Çardak’ta koruma amaçlı imar planı için ihale açıldı: Çalışma süresi 150 gün

İller Bankası, Çanakkale’nin Çardak beldesinde koruma amaçlı imar planı hazırlanması için açık ihale sürecini başlattı. Teklifler 3 Eylül’de açılacak; seçilecek yüklenici sözleşmeden sonra 150 günlük çalışma yürütecek.

İhale ilanı 24 Ağustos’ta yayımlandı

İller Bankası Genel Müdürlüğü, Çardak (Çanakkale) Koruma Amaçlı İmar Planı Yapımı hizmet alımını 24 Ağustos 2026’da ilan etti. İhale 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19’uncu maddesi kapsamında açık ihale usulüyle yapılacak. İhale kayıt numarası 2026/1561664 olarak açıklandı. E-teklifler 3 Eylül 2026 saat 11.00’de İller Bankası Yatırım Koordinasyon Dairesi Başkanlığında açılacak. İlan, planın tamamlandığını değil planlama hizmeti için yüklenici seçiminin başladığını gösteriyor.

Sözleşmeden sonra 150 günlük çalışma

İhale dokümanına göre hizmetin süresi işe başlama tarihinden itibaren 150 gün. Sözleşme imzalandıktan sonra yedi gün içinde işe başlanması öngörülüyor. Bu takvim, itiraz bulunmaması ve sözleşmenin planlanan sürede imzalanması halinde geçerli olacak. Çalışmanın tamamlanması da planın otomatik yürürlüğe girmesi anlamına gelmez; kurum görüşleri, koruma kurulu değerlendirmeleri, belediye kararları ve askı süreci planın onaylanma takvimini ayrıca belirleyebilir. Haber dili ihale, sözleşme, plan üretimi ve onay aşamalarını birbirinden ayırmalı.

Koruma planı kullanım haklarını ayrıntılandıracak

Koruma amaçlı imar planları tarihî ve kültürel değerlerin korunması ile yerleşmenin güncel kullanım ihtiyaçlarını birlikte düzenler. Yapı yoğunluğu, fonksiyon, kat adedi, cephe ve malzeme kararları, ulaşım, açık alanlar ve tescilli yapılara ilişkin hükümler parsel geliştirme kapasitesini doğrudan etkileyebilir. Çardak’ın kıyı ve tarihî yerleşim niteliği, konut, küçük ticaret, turizm ve konaklama yatırımlarında koruma koşullarını temel fizibilite girdisi haline getiriyor. Nihai kapsam teknik şartname ve onaylanacak plan belgeleriyle netleşecek.

Kıyı yerleşiminde değer ile maliyet birlikte değişir

Yeni plan, belirsiz kalan kullanım ve yapılaşma koşullarını netleştirdiğinde işlem likiditesini ve proje üretilebilirliğini artırabilir. Buna karşılık tescil, arkeolojik denetim, restorasyon tekniği, altyapı kapasitesi ve kıyı mevzuatı yatırım maliyetini yükseltebilir. Bu nedenle koruma planı her parsel için otomatik değer artışı anlamına gelmez. Gelir potansiyeli ile zorunlu koruma harcamaları aynı nakit akışında modellenmeli; ticari kullanım beklentisi plan notları kesinleşmeden gerçekleşmiş hak gibi değerlendirilmemeli.

İhale sonucu değil plan kalitesi belirleyici

3 Eylül’de tekliflerin açılmasıyla katılımcılar ve fiyatlar görülecek; değerlendirme, kesinleşen ihale kararı ve sözleşme sonraki aşamalar olacak. Gayrimenkul piyasası açısından daha önemli çıktı, hazırlanacak planın sınırı, yapı stokuna yaklaşımı, ulaşım ve altyapı kararları ile uygulanabilir plan notlarıdır. Askı döneminde yapılacak itirazlar ve kurum görüşleri nihai metni değiştirebilir. Çardak’taki arsa, yapı ve ticari işletmeler için sağlıklı fiyatlama, ihale bedelinden çok onaylı planın parsel bazındaki hak ve yükümlülükleri üzerinden kurulacak.

Mevsimsellik işletme senaryosuna eklenecek

Kıyı yerleşimlerinde ziyaretçi ve ticari kullanım yıl içinde dalgalanabilir. Planın otopark, yaya bağlantısı ve kıyı erişimi kararları, yalnız inşaat hakkını değil işletmenin sezon dışı sürdürülebilirliğini de etkiler; bu nedenle gelir projeksiyonları aylık talep dağılımıyla kurulmalı.

Ticari gayrimenkule etkisi