Ankara’daki alımın kapsamı
ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Çankaya’nın Büyükesat Mahallesi’nde 29285 ada 7 parselde bulunan 20 ofis ile iki mağazanın KDV dahil 559 milyon 128 bin TL bedelle satın alınmasına karar verdiğini 9 Ekim’de Kamuyu Aydınlatma Platformu’na bildirdi. Parselin yüzölçümü 3.056,92 metrekare olarak yazıldı. Bu rakam 22 bağımsız bölümün net veya brüt kullanım alanı değildir.
Sözleşme ve değerleme
Şirketin yönetim kurulu kararı ve sözleşme tarihi 9 Ekim 2026. Bedel, Zeugma ve Abak tarafından yapılan iki ayrı değerlemeden düşük olanı dikkate alınarak belirlendi; KAP’ta Abak raporunun KDV dahil sonucu da 559 milyon 128 bin TL. Ödeme koşulu taksitli. Bildirimde işlemin “tamamlandığı/tamamlanacağı tarih” alanına 9 Ekim girildi. Tapu tescilinin ayrıntısını gösteren ayrı bir belge bulunmadığından işlemin hukuki aşaması bu kayıtlarla sınırlı okunmalı.
İlişkili taraf ayrıntısı
Satıcı ASCE Teknik Yapı Sanayi ve Ticaret AŞ, KAP sınıflandırmasına göre ilişkili taraftır; şirket ortakları satıcı şirkette doğrudan veya dolaylı pay sahibidir. İşlem bedelinin son açıklanan aktif toplamına oranı yüzde 1,78, ödenmiş sermayeye oranı yüzde 85 olarak bildirildi. Bu oranlar, aynı işlem için kullanılan farklı paydalardır.
Ofis piyasası için ne ifade ediyor
Tek bir ilişkili taraf portföy devri Ankara’daki genel satış fiyatına, ofis boşluğuna veya kira seviyesine ilişkin piyasa endeksi oluşturmaz. Buna karşılık karma kullanım yapısındaki hazır ofis ve mağaza alanlarının bir GYO portföyüne eklenmesi, varlık dağılımı ve olası kira yönetimi açısından izlenebilir.