Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığına bağlı Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü, İstanbul’da mülkiyeti kuruma ait beş taşınmaz için satış ihalesi açtı. İhaleler 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü Kağıthane’deki Bölge Müdürlüğü ihale salonunda yapılacak. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif usulünün kullanılacağı satışlarda ilan edilen tahmini bedellerin toplamı 325 milyon 965 bin 200 TL. Bu tutar asgari gerçekleşme fiyatı değil, teklif sürecinin resmî tahmin değeridir.
Portföyün en yüksek bedelli kalemi Bahçelievler Yenibosna’da bulunuyor. 2225 ada 10 parseldeki toplam 3.851,78 metrekare taşınmaz içinde Karayollarına ait 1.309,78 metrekare hissenin tahmini bedeli 229 milyon 211 bin 500 TL. Aynı mahalledeki 2228 ada 15 parselde 67,78 metrekare hisse 11 milyon 861 bin 500 TL; 2228 ada 18 parselde 108,75 metrekare hisse ise 19 milyon 31 bin 250 TL tahminle satışa sunuluyor.
Anadolu Yakası’nda Kadıköy Sahrayıcedit’teki 40 metrekarelik 838 ada 154 parsel için 12 milyon TL; Sancaktepe Yenidoğan’daki 828,63 metrekarelik 788 ada 5 parsel için 53 milyon 860 bin 950 TL tahmini bedel belirlendi. İhaleler 10.00’dan başlayarak 14.00’e kadar ayrı saatlerde gerçekleştirilecek. Katılımcıların her taşınmaz için geçici teminat yatırması, ihale dokümanı satın alması ve idareden yer görme belgesi alması gerekiyor.
İlan, alıcının taşınmazı mevcut hukuki ve fiilî durumuyla görmüş ve kabul etmiş sayılacağını özellikle belirtiyor. Hisse, alan, imar, iskân, işgal, hasar ve tapu şerhleri bu kapsamda kontrol edilmesi gereken başlıklar arasında. İhale komisyonunun ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu da düzenlenmiş durumda. Bu nedenle ilanı kesin satış haberi gibi okumak doğru değil; teklif, komisyon kararı, onay ve tapu devri ayrı aşamalardır.
Metrekare başına tahmini bedel karşılaştırması da tek başına yanıltıcı olabilir. Yenibosna’daki kalemlerin bir bölümü tam mülkiyet değil, parsel içindeki kamu hissesidir; Kadıköy’deki taşınmaz ise yalnız 40 metrekaredir. Hisseli yapı, bağımsız geliştirme imkânını ve diğer maliklerle kurulacak ilişkiyi etkileyebilir. İsteklilerin ihale öncesinde yalnız emsal ilanları değil, parsel bazlı değerleme, hukuki durum raporu ve olası geliştirme senaryosu hazırlatması gerekir.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Yenibosna’daki hisseler yoğun ulaşım ve ticaret aksında, Sancaktepe parseli ise gelişme potansiyeli yüksek bir bölgede yer alıyor. Ancak kamu taşınmazlarında lokasyon tek başına yatırım ölçütü değildir. İmar fonksiyonu, hisseli mülkiyet, yapılaşma koşulları, mevcut kullanıcılar ve şerhler görülmeden yalnız tahmini bedele göre karar verilmemeli. |