerekiyor.
Teminat tutarları taşınmazların muhammen bedellerine göre kademeli olarak belirlendi.
| Taşınmazın Muhammen Bedeli | Katılım Teminatı |
|---|---|
| 2.499.999 TL’ye kadar | 80.000 TL |
| 2.500.000 – 3.999.999 TL | 200.000 TL |
| 4.000.000 – 6.999.999 TL | 300.000 TL |
| 7.000.000 – 9.999.999 TL | 600.000 TL |
| 10.000.000 – 19.999.999 TL | 1.000.000 TL |
| 20.000.000 TL ve üzeri | 3.000.000 TL |
Bu nedenle müzayedeye katılacak yatırımcıların teklif vermeyi düşündükleri lotların muhammen bedellerini önceden inceleyerek gerekli teminat tutarını hazırlamaları önem taşıyor.
Konutlarda yüzde 25 peşinatla 120 ay vade
TOKİ satışında konut ve iş yerleri için farklı finansman modelleri uygulanacak.
Konutlarda yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneği sunulacak. Alıcılar dilerse taşınmazın bedelini peşin olarak da ödeyebilecek.
İş yerlerinde ise lota göre birden fazla ödeme alternatifi bulunuyor.
| Gayrimenkul Türü | Peşinat | Vade |
|---|---|---|
| Konut | %25 | 120 ay |
| İş yeri – Seçenek 1 | %30 | 60 ay |
| İş yeri – Seçenek 2 | %10 | 96 ay |
| İş yeri – Seçenek 3 | %10 | 120 ay |
| Konut / İş yeri | Peşin ödeme | Vadesiz |
Ancak iş yerlerinde hangi ödeme seçeneğinin geçerli olacağı ilgili lot için belirlenen satış koşullarına göre değişecek. Bu nedenle her taşınmazın ödeme planının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
51 ilde gayrimenkul satışa sunulacak
TOKİ’nin açık artırması yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmayacak. Satış portföyünde Türkiye’nin farklı bölgelerinden toplam 51 il bulunuyor.
Gayrimenkullerin yer aldığı iller şöyle:
Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur, Bursa, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hakkâri, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Karabük, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Mersin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tunceli, Van ve Zonguldak.
Böylece satış organizasyonu, konut sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra ticari gayrimenkul arayan yatırımcılara da farklı şehirlerde alternatifler sunacak.
Her gayrimenkulün ödeme planı farklı olabilecek
Müzayedeye katılmayı düşünenler açısından dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de 540 gayrimenkulün tamamında tek tip ödeme planının uygulanmaması.
Özellikle iş yerlerinde yüzde 30 peşin 60 ay, yüzde 10 peşin 96 ay veya yüzde 10 peşin 120 ay seçeneklerinden hangisinin kullanılacağı lot bazında belirlenecek.
Bu nedenle yalnızca satış fiyatına bakmak yerine taşınmazın muhammen bedeli, yatırılması gereken teminat, peşinat oranı ve uygulanacak vade birlikte değerlendirilmeli.
20 milyon TL’yi aşan taşınmazlarda teminat 3 milyon TL
Satışın dikkat çeken ayrıntılarından biri yüksek değerli gayrimenkuller için belirlenen katılım teminatı oldu.
Muhammen bedeli 20 milyon TL veya üzerinde bulunan bir taşınmaz için açık artırmaya katılmak isteyenlerin 3 milyon TL teminat yatırması gerekecek. Buna karşılık 2 milyon 499 bin 999 TL’ye kadar muhammen bedele sahip taşınmazlarda 80 bin TL teminat yeterli olacak.
Bir yatırımcının birden fazla lot için teklif vermek istemesi durumunda ise her taşınmaz için gerekli teminatın ayrı ayrı yatırılması gerekecek.
TOKİ müzayedesi yatırımcıların da radarında
51 ile yayılan satış portföyü, uzun vadeli ödeme seçenekleri ve konutların yanı sıra iş yerlerinin de açık artırmaya çıkarılması, organizasyonu yalnızca oturum amaçlı konut arayanlar açısından değil, gayrimenkul yatırımcıları açısından da önemli hale getiriyor.
Özellikle iş yerlerinde yüzde 10’dan başlayan peşinat ve 120 aya kadar ulaşan vadeler, yüksek peşinat yükü olmadan ticari gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için alternatif oluşturuyor.
Bununla birlikte açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek satışlarda nihai satış bedelinin verilen teklifler sonucunda oluşacağı unutulmamalı. Bu nedenle yatırımcıların müzayede öncesinde taşınmazın konumu, kullanım niteliği, muhammen bedeli, ödeme planı ve teminat koşullarını birlikte değerlendirmesi önem taşıyor.
TOKİ 51 İl Gayrimenkul Satışı – Özet
| Başlık | Detay |
|---|---|
| Toplam gayrimenkul | 540 adet |
| İl sayısı | 51 |
| Açık artırma | 19-20 Ağustos 2026 |
| İlk gün | Lot 001-235 |
| İkinci gün | Lot 236-540 |
| Başlangıç saati | 10.30 |
| En düşük teminat | 80.000 TL |
| En yüksek teminat | 3.000.000 TL |
| Konut ödeme seçeneği | %25 peşin, 120 ay |
| İş yeri peşinatı | %10 veya %30 |
| İş yeri vadesi | 60, 96 veya 120 ay |
| Katılım | Yüz yüze veya internet üzerinden |