Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte mart ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı da belli oldu. Mart 2026 için kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,39 olarak hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre Şubat 2026’da Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 2,96, yıllık bazda ise yüzde 31,53 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı ise yüzde 33,39 oldu.
Mart 2026 Kira Artış Tavanı Nasıl Belirlendi?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, mevcut yasal düzenleme gereği 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
Bu kapsamda mart ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde ev sahipleri en fazla %33,39 oranında artış yapabilecek.
Mart 2026 Kira Artış Verileri
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| TÜFE (Aylık) | %2,96 |
| TÜFE (Yıllık) | %31,53 |
| 12 Aylık TÜFE Ortalaması | %33,39 |
| Mart 2026 Kira Artış Tavanı | %33,39 |
40.000 TL Kira İçin Zam Hesabı
Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için örnek hesaplama şu şekilde:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut Kira | 40.000 TL |
| Zam Oranı | %33,39 |
| Zam Tutarı | 13.356 TL |
| Yeni Kira | 53.356 TL |
Bu hesaba göre mevcut kirası 40.000 TL olan bir kiracının mart ayında ödeyeceği yeni kira bedeli 53.356 TL olacak.
Konut ve İş Yerleri İçin Aynı Oran Geçerli
Belirlenen oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak. Ancak taraflar isterse daha düşük bir artış oranında da anlaşabiliyor. Yasal sınır, ev sahibinin uygulayabileceği üst limit niteliğinde.
Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde yüksek kira bedelleri nedeniyle zam tutarlarının önemli seviyelere ulaştığını belirtiyor. Yüzde 33,39’luk artış, yüksek kira ödeyen kiracılar için ciddi maliyet artışı anlamına geliyor.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Zam oranı sözleşme yenileme tarihinde geçerli TÜFE ortalamasına göre belirlenir.
-
Artış oranı yasal tavanı aşamaz.
-
Taraflar karşılıklı anlaşmayla daha düşük zam yapabilir.
-
Kira artışı hesaplanırken brüt değil mevcut kira bedeli esas alınır.
Enflasyonun seyrine bağlı olarak kira artış oranları önümüzdeki aylarda da değişiklik gösterecek. 12 aylık ortalamanın gerilemesi halinde zam oranı da düşecek; yükselmesi halinde ise artış tavanı yukarı çıkacak.
Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve iş yeri sahipleri için yüzde 33,39’luk oran resmen uygulanabilir üst sınır olarak netleşmiş durumda.