Ankara’da yatırımcıların takip edebileceği yeni bir belediye taşınmaz ihalesi ilan edildi. Polatlı Belediyesi, Üçpınar ve Basri mahallelerinde bulunan toplam 7 arsayı satışa çıkardı.
Konut ve ticaret alanı imarına sahip taşınmazların toplam yüzölçümü 21 bin 672,38 metrekareye, toplam muhammen satış bedeli ise 211 milyon 43 bin 410 TL’ye ulaşıyor.
Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında 16 kata kadar yapılaşma hakkına sahip konut arsalarının yanı sıra 7 bin 864 metrekareyi aşan ticaret alanı da bulunuyor.
İhaleler 2 Ekim 2026 tarihinde Polatlı Belediyesi’nde ayrı saatlerde gerçekleştirilecek.
Polatlı’da 7 Belediye Arsası Satışta
Polatlı Belediyesi tarafından yayımlanan ilana göre satışa çıkarılan taşınmazların 6’sı Üçpınar Mahallesi’nde, biri ise Basri Mahallesi’nde bulunuyor.
Taşınmazların tamamı arsa niteliğinde. Parsellerin kullanım fonksiyonları ise konut ve ticaret alanı olarak ayrılıyor.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif artırma usulüyle gerçekleştirilecek.
Satışa Çıkarılan Arsalar
| Mahalle | Ada/Parsel | Alan | İmar Durumu | Emsal / TAKS | Kat | Muhammen Bedel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Üçpınar | 141819/7 | 483,47 m² | Konut | TAKS 0,35 | 2 | 4.351.230 TL |
| Üçpınar | 141819/8 | 483,48 m² | Konut | TAKS 0,35 | 2 | 4.351.320 TL |
| Üçpınar | 140200/8 | 2.573,61 m² | Konut | E: 1,80 | 16 | 23.162.490 TL |
| Üçpınar | 140202/1 | 6.191,78 m² | Ticaret | E: 1,20 | 3 | 61.917.800 TL |
| Üçpınar | 140278/2 | 1.935,99 m² | Ticaret | E: 1,20 | 3 | 19.359.900 TL |
| Üçpınar | 141802/4 | 2.139,83 m² | Konut | E: 1,80 | 16 | 19.258.470 TL |
| Basri | 141811/1 | 7.864,22 m² | Ticaret | E: 1,20 | 3 | 78.642.200 TL |
İhalenin Genel Özeti
| Bilgi | Detay |
|---|---|
| Satıcı | Polatlı Belediyesi |
| İl | Ankara |
| İlçe | Polatlı |
| Taşınmaz Sayısı | 7 |
| Toplam Alan | 21.672,38 m² |
| Toplam Muhammen Bedel | 211.043.410 TL |
| Kullanım | Konut ve Ticaret |
| İhale Tarihi | 2 Ekim 2026 |
| İlk İhale Saati | 15.00 |
| Son İhale Saati | 16.30 |
| İhale Usulü | Kapalı Teklif (Artırma) |
| Kanuni Dayanak | 2886 sayılı Kanun 35/A |
| Şartname Bedeli | 2.000 TL |
| Son Evrak Teslimi | 2 Ekim 2026 – 14.30 |
| KDV | İlanda KDV’den istisna olduğu belirtiliyor |
En Yüksek Bedelli Arsa Basri Mahallesi’nde
İhalenin en yüksek muhammen bedelli taşınmazı Basri Mahallesi 141811 ada 1 parselde bulunuyor.
Toplam 7.864,22 metrekare büyüklüğündeki arsa ticaret alanı imarına sahip. Parsel için Emsal 1,20 ve Yençok 3 kat yapılaşma koşulu belirtiliyor.
Taşınmazın metrekare birim fiyatı 10 bin TL, toplam muhammen satış bedeli ise 78 milyon 642 bin 200 TL.
Bu parsel için 2 milyon 359 bin 266 TL geçici teminat yatırılması gerekiyor.
Üçpınar’da 61,9 Milyon TL’lik Ticaret Arsası
İhalenin öne çıkan bir diğer taşınmazı Üçpınar Mahallesi’ndeki 140202 ada 1 parsel.
6.191,78 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmazın kullanım fonksiyonu ticaret alanı olarak belirtiliyor. Emsal 1,20 ve 3 kat yapılaşma koşuluna sahip parsel için belirlenen muhammen bedel 61 milyon 917 bin 800 TL.
Metrekare birim fiyatı 10 bin TL olan taşınmaz için geçici teminat tutarı 1 milyon 857 bin 534 TL olarak belirlendi.
16 Kat İmarlı Konut Arsaları da Satış Listesinde
Polatlı Belediyesi’nin satış listesinde özellikle konut geliştiricileri açısından dikkat çeken iki parsel bulunuyor.
Üçpınar Mahallesi 140200 ada 8 parsel, 2.573,61 metrekare büyüklüğünde. Konut alanı olarak belirlenen taşınmaz 1,80 emsal ve 16 kat yapılaşma koşuluna sahip. Muhammen satış bedeli 23 milyon 162 bin 490 TL.
Aynı mahalledeki 141802 ada 4 parsel ise 2.139,83 metrekare büyüklüğünde. Bu taşınmaz da 1,80 emsal ve 16 kat yapılaşma koşuluna sahip. Parselin muhammen bedeli 19 milyon 258 bin 470 TL.
Bu iki parselin yalnızca emsal hesabı üzerinden teorik olarak yaklaşık 8.484 metrekare toplam emsale esas inşaat alanı potansiyeli bulunuyor. Kesin yapılaşma hakkı ise güncel imar planı, plan notları, çekme mesafeleri ve ilgili mevzuat kapsamında belirlenecek.
Ticaret Arsalarında Teorik İnşaat Potansiyeli
Satış listesindeki üç ticaret parselinin toplam yüzölçümü yaklaşık 15 bin 992 metrekareyi buluyor.
Bu taşınmazların her birinde Emsal 1,20 değeri belirtiliyor. Yalnızca arsa alanı ve emsal üzerinden hesaplandığında üç ticaret parselinde toplam yaklaşık 19 bin 190 metrekare teorik emsale esas inşaat alanı ortaya çıkıyor.
Bu hesap yatırım ölçeğini göstermek amacı taşıyor; uygulanabilecek kesin inşaat alanı ve proje kapasitesi ilgili imar hükümlerine göre belirlenecek.
İhaleler 15.00’te Başlayacak
Yedi taşınmazın ihalesi aynı gün ancak farklı saatlerde yapılacak.
İlk ihale 2 Ekim 2026 saat 15.00’te, sonraki ihaleler 15’er dakikalık aralıklarla gerçekleştirilecek. Son taşınmazın ihale saati ise 16.30 olarak belirlendi.
İhaleler, Polatlı Belediyesi Hizmet Binası’ndaki Belediye Encümen Toplantı Salonu’nda Encümen huzurunda yapılacak.
Başvurular Saat 14.30’a Kadar Tamamlanacak
İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların gerekli ihale dokümanlarını hazırlayarak 2 Ekim 2026 saat 14.30’a kadar teslim etmeleri gerekiyor.
İhale şartnamesi Polatlı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nde ücretsiz olarak incelenebilecek. İhaleye katılacakların ise şartnameyi 2 bin TL bedelle satın almaları zorunlu.
Gerçek ve tüzel kişiler için kimlik, yetki, oda kayıtları, imza belgeleri, geçici teminat ve şartname bedelinin yatırıldığını gösteren belgeler dahil olmak üzere ilanda belirtilen evrakların hazırlanması gerekiyor.
Polatlı’da Konut ve Ticaret Yatırımı İçin Büyük Ölçekli Satış
Polatlı Belediyesi’nin aynı ihale kapsamında yaklaşık 21,7 bin metrekarelik 7 taşınmazı 211 milyon TL’yi aşan toplam muhammen bedelle satışa sunması, Ankara’daki belediye gayrimenkul ihaleleri arasında dikkat çekici bir büyüklük oluşturuyor.
Özellikle 16 kat yapılaşma koşuluna sahip konut parselleri ile 6 bin ve 7 bin metrekareyi aşan ticaret arsaları, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcılar açısından ihale listesinin öne çıkan taşınmazları arasında bulunuyor.
İhaleye katılmayı düşünen yatırımcıların teklif öncesinde tapu kayıtları, güncel imar durumu, plan notları, altyapı koşulları ve taşınmazların hukuki durumunu ayrıca incelemesi önem taşıyor.