Türkiye genelinde konut fiyatları 2026’nın ilk ayında da artışını sürdürdü. İlan verilerine dayalı analizlere göre, ocak ayında ortalama metrekare satış fiyatı 37 bin 504 TL’ye yükseldi. Aylık artış oranı ise yüzde 3,36 olarak gerçekleşti.
Aralık 2025’te 36 bin 282 TL olan ortalama metrekare fiyatı, kış aylarında talebin görece yavaş seyrine rağmen yukarı yönlü hareketini sürdürdü.
Veriler Endeksa tarafından derlendi.
En Pahalı 10 İl Açıklandı
Ocak 2026 itibarıyla metrekare fiyatı en yüksek iller şu şekilde sıralandı:
En Pahalı İller (TL/m²)
| İl | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| Muğla | 62.991 |
| İstanbul | 59.179 |
| Çanakkale | 48.794 |
| Antalya | 48.274 |
| İzmir | 46.109 |
| Aydın | 45.331 |
| Balıkesir | 42.264 |
| Bartın | 39.874 |
| Edirne | 37.186 |
| Sinop | 37.073 |
Listede turizm ve kıyı şehirlerinin ağırlığı dikkat çekerken, Karadeniz’den Bartın ve Sinop’un ilk 10’a girmesi öne çıktı.
-
Bartın’da yıllık artış: %34,03
-
Sinop’ta yıllık artış: %28,65
Ankara Listede Yok
Başkent Ankara, 34.758 TL ortalama metrekare fiyatıyla ilk 10’a giremedi. Ankara’nın orta sıralarda yer alması, yatırımcılar açısından dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.
En Ucuz İller Hangileri?
Ocak ayında metrekare fiyatı en düşük iller ise şöyle sıralandı:
En Ucuz İller (TL/m²)
| İl | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| Kilis | 16.955 |
| Hakkâri | 19.982 |
| Osmaniye | 20.256 |
| Malatya | 20.258 |
| Kayseri | 21.284 |
| Mardin | 21.396 |
| Ağrı | 21.409 |
| Kırıkkale | 21.710 |
| Şanlıurfa | 22.170 |
| Muş | 22.410 |
Kilis’te ölçülen 16.955 TL seviyesi, Türkiye genelinde en düşük ortalama metrekare fiyatı olarak kaydedildi.
Dikkat Çeken Detay: “Ucuz” Büyükşehirler
Listede Malatya, Kayseri, Mardin ve Şanlıurfa gibi büyükşehirlerin yer alması, Anadolu kentlerinde fiyat seviyelerinin halen görece düşük kaldığını gösteriyor.
Uzmanlara göre kıyı şehirlerinde talep canlılığı sürüyor. Karadeniz’de sınırlı arz fiyatları yukarı taşıyor. İç Anadolu ve Güneydoğu’da fiyatlar nispeten daha dengeli