Türkiye’de 2025 yılı enflasyon oranı %30,89 olarak gerçekleşirken, konut piyasasında tablo her şehir için aynı olmadı. “Daire” nitelikli konutlarda ortalama metrekare fiyat artışı %28,10 ile enflasyonun altında kalırken, bazı şehirlerde artış oranları TÜFE’nin çok gerisinde gerçekleşti. Bu illerde konut sahipleri reel anlamda değer kaybı yaşadı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025’te Türkiye genelinde enflasyon %30,89 olurken, Endeksa verileri konut piyasasında belirgin bir yavaşlamaya işaret etti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 36 bin 282 TL seviyesine yükselse de artış hızı enflasyonun gerisinde kaldı.
Enflasyona yenilen şehirler
2025’te konut fiyatlarının en az arttığı, yani reel olarak değer kaybı yaşanan şehirler ve ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
-
Kilis: 16.474 TL/m² (%7,55)
-
Hatay: 24.269 TL/m² (%18,38)
-
Burdur: 29.224 TL/m² (%18,45)
-
Hakkâri: 17.982 TL/m² (%21,48)
-
Osmaniye: 19.662 TL/m² (%21,68)
-
Amasya: 26.979 TL/m² (%22,19)
-
Malatya: 20.101 TL/m² (%23,33)
-
Artvin: 26.095 TL/m² (%24,84)
-
Kırklareli: 32.858 TL/m² (%24,92)
-
Erzincan: 28.011 TL/m² (%25,95)
-
Eskişehir: 30.638 TL/m² (%26,11)
-
Bilecik: 26.546 TL/m² (%26,25)
-
Kahramanmaraş: 23.875 TL/m² (%26,79)
-
Yozgat: 23.768 TL/m² (%27,03)
-
Bayburt: 23.907 TL/m² (%27,42)
Listenin ilk sırasında yer alan Kilis, yalnızca %7,55’lik artışla konut fiyatlarının en az yükseldiği şehir oldu.
Suriye faktörü öne çıkıyor
Konut fiyat artışlarının en düşük olduğu iller incelendiğinde, Suriye sınırında yer alan Kilis ve Hatay dikkat çekiyor. Uzmanlara göre Suriye’deki normalleşme süreci ve geri dönüşlerin başlaması, sınır illerinde konut talebinin zayıflamasına yol açtı. Bu durum fiyat artışlarını sınırlayan en önemli etkenlerden biri olarak görülüyor.
3 büyükşehir de listede
Listede büyükşehir statüsünde 3 il bulunuyor: Eskişehir, Malatya ve Kahramanmaraş.
Özellikle “öğrenci kenti” kimliğiyle bilinen Eskişehir’de yıllık ortalama fiyat artışı %26,11 ile TÜFE’nin yaklaşık 5 puan altında kaldı.
Marmara’dan sürpriz il
Türkiye’nin en gelişmiş ve nüfus yoğunluğu en yüksek bölgesi olan Marmara’dan da listeye giren bir il var: Bilecik. Kentte konut fiyatları 2025’te %26,25 arttı ve enflasyonun belirgin şekilde gerisinde kaldı.
Deniz etkisi dikkat çekiyor
Listede yer alan 15 ilin 14’ünün denize kıyısı olmaması da dikkat çekici bir detay olarak öne çıkıyor. Uzmanlara göre bu durum, kıyı şehirlerinde turizm ve ikinci konut talebinin fiyatları desteklemeye devam ettiğini gösterirken, iç ve sınır bölgelerinde talep baskısının zayıfladığına işaret ediyor.